⑴ 退休了貸款買房有哪些限制
在相關的房屋貸款條件中，並沒有明確說退休人員不能辦理房屋貸款，所以說，退休了還可以貸款買房。但是相關的貸款規定在一定程度上，限制了退休人員辦理房屋貸款。
1.年齡限制
從當前我國的退休政策來看，目前女性的退休年齡為50歲或55歲，根據職業性質不同而定，男性退休年齡為60歲。而房貸中明確規定，女性不超過60歲，男性不超過65歲。
所以，在年齡限制上，退休人員只要不超過60歲和65歲的上限，是可以申請辦理房屋貸款的。
2、貸款年限
除了年齡的限制，很多銀行對於房屋貸款的還有另一條規定：借款人年齡加上還款期限之和，不能超過70年。這無疑中給退休人員貸款買房設了一道門檻，假設男性60歲退休申請的房貸，最多也只能申請10年。
3、貸款程序
銀行在辦理房屋貸款的程序上，要求明確且嚴格，這在一定程度上要限制了退休人員的房貸辦理。如果說，辦理房貸需要有穩定的收入，需要出具收入證明。但是對於退休金作為還款的來源並不是很認可，因此，貸款很可能會被拒。
由上可以得出，銀行雖然沒有明確規定退休人員不可以辦理房貸，但是卻在很多規定上對退休人員做了相關的限制。
⑵ 退休人員申請商業住房貸款有哪些條件 退休後能房貸嗎
國復家規定貸款的年齡制,男性是六十歲以下,女性是五十五歲以下。而我國目前的退休年齡是男性是六十歲退休，女性是五十五歲退休。所以，退休人員是不可以辦理住房貸款的。
申請商業住房貸款的基本條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值；
5、銀行規定的其他條件。
⑶ 住房貸款在退休年齡前後貸款利率如何計算
一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因為根據公積金管理條回例規定,退休人員只能提取公積答金,而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進行商業貸款。
因為貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。
(3)退休年齡房貸擴展閱讀：
影響貸款買房年限和房貸期限的因素
1:貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
⑷ 退休人員購房貸款有什麼規定
一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因為根據公積金管理條例規定,退休人員只能提取公積金,而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進行商業貸款。因為貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。
一、商業貸款的限額與年限及買房流程
貸款期限就是貸款時間,而貸款的時間最長為30年。貸款的時間與貸款人的歲數、房子的房齡有關。 銀行在給借款人評估房貸還款年限的時候,首先以其歲數作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,歲數越小貸款年限越長,反之歲數越大,貸款年限則較短。通常情況下,「貸款人歲數+貸款年限不超過65年」,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
所以即便退休人員能貸款,所獲得的貸款期限也是相當短的,這樣就增加了還款壓力,進而影響正常的日常生活。根據實際情況考量,銀行具有一定的自主權,一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休後自己做生意,為公司的企業主,那麼銀行則會打消對還款能力的擔憂,重新考慮貸款批復的事情。
需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過後銀行會通知你放款的。
二、與子女共同還貸
除了上述所說,退休人員想要貸款買房要以某一個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然後向銀行申請房貸。並且子女個人信用良好,具有穩定工作為前提才可行。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。不過,這種方式買房極易引起家庭人員之間的糾紛,仍需要謹慎而行。
⑸ 房貸年齡限制
您好復，很高興為您制解答。
商業貸款的貸款年限：
【房齡】：一般不超過 30 年，且貸款年限+房齡≤50 年；
【借款人年齡】：貸款年限+借款人年齡≤65 周歲，部分銀行可貸至 70 周歲（光大銀行，工商銀行，中國銀行）；
【最長貸款年限】：不超過 25 年；
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。
申請公積金貸款年限：
【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；
【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；
【銀行要求】：最多貸款 25 年。
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
希望能幫到您。
⑹ 我爸今年就到退休年齡了，還能辦房貸嗎
商業貸款是可以的，一般離退休人員是不可以申請公積金貸款的，但也有地方可以，你要到你們當地的管理中心問問才知道。公積金貸款利率低，能申請最好。
住房公積金貸款和商業貸款還有以下區別：
1、貸款對象有所不同。
住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：
持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
具有購買住房的合同或有關證明文件。
提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。
符合住房資金管理中心規定的其他條件。 以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為准!!
一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。
2、貸款額度有所不同。
一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過總房價的80％，而住房公積金貸款都規定了最高限額及限制比例，並根據實際情況進行時時調整。
3、貸款手續不同。
公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
4、貸款利率不同。公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別於商業銀行貸款基準利率。
5、住房公積金貸款需要擔保。部分地區主要以住房置業擔保公司提供反擔保的方式，職工需要交納擔保服務費，部分地區則採用保險公司提供的保險方式，此外，還有有價證券質壓、公積金帳戶余額擔保等方式。
⑺ 即將退休如何房貸!!!
需要你的收入證明，一般是月供的兩倍收入。你自己可以算一下，55歲退休，今年49歲，按照正常情況是60退（你不需要告訴他你是特殊工種）。60減去49等於11年，你最多隻能貸10年。最重要的是要有足夠的收入證明。
⑻ 即將退休，想申請房貸
銀行對將要退休或已經退休的人的貸款申請持非常謹慎的態度。因此只要退休的人要得到銀行貸款是很困難的，除非有高價值抵押物和有經濟實力的擔保人才有可能。
⑼ 退休了還能辦房貸嗎
人住房貸款要求：年滿18歲的完全民事行為能力人，男年齡至還款期限內止不得超過65，女容不得超過60，也就是說，如果你的年齡已經達到60歲，那你的貸款年限就不得超過5年。。。。退休人員不能申請貸款。。。。銀行不會去調查你是否有其他住房，除非你的第一套住房曾申請過貸款，貸款記錄銀行會查到。。。