父母買房子需要買哪些

㈠ 給父母買房需要考慮哪些請看本文攻略！

做兒女的，總想為父母盡點孝心，讓他們安度晚年。而買套房子給父母養老便是很多人表達孝心的一種方式，那麼，給 父母買房 ，除了要尊重父母的意願以外，還需要考慮哪些呢？

一、戶型： 小戶型 ＋好採光＋簡單結構

如果只是父母兩人居住，那麼選擇小戶型即可，這樣既方便打掃，同時也減少家務量。另外，與面積相比通風更重要，因為家是老人最主要的活動區域，因此買房時一定要選擇採光通風的戶型。

還有，如果有條件的話，盡量選擇陽光充足的朝南房，客廳和 卧室 都朝南。此外，不要選擇復式結構——老人腿腳不便，樓梯會造成不必要的磕碰與麻煩。

二、 樓盤 位置：周邊 配套 完善＋離自己近一點＋安靜

相比於年輕人而言，老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們心緒難以得到 安寧 。同時老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養為主，因此選擇安靜一點的 房產 為主。故而在這里，我提醒各位：

1、臨街、臨 商圈 太近的房子不要選，人多、車多，比較吵鬧。

2、臨近空地不太好，空地的不可預見性多， 空置 的 土地 未來如果建房子， 噪音污染 和灰塵也是不可避免的。

3、避開離廣場太近的房子，因為廣場是跳廣場舞的好去處，能夠聚集較多的人，每天都唱唱跳跳的，非常吵鬧。

4、避開離地鐵站、公共汽車站、 高架橋 和鐵路過近的房子。

5、避開離學校太近的房子，中小學每周一早晨的升旗儀式，學校運動會等大型活動的舉辦，以及下上課鈴聲，都會對居住形成影響。

另外，周邊配套也極其重要，菜市場、醫院、公園、公交站或地鐵站，這幾個都離家不遠。不過靠近地鐵站附近的房子價位都較高，參考性價比而言，可退而求其次，選擇附近有公交站的樓盤。

還有，父母年事已高，購買離自己近一點的樓盤。一方面，平時方便去照顧和看望父母，讓他們不再孤單；一方面，如果有突發狀況，也能夠快速趕往，避免路途中的時間耽擱。

三、樓層：視是否為 電梯房 而定

考慮到老人腿腳不便，大多數人都會購買低樓層。但隨著電梯房、 高樓層 的普及，低樓層在高層住宅 小區 中反而可能存在採光不佳的問題。因此，選擇樓層，需根據樓盤情況而定：若為 樓梯房 ，可購買較低樓層；若為電梯房，且小區樓層均較高，則可購買較高樓層。

而且考慮到養老房多為小戶型，是高層電梯房的可能性更大。不過，我需要提醒各位：有些樓層為設備層，可能放置一些設備，這些設備在運行時，也會產生一定的噪音，買房的時候，要注意 避開設備層 。

當然，因為房子是父母在住，挑選前一定要和父母好好聊一聊，畢竟買房是大事情，千萬不要以自己的喜好為主就為父母包辦了，畢竟合適的才是的。所以 選房 ，就從父母的真實需求出發吧。

㈡ 父母房子賣給子女程序

房產買賣是指父母將房產透過買賣的方式過戶給子女，簽訂買賣協議後，到當度房屋產權登記部門申請房屋產權轉讓手續即可。

房產買賣所需證件主要是：

身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、房屋買賣協議。

買賣

我國《合同法》一百三十條規定:"買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同"。

房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。

備注:

面積≤90㎡的契稅為1%，90㎡<面積≤140㎡的契稅為1.5%，140㎡<面積的契稅為3%

房產稅各地政策不一樣，按當地的標准，如上海市規定非本市居民家庭在本市新購的住房需繳納房產稅。

交易總額不是買房子的實際成交價，而是買賣合同的網簽價。交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。

印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。

土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

其它各類繳費視地方規定和房產類別而定，如轉讓手續費、土地收益金、土地出讓金、綜合地價款、產權交易登記費、中介費、測繪費等。

(2)父母買房子需要買哪些擴展閱讀：

房屋轉讓過戶

規定：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

二手房過戶所需材料

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

轉讓過戶費用

一.正常過戶

1、交易稅費

a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅。

轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點

①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。

一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納。

若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積

(08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元

2、所需材料

⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、

買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；

如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

㈢ 購房指南：父母給子女買房子2個細節要做到

對大多數家庭來說，買房子已變成每位成員推脫不掉的責任，父母打工半輩子，傾其資本為子女買套房子儼然成了件理所應當的事情。尤其是到了子女結婚時，幾乎要全家老小一起出動，所有錢包的積蓄全部拿出來為子女買房子。現在婚姻就像玻璃易碎，小兩口一言不合就離婚，那父母給予子女的這筆財富就面臨著被分割的風險，父母要怎麼買房子才安全？

兩個細節千萬別忽略

1、父母名義直接轉賬給開發商

不管父母是支付全款買房子還是付完首付按揭貸款買的房子，轉賬記錄都應該留存，以便出現爭議時作為直接證據證明資金是由父母所出。支付購房款時建議從父母名下直接轉賬到房產開發商的賬戶，而不是先轉賬給子女，再由子女給開發商付款，這樣可以避免銀行混淆資金來源。

2、在房產證上共同署名並簽下協議

為了防止意外發生，子女草率分割房產的情況，並保護出資人利益，父母可以要求和子女共同在房產證上署名，這樣如果未來子女需要處分共有財產，不管是房子出售、抵押或出租，都須徵得房產證上所有人簽字同意。另外，父母應該與子女簽訂協議，除了約定好房屋產權份額，還應標明出資贈與自己子女的錢財與另一方無關，這樣如果離婚，這部分資金就不能被當做夫妻共同財產拿來分割。

根據父母出資情況，署名不同結果不同

1、父母全款出資，房子署名出資方子女的名下，則房屋屬於一方婚前的個人財產。

2、父母只支付房子首付款，房子署名出資方子女的名下，婚後由夫妻二人共同還貸，則離婚時房子歸登記方所有，並繼續支付剩餘貸款，但婚內共同還的部分（包括本金和利息）及房子產生的增值部分，由房子登記方對另一方作出補償。

3、父母只支付房子首付款，房子署名雙方子女的名下，則房子被認定為雙方的共同財產，默認為等份共有。如果雙方有約定共有方式，例如共同共有或按份共有，按照約定份額分割產權。

4、父母只支付房子首付款，房子署名另一方的名下，則一般情況會被認定為夫妻共同財產而不是出資方子女的個人財產，出資方子女有權要求分房屋，父母明確表示贈與房屋登記方的除外。

婚姻不易，誰也不想離婚總有意外情況發生，買房子不是小事，小心駛得萬年船，凡事都要留有依據，證明父母給子女買房子是對子女的贈與，別讓辛苦留下的財富跑進別人口袋。