⑴ 父母把房子過戶給兒子需要什麼手續
一、父母把房子過戶給兒子需要什麼證件
1、父母把房子過戶給兒子需要身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明等證件。同時到當地公證處辦理《房屋產權贈予合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
二、房產過戶的流程是什麼
1、准備房產過戶相關資料；
2、到登記信息、驗證協議窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
3、到房地產估價窗口辦理評估手續；
4、到公證窗口辦理公證手續；
5、到私房交易窗口辦理交易手續；
6、到契稅、印花稅窗口繳納印花稅；
7、到產權登記發證窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
⑵ 父母將房屋買賣給子女需要什麼手續
法律分析：
1、去土地管理部門辦理變更。
2、應當先辦理繼承公證，再去土管局持公證書過戶。
3、辦理公證需要當事人提供財產證明、家庭、繼承人情況證明，所在單位、村委會可以出具書面證明材料。還需要熟悉家庭情況的證人證言。如果能夠提供房地產權屬來源證明，就可以向房地產登記機構申請登記。等到登記機構受理後，可能需要在當地主要報紙或當地房地資源網上公告，公告六個月期滿無異議的，當事人可以辦理登記申請土地證。土地證父親更名給兒子需要什麼材料
二、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用
（1）公證費;按房價2%繳納
（2）評估費：按房價0.5%繳納。乎緩茄
（3）契稅;按房價3%繳納。
（4）土地增值稅;按房價1%繳納。
（5）所得稅;按房價1%繳納。
（6）房屋產權登記費：80.00元。
變更登記辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：
土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件，特殊情況附書面說明。
(一)因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供「關於辦理土地登記的函」(成都市土地礦權交易中心出具);
(二)因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供「國有土地使用權交易審查表」(成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證復印件，受託人身哪啟份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)
(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。
(四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);
(五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土歲察地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
《房屋登記辦法》 第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合並房屋的；（五）法律、法規規定的其他情形。
⑶ 父母房產以買賣形式過戶給子女辦理流程
法律分析：一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。 二、如果房子在五年內出售，選擇贈與，需要按轉讓收入減掉合理費用後徵收20，同時還要繳納轉讓收入5.5的營業稅選擇買賣，需要繳納增值部分5.5的營業稅選擇繼承，需要繳納1的個人所得稅和5.5的營業稅。 三、超過五年房子再出售，選擇贈與，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費選擇買賣，只需繳納少量交易手續費選擇繼承，同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。 過戶手續費： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。超過5年的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75的訖稅(財政部門收取) 3、6元平方米的手續費(房管局收) 4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費最高300元城市農村的費用按規定是一樣的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：(一) 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二) 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三) 依法收回土地使用權的;(四) 共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五) 權屬有爭議的;(六) 未依法登記領取權屬證書的;(七) 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
⑷ 母親將房子過戶給我需要什麼手續
可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
⑸ 鐖舵瘝榪囨埛鎴垮瓙緇欏瓙濂抽渶瑕佷粈涔堟墜緇
鐖舵瘝榪囨埛鎴垮瓙緇欏瓙濂抽渶瑕佷粈涔堟墜緇錛屼富瑕佹湁涓夌嶆柟娉曪細
涓銆佹寜鎴垮眿浜ф潈璧犱笌鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈榪囨埛錛
1銆佹墍闇鏉愭枡錛氱埗姣嶅甫銆婅韓浠借瘉銆嬨婃埛鍙ｇ翱銆嬨婄粨濠氳瘉銆嬨婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬨婄埗瀛愬叧緋昏瘉鏄庛嬪拰瀛愬コ甯︺婅韓浠借瘉銆嬨婃埛鍙ｇ翱銆嬨婂氬Щ璇佹槑銆嬩竴鍚屽埌褰撳湴鍏璇佸勫姙鐞嗐婃埧灞嬩駭鏉冭禒涓庡悎鍚屻嬪叕璇侊紝鐒跺悗鍐嶅甫涓婅堪鎵嬬畫鍒板綋鍦版埧灞嬩駭鏉冪櫥璁伴儴闂ㄥ姙鐞嗘埧灞嬩駭鏉冭繃鎴鋒墜緇錛屽皢璇ユ埧灞嬩駭鏉冭繃鎴峰埌瀛愬コ鍚嶄笅鍗沖彲銆
2銆佽繃鎴鋒墍闇璐圭敤錛
錛1錛夊叕璇佽垂錛氭寜鎴誇環2錛呯即綰籌紝
錛2錛夎瘎浼拌垂錛氭寜鎴誇環0錛5錛呯即綰熾
錛3錛夊戠◣錛氭寜鎴誇環3錛呯即綰
錛4錛夊湡鍦板炲肩◣錛氭寜鎴誇環1錛呯即綰熾
錛5錛夋墍寰楃◣錛氭寜鎴誇環1錛呯即綰
錛6錛夋埧灞嬩駭鏉冪櫥璁拌垂錛100錛00鍏冦
浜屻佹寜鎴垮眿涔板崠鍔炵悊榪囨埛錛
1銆佹墍闇鏉愭枡錛氱埗姣嶅甫銆婅韓浠借瘉銆嬨婃埛鍙ｇ翱銆嬨婄粨濠氳瘉銆嬨婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬪拰瀛愬コ甯︺婅韓浠借瘉銆嬨婃埛鍙ｇ翱銆嬨婂氬Щ璇佹槑銆嬩竴鍚屽埌鍒板綋鍦版埧灞嬩駭鏉冪櫥璁伴儴闂ㄥ姙鐞嗘埧灞嬩駭鏉冧氦鏄撹繃鎴鋒墜緇錛屽皢璇ユ埧灞嬩駭鏉冭繃鎴峰埌瀛愬コ鍚嶄笅鍗沖彲銆
2銆佽繃鎴鋒墍闇璐圭敤錛
錛1錛夊戠◣錛90騫蟲柟綾充互涓嬮栨¤喘鎴跨殑鎸1錛呯即綰籌細90鈥140騫蟲柟綾蟲寜鎴誇環1錛5錛呯即綰籌細140騫蟲柟綾充互涓婃寜鎴誇環3錛呯即綰
錛2錛夎惀涓氱◣錛氭埧灞嬩駭鏉冨彇寰楁弧浜斿勾鐨勫厤寰侊紝鏈瓚呰繃浜斿勾鐨勬寜鎴誇環5錛5錛呯即綰熾
錛3錛夊湡鍦板炲肩◣錛氭埧灞嬩駭鏉冨彇寰楁弧浜斿勾鐨勫厤寰侊紝鏈瓚呰繃浜斿勾鐨勬寜鎴誇環1錛呯即綰熾
錛4錛夋墍寰楃◣錛氭埧灞嬩駭鏉冨彇寰楁弧浜斿勾鐨勫厤寰侊紝鏈瓚呰繃浜斿勾鐨勬寜鎴誇環1錛呮垨鎴垮眿鍘熷尖旀埧灞嬬幇鍊煎樊棰20錛呯即綰熾傦紙鎴垮眿鍘熷間竴鑸鎸変笂閬撳戠◣瀹岀◣棰濊＄畻錛
錛5錛夋埧灞嬩氦鏄撴墜緇璐癸細鎸夋埧灞嬪緩絳戦潰縐6鍏冨鉤鏂圭背浜ょ撼
錛6錛夋埧灞嬩駭鏉冪櫥璁拌垂錛100錛00鍏冦
錛7錛夋埧灞嬭瘎浼拌垂錛氭寜璇勪及棰0錛5錛呯即綰
涓夈佹寜緇ф壙鎴誇駭鍔炵悊榪囨埛錛
1銆佹墍闇鏉愭枡錛
錛堜竴錛夊姙鐞嗘埧浜ц瘉榪囨埛鎵嬬畫瑕佸埌琚緇ф壙浜烘埛綾嶆墍鍦ㄥ湴鐨勬淳鍑烘墍娉ㄩ攢鎴風睄錛屽姙鐞嗘諱骸璇佹槑錛
錛堜簩錛夊姙鐞嗘埧浜ц瘉榪囨埛鎵嬬畫瑕佸埌鍖烘垨甯傚叕璇佸勶紙鍘熷栭攢鍟嗗搧鎴垮埌甯傚叕璇佸勶級鍔炵悊緇ф壙鏉冨叕璇侊紝鎴誇駭緇ф壙鍒嗕袱縐嶏細涓鏄閬楀槺緇ф壙錛屼簩鏄娉曞畾緇ф壙銆傞渶瑕佹彁浜ょ殑鏉愭枡鏈夛細
1銆佽緇ф壙浜烘諱骸璇佹槑錛
2銆佸姙鐞嗘埧浜ц瘉榪囨埛鎵嬬畫闇瑕佽ュ楁埧灞嬬殑浜ф潈璇佹槑鎴栧叾浠栧嚟璇侊細
3銆佹埛鍙ｇ翱鎴栧叾浠栧彲浠ヨ瘉鏄庤緇ф壙浜轟笌娉曞畾緇ф壙浜虹殑浜插睘鍏崇郴鐨勮瘉鏄庢枃浠訛細
4銆佸姙鐞嗘埧浜ц瘉榪囨埛鎵嬬畫闇瑕佺戶鎵誇漢鐨勮韓浠借瘉浠訛細鏈夐仐鍢辯殑緇ф壙鏉冨叕璇佸彟闇鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細琚緇ф壙浜烘墍絝嬮仐鍢憋紙璇ラ仐鍢卞繀欏繪槸宸插叕璇佽繃鐨勯仐鍢憋紝鍏朵粬褰㈠紡鐨勯仐鍢辯敱浜庢棤娉曡ゅ畾鍏剁湡瀹炴э紝鍥犳ゆ殏涓嶄簣閲囩撼錛夈
錛堜笁錛夊姙鐞嗘埧灞嬭繃鎴風櫥璁幫紝鐢寵蜂漢鏄緇ф壙浜烘垨鑰呭彈閬楄禒浜恆傜敵璇蜂漢搴斿綋鍚戠櫥璁版満鏋勬彁浜や笅鍒楁枃浠訛細銆婃埧鍦頒駭鐧昏扮敵璇蜂功銆嬶紙鍘熶歡錛夈佽韓浠借瘉鏄庯紙澶嶅嵃浠訛級銆佹埧鍦頒駭鏉冭瘉涔︼紙鍘熶歡錛夈佺戶鎵挎潈鍏璇佹枃涔︽垨鑰呴仐鍢卞叕璇佷功鍜屾帴鍙楅仐璧犲叕璇佷功錛堝師浠訛級濂戠◣瀹岀◣鍑璇侊紙鍘熶歡錛夈
錛堝洓錛夐仐璧犲拰娉曞畾緇ф壙銆侀仐鍢辯戶鎵誇笉鍚岋紝闇瑕佹敮浠樼◣鏀躲
2銆佽繃鎴鋒墍闇璐圭敤錛
錛1錛夊叕璇佽垂錛氭寜鎴誇環2錛呯即綰籌紝
錛2錛夎瘎浼拌垂錛氭寜鎴誇環0錛5錛呯即綰
錛3錛夊嵃鑺辯◣錛氭寜鎴垮眿璇勪及浠風殑0錛05錛呯即綰
錛4錛夊湡鍦板炲肩◣錛氭寜鎴誇環1錛呯即綰
錛5錛夋埧灞嬩駭鏉冪櫥璁拌垂錛100錛00鍏冨囨敞錛氶夋嫨鍝縐嶆柟寮忚繃鎴鋒渶鐪侀挶榪樻槸瑕佺湅鎴垮眿鐨勬儏鍐碉紝瀵逛簬璐涔拌秴榪囦簲騫寸殑鎴垮瓙錛岃漿鍗栨椂鍏嶅緛钀ヤ笟紼庯紝濡傛灉榪欏楁埧鍙堟槸瀹墮噷鍞涓鎴誇駭錛屼笉浣嗗厤钀ヤ笟紼庯紝榪樺厤涓浜烘墍寰楃◣銆傚傛灉鏄浜斿勾浠ュ唴鐨勬埧瀛愯繕鏄閫夋嫨璧犱笌榪囨埛姣旇緝鐪侀挶錛岀埗姣嶅湪鍔炵悊榪囨埛鏃跺彲浠ュ挩璇涓涓嬫埧浜х＄悊閮ㄩ棬錛岄夋嫨閫傚悎鑷宸辯殑鏂瑰紡灝嗘埧灞嬭繃鎴風粰瀛愬コ銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬶細
絎浜岀珷銆鐗╂潈鐨勮劇珛銆佸彉鏇淬佽漿璁╁拰娑堢伃
絎涓夎妭銆鍏朵粬瑙勫畾銆銆絎浜岀櫨涓夊嶮鏉°鍥犵戶鎵垮彇寰楃墿鏉冪殑錛岃嚜緇ф壙寮濮嬫椂鍙戠敓鏁堝姏銆