繼承父母房產如何免稅

① 子女繼承父母房產需要交什麼稅費

一、子女繼承父母房產免稅
子女依法繼承父母房產時，無需繳納契稅。但需按照房產評估價值的0.05%繳納印花稅。
二、房產繼承流程
1. 房屋評估
首先，須由評估公司對房屋進行市值評估，考慮房屋位置、朝向、樓層、年齡等因素，確定物業市值價格。
2. 辦理繼承公證
申請人應向房產所在地的公證處提交繼承公證申請，提供房產權屬人的死亡證明、合法繼承人名單證明，如有遺囑，也需提交遺囑原件。若繼承人放棄繼承權，應出具相應的放棄財產證明。
3. 房屋測繪
申請人需向房地產測繪部門申請測繪或轉繪房屋面積，並獲得測繪成果或附圖，以備產權登記使用。
4. 房產繼承登記
申請人攜帶房產證、繼承公證書、房屋測繪證明等材料到房地產交易中心辦理繼承登記手續，填寫《房產產權登記申請書》，提交資料後，登記機構將受理並發放新產權證。
5. 其他需提交資料
如房產涉及法院判決、裁定或調解，需提交相應法律文件。如房屋存在改建或違法建設，需提交規劃部門的審核或處理決定書。
三、房產繼承公證所需材料
1. 被繼承人死亡證明
2. 房產證或其他憑證
3. 戶口簿或其他證明親屬關系的文件
4. 繼承人身份證件
四、繼承房產相關費用
1. 公證費：40元/平方米*產權證面積
2. 繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證：80元/人
3. 房地產價值評估費：根據房產價值採用累進計費率，具體為：
- 100萬元以下：5%
- 101萬元至200萬元：2.5%
- 200萬元以上：1.5%
4. 印花稅：按房產評估價值的0.05%繳納
註：繼承房產再次轉讓時，如為唯一住房和持有超過5年，可免徵個人所得稅。個人所得稅退稅政策同樣適用。

② 繼承老父母的房子過戶到子女名下要交稅嗎誰了解。

繼承老父母的房子過戶到子女名下，是否需要交稅取決於過戶方式及後續是否出售。以下是兩種主要過戶方式及相應的稅費情況：

一、分家析產過戶（免稅方式）

• 條件：若子女不打算在未來出售該房產，可以選擇分家析產的方式過戶。
• 稅費：此方式主要需交納手續費，具體為每平方米6元和工本費80元。
• 注意事項：雖然過戶時免稅，但若子女在未來出售該房產，則需交納20%的所得稅。

二、買賣過戶（交稅方式）

• 條件：若子女可能在未來出售該房產，建議選擇買賣過戶方式。
• 稅費：
  • 測繪費：每平方米1.36元。
  • 評估費：評估額的0.5%，允許浮動。
  • 契稅：根據房屋面積和購買者是否為首次購房，契稅率為1%、1.5%或3%，由買方繳納。
  • 所得稅：按全額的1%由賣方承擔，但若是五年外的唯一普通住房，則可減免。
  • 交易費：每平方米6元，由買賣雙方共同承擔。
  • 工本費：買方需繳納80元（含工本印花稅5元）。
  • 營業稅：若房屋未滿五年，則需繳納5.6%的營業稅；若滿五年，則可減免。

總結：

• 若子女不打算出售房產，可選擇分家析產過戶，只需交納較少的手續費和工本費，但未來出售時需繳納20%的所得稅。
• 若子女可能出售房產，建議選擇買賣過戶，根據房屋的具體情況和購買者的條件，繳納相應的稅費。在決定過戶方式前，建議咨詢專業律師或稅務人員，以確保合法合規並減少不必要的稅費支出。