① 購買公有住房算首套嗎
購買公有住房不算首套房。以下是具體原因及首套房定義的詳細說明：
原因： 產權未私有化：公有住房的產權並未私有化，房產仍然屬於公家所有，購買者只有使用權而沒有房屋產權。因此，在購買公有住房的情況下，購買者並未真正「擁有」該房屋，所以再次購買商品房時仍被視為首套房。 無產權登記：公有住房登記在單位名下，購買者的產權信息並不會出現在相關登記中。在查詢首次購房信息時，由於無產權公房不涉及購買者的產權信息，因此不會影響其首次購房的認定。
首套房定義： 年滿18周歲：買房人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力。 房屋面積：所購買的房屋需為90平方米及以下的普通住房，這類住房通常享受契稅稅率1%的優惠。 名下無房：購房人名下沒有單獨或與其餘人共同購買的住房。但需要注意的是，與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
綜上所述，購買公有住房並不算作首套房，因為其並未涉及房屋產權的轉移，且購買者的產權信息不會出現在相關登記中。而首套房的認定則基於買房人的年齡、所購房屋的面積以及名下是否有其他房產等因素。
② 父母退休之後遷來定居、沒有北京社保，能不能買共產房
共有產權房申購條件：
【非京籍家庭】
1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
【京籍家庭】
1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：
(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。
(2)已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。
(3)京籍無房家庭。
有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：
(1)申請家庭已簽訂住房購房合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。
(2)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
(3)有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
(4)申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。
這要看您父母的具體情況，如果是非京籍家庭，沒滿足5年社保或個稅要求，不能購買。您也可以在拼房帝小程序首頁上進行購房資格測試。
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