㈠ 母親的房子過戶給女兒怎麼辦理最省錢
母親房子過戶給子女最劃算的方式是繼承，以繼承方式過戶房產只需繳納一定比例的印花稅，公證費和工本費，不需要繳納其他稅費。過戶房子只需要，申請人身份證明及原業主身份證，護照等，或者財產權利文件，前往房管部門進行過戶等手續即可，需等15日左右。以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
一、房子過戶一般需要的材料如下：
1、過戶登記申請書；
2、申請人的身份證等身份證明材料；
3、房屋的產權證；
4、登記原因證明材料，如因買賣而過戶，為買賣合同；
5、需要的其它材料。
二、房子過戶的流程為：
1、確認產權。
2、簽訂買賣合同，交付定金，但定金並不是直接交到房主手裡的，而是交給中介公司保管。
3、拿到購房合同後，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。
4、先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進行審批。
5、銀行審批通過之後，前往房產交易管理所辦理過戶手續。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
㈡ 父母房子過戶給子女需要什麼手續費
那麼繼承需要繳納哪些費用呢?
在日常生活中，房產過戶是大家非常關心的問題，比如父母把房產過戶給孩子，還有夫妻之間的房產過戶，現在也有男女朋友或者親戚朋友之間的房產過戶。對於這些打算房產過戶的人來說，可以選擇的過戶方式都有哪些？哪種過戶方式更劃算呢？
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比較常見的過戶方式有買賣過戶、贈予過戶、繼承過戶，還有夫妻析產過戶。
下面我們就分別詳細分析一下這幾種過戶方式的計稅方法
先說房產買賣過戶
買賣過戶就是通過房產交易的方式進行過戶，其過戶費用就按照買賣過戶的標准進行收取，一般二手房的買賣涉及契稅、個人所得稅和增值稅、土地出讓金、土地契稅。通常計稅價格是以成交價或者稅局核定價孰高原則計算。
契稅：指土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人徵收的一種財產稅。納稅人為承受土地、房產的單位或個人，即購買人。
契稅的計稅方法根據買方的情況來定，如果買方是首套房且購買的房子是90平方以下的，契稅按計稅價的1%計算；如果買方是首套房，但房子是90平方以上的，契稅按計算價的1.5%計算。可如果買方是二套，不管購買的房子是多大面積都按3%計算。
列表如下：
△契稅計算方法
個人所得稅：不動產買賣過程中的個人所得稅是中華人民共和國對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓所得和境外個人來源於本國的財產轉讓所得徵收的一種所得稅。納稅人為轉讓土地、房產權屬的個人，即賣方。
個稅的計算要根據賣方的情況來定，如果所賣的房子是普通住宅，證滿五年，而且是廣州唯一的一套，那麼可以免徵個稅，滿五年和唯一這兩個條件必須同時滿足，只要不滿五或者不唯一，都需要繳納1%的個稅。但對非普通住宅，有兩種計稅方式，可提供上手發票或不提供上手發票，提供發票的，可按差額的20% 計算，不提供發票的，按1%計算。
列表如下：
△個稅計算方法
（註：非普通住宅就是指建築面積大於144平方且套內面積大於120平方的住宅）
增值稅及附加：增值稅是以不動產在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅，是一種賣方需要承受的稅。增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。納稅人為賣方。
滿五年的普通住宅可免徵增值稅，但未滿五年需要繳納5.3%的稅費，但如果是非普通住宅，不管滿幾年，都要繳納5.3%的增值稅。對於非普通住宅的計稅方法有兩種，一種是提供上手發票，計稅價扣減發票金額，按差額的5.3%計算；另一種是不提供上手發票，直接按計稅價的5.3%計算。
列表如下：
△增值稅計算方法
再說房產贈與過戶
什麼是房產贈與？就是產權人把自己名下的房產無償贈與他人的一種民事法律行為，對非法定繼承人的遺贈也屬於贈與行為。贈與分為直系親屬贈與和非直系親屬贈與
這里指的直系親屬包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
那麼贈與過戶需要繳納哪些稅費呢？
如果是直系親屬間的贈與，不管房產是多大面積，也不管是首套還是二套，需要繳納3%契稅。
如果是非直系親屬贈與，那麼要根據不同情況來計算稅費
1、契稅：不管房產面積，也不管首套還是二套，都是按計稅價格的3%來計算稅費。
2、個人所得稅：這要根據所贈房屋的產權年限，以及房產是否唯一的不同情況來計算。
如所贈房子是滿五年唯一的，可免徵；如是未滿五年或不唯一的，按計稅價格的1%來計算
3、增值稅及附加: 如果是滿五年的普通住宅，可以免徵，但非普通住宅需要繳納5.3%的稅費；如果是不滿五年的房子，不管多大面積，都是繳納5.3%的稅費。
列表如下：
△贈與計稅方法
房產贈與過戶所產生的稅費可能會比買賣過戶要少，但贈與所得的房產再出售時，個稅的計算方法與購買所得的房產計算方法不同。如再出售時，房產是滿五年且唯一的，可免徵個稅，但不滿五或不唯一，個稅就不是1%了，而是按20%徵收！
另外，房產贈與有幾個需要注意的事項
1、直系親屬贈與後，再出售時房產年限可調上手不動產證時間來計算，但非直系贈予只看今手的證件時間。
2、贈與人將住房贈與他人後，須滿兩年後方可再次購房。
3、對於有限購區域的城市，贈與視同買賣，受贈人必須具有購房資格，且受贈的房屋計入個人名下房屋套數，受贈人再購買新的房屋時受限購政策的影響。
4、贈與需要辦理房屋贈與合同公證，且贈與人與受贈人都必須親自到公證處辦理。如果贈與人的真實意思是要將所贈與的房產僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共同財產，那麼贈與人應當明確地將此真實意思寫入贈與合同。辦完贈與合同公證後需及時辦理產權轉移登記，否則可能導致贈與無效。
5、結婚前，以結婚為目的將房產作為「彩禮」性質贈與，若婚約不成，贈與人有權要回房產，但若已婚，則不能收回。
6、婚後贈與，特別是婚後夫妻共有產權，需要配偶出具書面同意贈與聲明書，如一方擅自將共有房產贈與他人的行為應當無效，因此隱瞞配偶贈與房產給他人，配偶有權要回房產。
最後再來說說繼承過戶
首先不要天真地以為父母去世後房子就是你的了，實際情況可能比你想的要復雜。
在說房產繼承過戶前我們先要搞清楚繼承的方式，以及各種方式的優先順序，不然你就未必能順利繼承到父母的房產。
繼承是指公民死亡後，按照法律規定將其遺產轉移給所有繼承人的一種法律制度，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，而死亡的公民稱為被繼承人。
繼承的方式有：法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議。
它們的優先順序是：遺贈扶養協議>遺囑繼承、遺贈>法定繼承
法定繼承，是指被繼承人死亡時沒有留下遺囑，其個人合法財產的繼承由法律規定的繼承人范圍、順序和分配原則進行遺產繼承的一種方式。法定繼承又分為第一順序繼承和第二順序繼承
第一順序繼承人包括：配偶、子女、父母；喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父母盡了贍養義務的。（子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女，父母包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母）
第二順序繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；（兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有撫養關系的繼兄弟姐妹）
法定繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承，在沒有第一順序繼承人的情況下，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人之間的地位是完全平等的，遺產將在他們之間平均分配，繼承人之間協商同意的，也可以不均等。
遺囑繼承，又稱指定繼承，是指遺囑中所指定的繼承人，根據遺囑鑒定的遺產種類、數額等，繼承被繼承人遺產的一種方式。
遺贈，是指公民通過設立遺贈，將其個人所擁有的財產贈與國家、集體組織、社會團體或者法定繼承人以外的人，於其死亡時發生法律效力的民事行為，設定遺贈後，使法定繼承人喪失或部分喪失繼承被繼承人遺產的權利。
遺贈撫養協議，是指遺贈人和扶養人為明確相互之間遺贈和扶養權利義務關系所訂立的協議。遺贈扶養協議是有償的、相互附有條件的，它體現了權利義務相一致的原則。
看到這里對繼承有一些了解了吧？即使你是獨生子女，父母的房產也不一定全是你的，有可能你家的七大姑八大姨都有繼承權。
1、法定繼承無需繳納契稅、個稅、增值稅，但需辦理繼承公證，繼承公證費通常是按評估價的1%-2%計算。
2、非法定繼承人根據遺囑繼承房產應該繳納契稅3%
3、同樣的，如果繼承所得的房產再出售時，需繳納20%的個人所得稅。
最後我們總結一下
房產過戶，如果通過買賣的形式要根據購房者自身的情況以及所購房屋的年限來確定稅費，而直系親屬贈予只需要3%契稅，法定繼承可免各種稅，但前提是房產權利人過世後才能繼承，並且贈予和繼承所得的房子再出售時，有可能需要繳納20%的個人所得稅。所以哪種方式最劃算要根據自身的情況來選擇。
來源：新浪新聞
㈢ 父母房子過戶給子女2022年新政策
一、父母房產證過戶給子女最新規定有如下內容：
1.父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，不管當事人選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費：評估費，費用等於評估價×0.5%。
2.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
3.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。
4.法定繼承人今後出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需繳納個人偶然所得稅。
二、房產證過戶辦理流程：
1、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
2、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
3、到「公證」窗口辦理公證手續；
4、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
5、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
6、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
三、辦理公證的手續：
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料。
四、房產證過戶辦理所需材料：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證書或者房地產權證書；
4、證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
五、政策性收費:
1、契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3% ;
2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20% ;
3、營業稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交;
4、房產交易費:房屋建築面積*6元/平方米 ;
5、印花稅:評估價*0.1% ;
6、房產證工本費:85元 ;
7、土地證工本費:105元 ;
8、交易評估費:評估價*0.3% 。
六、如果通過中介交易，應支付的中介費:
1、交易中介費:成交價*1% ;
2、房產權證代辦費:每證100元。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《不動產登記暫行條例》
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。