父母贈與孩子房子需要怎麼上稅

❶ 父母贈予子女房產過戶時需要繳稅嗎

一、父母過戶給子女房子要不要交稅

如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、父母房產過戶給子女哪種劃算

父母的房產過戶給子女有「繼承」、「贈與」和「買賣」，三種過戶方式都有優缺點，更省稅費的是哪一種呢呢?父母還在世，「贈與」或「買賣」是唯一能採取的方式，將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」的稅費。例：一套八十一平的兩房，目前的市場價格在一百二十萬元左右，房產證未滿五年，買入價格只有四十萬。贈與：過戶時只繳3%契稅。買賣：五年內再次轉手可少繳稅。

房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

三、房屋贈與過戶的流程

1、簽署確認書

贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。

2、評估

收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費

收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：

契稅為房管局的評估價的3%;

印花稅為房管局評估價的0、5%;

房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

5、出新房產證

註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

❷ 父母把房子贈與給孩子費用

在家庭房產傳承中，父母可以採用三種主要方式：贈與、買賣以及立遺囑指定繼承人。這三種方式各有優劣，適合不同的家庭情況。

首先討論贈與方式。贈與是一種無償轉移財產的方式，但涉及手續較為復雜。父母需簽訂贈與協議並進行公證，還需支付評估費（千分之六）、契稅（對於90平米以下的房子為1%）、印花稅（萬分之五）等費用。盡管直系親屬間贈與免徵個稅和營業稅，但一旦子女出售該房產，需繳納全額房價的20%個稅和5.5%營業稅。

接著看買賣方式。若家庭名下僅有一套住宅且持有時間超過五年，買賣給子女可以免除個稅和營業稅。同樣，買賣需要支付評估費、契稅、印花稅、工本手續費等。從費用角度來看，買賣方式比贈與更為經濟，且沒有後續出售時的稅務負擔。

最後是遺囑繼承。遺囑繼承方式下的稅費與贈與相似，子女繼承房產後若出售，同樣需繳納高額的個稅和營業稅。這種方式的優勢在於操作相對簡單，但涉及的稅費同樣不可忽視。

綜上所述，父母在選擇房產傳承方式時，應充分考慮家庭實際情況和未來可能產生的稅務負擔，以便做出最合理的選擇。

❸ 把房子贈與孩子需要多少費用 要交多少稅

把房子贈與孩子需要繳納的費用及稅費主要包括以下幾點：

一、受贈方需繳納的費用

1. 契稅：

   • 受贈人需要繳納契稅，計稅依據由徵收機關參照土地使用權銷售和房屋銷售的市場價格核定。
   • 契稅的稅率范圍為3%-5%，具體稅率由各省、自治區、直轄市人民政府提出並報同級人民代表大會常務委員會決定。

2. 印花稅：

   • 印花稅按所列金額的萬分之五計算繳納。

二、贈與方需繳納的費用

• 印花稅：
  • 贈與財產訂立的書據按所列金額（不包括所列增值稅）的萬分之五計算支付印花稅。
  • 小規模增值稅納稅人可以減征50%的印花稅（不含證券交易印花稅），但具體政策可能因地區而異。

三、其他注意事項

• 個人所得稅：
  • 在配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹之間將房屋產權免費贈與的情況下，個人所得稅是不徵收的。

綜上所述，把房子贈與孩子主要需要繳納的費用包括契稅、印花稅（雙方均需繳納，但稅率和減免政策可能有所不同），而個人所得稅在特定親屬間免費贈與的情況下是免徵的。具體稅額需要根據房屋的市場價格、當地稅率政策以及雙方的身份關系來確定。