退休人員工資擔保貸款購房

『壹』 父母退休了，都有退休工資，還能有貸款買房的資格嗎

購房貸款對借款人年齡有所限制，原則上要求借款人最高貸款年限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲，並且要有固定收入，還款金額則不能超過借款人每月家庭總收入的55%。一般退休工人不能再進行貸款，或者說審批會比較嚴格，不過父母可以幫助子女還貸，作為共同還款人。

『貳』 退休了，子女擔保是夠可以貸款買房

如果退休了，年齡超過59歲，有的銀行不接受子女接力貸款，但是也有的銀行接受如果沒有退休，年齡沒超過60歲，一般的銀行都是接受的。

『叄』 退休人員可以用工資給別人擔保貸款嗎

退休人員只要有能力履行擔保義務，用工資是可以給別人擔保貸款的。

擔保人具有法律規定的資格，即滿足所需條件：

1. 與本案無牽連；

2. 享有政治權利，人身自由未受到限制；

3. 在當地有常住戶口和固定住所；

4. 有能力履行擔保義務；

5. 沒有明顯的違約記錄。

保證人資格的特殊規定：

1. 具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持；

2. 根據民法通則的有關規定，個體工商戶、農村承包經營戶是公民的一種特殊形態。因此作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農村承包經營戶；

3. 可以充當保證人的包括:依法登記領取營業執照的獨資企業、合夥企業;依法登記領取營業執照的聯營企業;依法登記領取營業執照的中外合作經營企業;經民政部門核准登記的社會團體;經核准登記領取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業；

4. 企業法人的分支機構未經法人書面授權提供保證的，保證合同無效。企業法人的職能部門提供保證的，保證合同無效；

5. 以公益為目的的事業單位、社會團體不得充當保證人。而從事經營活動的事業單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效；

6. 國家機關在接受外國政府或者國際經濟組織提供的貸款的過程中，並經國務院批准後可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。

『肆』 退休人員可以貸款買房嗎

一般抄來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因為根據公積金管理條例規定,退休人員只能提取公積金,而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進行商業貸款。

因為貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。

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影響貸款買房年限和房貸期限的因素

1:貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

參考資料：網路-貸款買房-年齡影響

『伍』 退休人員可以用工資給別人擔保貸款嗎

只要你有固定的工資就可以給別人擔保。別人一旦發生了貸款方面的問題，就由你來承擔相應的責任。

『陸』 退休人員可以用房貸款買房嗎

退休人員可以按揭貸款買房，但是借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年；二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

『柒』 退休人員能否辦首套房商業貸款子女能不能協助擔保還貸

現在一般男性貸款年齡是60周歲，女性是50周歲，您可以看一下父母誰能貸的年限長一點，就以誰做主借款人。
如果做商業貸款的話，和公積金賬戶是不影響的。交公積金的話在房貸期間就可以提取公積金賬戶的余額使用，一年可以提取一次。沒有交的話，賬戶就沒有錢。具體貸款的額度是根據總房價來算的。首套房目前可以貸70%，首付30%就可以了。
另外如果你父母工資收入不是很高的話，您可以作為共同還款人，這個是不影響您以後購房貸款的。
希望能夠幫助到你 ！