父母把房贈送給子女要交什麼費

『壹』 父母的房子贈予給子女要交多少錢

父母將房子贈與子女涉及的費用因情況而異。

1. 營業稅：一般贈與人需繳納，稅率5%。若為近親和有撫養、贍養關系的人之間贈與，或因繼承、遺贈取得房產，免徵營業稅。其他人之間的贈與，符合一定年限等免徵條件的也可免繳。
2. 附加稅：由贈與人負擔，在徵收營業稅、增值稅等稅種時才徵收，按應繳營業稅一定比例繳納，城建稅7%、教育費附加3%。
3. 契稅：贈與房產的領受人全額繳納，按3%比例繳納，為房管局評估價的3%。
4. 印花稅：訂立合同雙方當事人全額繳納，比例為0.05%，是房管局評估價的0.5%。
5. 個人所得稅：近親屬和有撫養、贍養關系的人之間贈與，以及繼承、遺贈取得房產，免徵個人所得稅。其他人之間贈與依法繳納，稅率20%。
6. 其他費用：贈與公證費是評估價的2%；房地產權轉移登記費每宗80元；土地出讓金按所受贈房產性質而定。

例如，若房子評估價為100萬，在近親屬贈與情況下，契稅3萬（100萬×3%），印花稅0.5萬（100萬×0.5%），若評估價的2%作為公證費則為2萬，再加上80元登記費，以及可能的土地出讓金。

『貳』 父母把房子轉贈給子女怎麼辦手續最省錢

父母把房子轉贈給子女，最省錢的手續方式需根據具體情況選擇，主要包括繼承過戶、生前贈與和買賣過戶。

• 繼承過戶：

  核心優勢：成本最低，只需繳納0.05%的印花稅和少量登記費（約200元）。

  限制條件：只能在父母去世後辦理，且需要所有法定繼承人到場公證，可能引發家庭糾紛。若繼承後轉賣房產，還需繳納20%的個人所得稅（按差額計算）。

• 生前贈與：

  核心成本：包括3%的契稅、0.05%的印花稅和公證費（約1%-2%）。

  潛在風險：如果受贈房產在5年內轉賣，需繳納增值部分20%的個人所得稅。部分地區可能限制贈與後再次交易的年限。

• 買賣過戶（父母健在且房產證滿5年）：

  核心優勢：在2025年的最新政策下，直系親屬買賣可按「核定價格」繳稅（通常低於市場價30%），且多個城市開通了「帶押過戶」，無需提前還貸。滿足「滿五唯一」條件可免徵個人所得稅和增值稅，只需繳納契稅（稅率根據房屋面積和購房套數不同而異）。

  適用場景：父母健在，且希望將房產過戶給子女，同時考慮未來可能的轉售情況。

綜上所述，如果父母已經去世，繼承過戶無疑是最省錢的方式。但如果父母健在，且希望將房產過戶給子女，同時考慮未來可能的轉售情況，買賣過戶可能更為劃算，特別是在房產證滿5年的情況下。在辦理過戶手續前，建議咨詢當地的不動產登記中心、稅務局或房產律師，以獲取最准確的信息和指導。