『壹』 退休人員可以用房貸款買房嗎
退休人員可以按揭貸款買房，但是借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年；二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
『貳』 二套房貸款年限
法律分析：二套房貸款的年限是根據借款人年齡來定的，借款人年齡加貸款年限之和要小於國家法定退休年齡，退休年齡男性為60周歲、女性為55周歲。不同地區對購房貸款的額度和年限都有不同規定，不過一般二套房貸款的期限最長不可以超過30年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。
『叄』 退休人員天津購房,不能做房貸,由女兒辦理房貸,算二套房貸嗎
如果退休人員和他的女兒已經貸款買過房子，這次辦理房貸當然需要二套房貸了。如果雙方以前都沒有貸款買過房，這就不算二套房貸
『肆』 我今年62歲，已退休，名下沒有房產，想在北京買套房，可以貸款嗎急！！！
您好，如您需在我行申請貸款，年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲，同時要具備按時償還貸款本息的能力。
這個情況您可以嘗試聯系櫃台個貸部門確認一下，因為我們這邊不是直接審貸的部門，而且目前也不了解您個人的具體情況，針對您個人的具體信息還需要您這邊通過櫃台個貸部門申請的時候再具體確認一下的。
（如果還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！）
『伍』 第二套房公積金貸款有何限制
公積金貸款限制由地方規定，以上海市為例，上海市可以使用公積金貸款購買二套房，但不能用於購買第三套：
《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》
第十二條 公積金貸款支持購買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。市公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。
《住房公積金管理條例》
第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
『陸』 離50歲退休還有8個月想買二套房能用住房公積金貸款嗎
首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理中心，最低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。
申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）；家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核，並及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，符合通過後，等待放款。
『柒』 退休人員購二套房能否用現有房屋抵押貸款,有什麼政策么
您好，首先退休人員要看貸款申請人的實際年齡，貸款業務的辦理需要貸款申請人年齡范圍為18-60周歲請悉知。
『捌』 深戶退休人員可以買二套房嗎
深戶可以購買二套房，非深戶不能購買二套。
若你名下已有兩套房，且是深圳戶口，可以賣一套再買一套，但是這要一次性完成，若不是深圳戶口，那就要兩套都賣了才能買，一次性付款。
對已利用貸款購買房了、又申請購第二套(含)以上住房的，那麼首付款比例不得低於40%，利率不得低於央行基準利率的1.1倍。
『玖』 退休人員是否可用第一套房抵押貸款買第二套房
這個國家有規定的男65歲，女60歲，比如50歲了，就還可以貸10年