『壹』 子女怎樣繼承父母房產
子女怎樣繼承父母房產
子女怎樣繼承父母房產，父母過世以後都是由子女繼承的，現在很多的老年人都給自己准備了養老的房子，而這套房子在他們百年後一般都是會留給自己的子女。以下看看子女怎樣繼承父母房產及相關資料。
父母在世和去世兩種情況，子女繼承房產方式
父母在世時，子女繼承房產方式包括贈與和買賣過戶。
其中，贈送給直系親屬需要繳納印花稅、公證費、契約稅等，免徵個人所得稅。
買賣過戶的流程和稅費和平時買房子沒什麼區別，要看房產證是否達到一定的年限。房產證滿兩年可以不收營業稅，滿5年可以再免1%的稅。
父母去世時，子女繼承房產有兩種繼承方式。
一種是民法典最新規定的，那就是遺囑繼承，法律尊重當事人個人意願訂立的遺囑繼承人來執行。
另外一種是當事人沒有訂立遺囑的，國家規定是按照民法典最新的規定來處理。不過最新規定和之前的規定有所不同，這里增加了直系晚輩親屬的繼承權，比如外甥和侄子等。
打個比方，有兄弟三人，沒有妻子兒女的老二去世了，他留下一處房產。如果按照繼承法來說，老大老三按法律是各能繼承一份，但是如果老大也不幸去世了，老大還有個孩子。按照新規，老大繼承的那份應該轉給他的孩子，因此老大的孩子和老三各能繼承一份老二的房產。
遺囑繼承新規定
我國《民法典》在今年已經開始正式實行。從今年起，法律處理事情都需要按照新頒布的《民法典》中的規定進行。《民法典》中，就有繼承父母房產的相關規定。
第一，增加當事人立遺囑方式。以前法律規定。老人在立遺囑的時候，都必須要本人去公證處辦理，考慮到有些老人腿腳不便、或者有重大疾病不能舟車勞頓，所以新的《民法典》新增錄像、列印這兩種立遺囑的方式，這樣對於不方便出門的老年人在家就能立遺囑，也方便了一些耳聾、眼花的老年人。
第二，立遺囑需要見證人。以前立遺囑都是老人自己，或者子女陪在身邊。有很多的不孝子女為了搶財產大打出手，甚至威脅老人改立遺囑。為了避免這種情況的發生，國家法律規定立遺囑必須要有兩個以上的見證人。這樣就大大保障了老年人自己的真實想法，不會受到子女的危險，也不會讓老人心寒。
第三，新增「寬恕」規定。繼承人之前被取消繼承資格，但是後來改過自新，並且獲得老人的`諒解，那繼承人就可以重新恢復繼承資格，這也是給繼承人一個悔過的機會，也讓老年人沒有遺憾。
第四，無論是幾份遺囑，都是最近的一次遺囑有效。以前國家規定的遺囑都是必須得到公證遺囑才有效，但是現在不是，當事人哪份遺囑是最新立的，法律就會按哪份遺囑進行執行。
新規的訂立，為房產的繼承製度又完善了很多，在新規的約束下，很多老年人不用再怕房產繼承糾紛的問題了。
第一：父母可以自主選擇由誰來繼承自己的財產。當孩子未能盡到贍養義務的時候，將不再繼承父母的遺產。就算是子女不同意，通過法律起訴也是沒有用的。
第二：父母可以對自己的房子設置「居住權」。而所謂的居住權則是，父母不僅可以設立遺囑或者遺產贈送，還可以按照合同約定來決定自己的財產。比如說，有的父母在年老的時候，是由保姆照顧的，其父母在立遺囑的時候決定把房子的居住權給保姆，但是房子的擁有權，給自己的子女。
第三：如果說老人去世以後，第一、二順位繼承人也不在的情況之下，老人的侄女、侄子、外甥、外甥女也可以繼承財產。
第四：立遺囑的方式發生了改變。以前的遺囑生效的方式都是公證、自書、錄音、口頭等等，如今，立遺囑的方式增加了列印遺囑和錄像遺囑。
從以上改變可以看出，新規的遺產繼承非常靈活，也更加人性化。不得不說的是，盡孝一定要趁早，莫要等到子欲養而親不在。錢財生不帶來，死不帶去，夠花就行，珍惜親情才是最重要的！
一、獨生子女如何繼承父母房產？
1、辦理房產過戶手續
如果獨生子女想要繼承父母的房產，那麼就必須將房子過戶到自己的名下。一般來說，辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，並辦理死亡證明。
2、辦理不動產權證過戶手續
對於業主而言，不動產權證是唯一能夠證明你是該房屋的產權擁有人，因此繼承父母房產一定要辦理不動產權過戶手續。一般來說，辦理不動產權證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：遺囑繼承；法定繼承。
3、辦理房屋過戶登記
上面只是房產過戶的手續，如果想要房子真正的屬於你，那麼就得辦理過戶登記，申請人可以是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書契稅完稅憑證。
二、繼承房產有哪些方法？
如果獨生子女想要繼承父母留下來的房產，那麼就得按照國家規定來做。
根據《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，繼承房產，應當持公證機關出具的「繼承權公證書」和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
獨生子女得按照「公證」資料來繼承父母留下來的房產。
遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」，和房產所有權證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
建議獨生子女的父母在生前應當辦理遺囑公證，了解房產繼承的基本流程和相關資料，避免將來子女陷入繼承遺產障礙。
其實，「繼承」對於中國人而言是帶有傳統性質的。
因為自古以來，我國就有著千年的「繼承大統之說」，而且不僅在貴族裡有繼承的做法，普通平民百姓家也是有繼承傳統的，而對於父母的房產，子女則是「正統」的繼承人，因此上面的內容就對大家很有幫助了，如果你繼承了父母的房產，那麼就不用購房了，也就解決住房問題了。
『貳』 子女出錢給父母購買房產如何繼承
如果子女出資給父母買房後，房子給父母居住，但是房產證上的名字是出資人自己的名字，這種情況下，不存在遺產繼承問題。父母去世後，房子仍然是出資的子女所有的。如果子女出資給父母買房後，房產證上的名字是父母的名字，所有第一順序的繼承人都有繼承權，應當依法辦理繼承手續。
一、子女出資購買房屋給父母居住房產繼承是怎麼樣的
1、如果子女出資給父母買房後，房子給父母居住，但是房產證上的名字是出資人自己的名字，這種情況下，不存在遺產繼承問題。父母去世後，房子仍然是出資的子女所有的。
2、如果子女出資給父母買房後，房產證上的名字是父母的名字，這種情況下，房子是屬於父母親的，衫慧父母去世後，房子屬於父母的遺產。所有第一順序的繼承人都有繼承權，應當依法辦理繼承手續。
3、如果子女出資給父母買房後，房產證上的名字是父母的名字，而父母親對子女出資建房的錢有借條寫給子女的話。這種情況下，房子是屬於父母親的，父母去世後，房子屬於父母的遺產。但是，借條屬於父母的債務，依法應當先還清債務，還清債務後的部分，所有第一順序的繼承人才能依法辦理繼承手續。
二、父母房產繼承新規定
1、繼承必須在被繼承人死亡後開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
2、繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以後屬於死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的或桐答財產不屬於遺產，不得繼承。
父母的財產如果有遺囑的情況下，財產會按照遺輪姿囑進行分配，但是如果沒有遺囑，那麼財產會按照繼承順序進行繼承，所有的第一繼承人都可以繼承，沒有第一繼承人額需要第二繼承人進行繼承，如果有債務的也是按照繼承人順序進行分割。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
『叄』 瀛愬コ鎴垮瓙榪囨埛緇欑埗姣2023鏂版斂絳
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『肆』 繼承父母房產如何做最劃算
繼承父母房產如何做最劃算
繼承父母房產如何做最劃算，我們都知道把自己名下的財產過戶給別人是需要交稅費的，房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，那麼繼承父母房產如何做最劃算呢？
一、子女繼承父母房產怎樣最劃算
子女繼承父母房產的方式有三種：
（一）繼承過戶：房產所有人去世後才能辦理繼承過戶，繼承過戶不需要繳納稅費，所以如果符合條件，繼承過戶是最省錢的一種過戶方式；
（二）贈與過戶：如果父母健在的時候，父母的房子持有不滿五年的房子可以通過贈與過戶的方式，可以省個稅和增值稅，是直系親屬之間常見的過戶方式；
（三）買賣過戶：如果父母的房子持有超過了五年，可以通過直系親屬買賣過戶的方式，父母將房子通過買賣的方式過戶給子女，直系親屬買賣過戶是直系親屬間常用的過戶方式，只需要交契稅，還可以按照房產證原房本價格繳納稅費。
二、父母去世後子女繼承房產的手續
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
註：
1、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；
2、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；
3、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
4、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
（二）辦事程序流程示意：房產交易中心收件窗口領表—收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。
（三）收費標准
1、交易手續費：1元/平方米。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
註：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
三、繼承父母房產屬於夫妻共同財產嗎
繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種繼承方式，繼承所得財產是否是夫妻共同財產，可能因繼承方式的不同而有不同的結論。
法定繼承，就是依據法律規定而發生的繼承，根據我國繼承法規定，只有以下親屬之間才能發生法定繼承，一是配偶、子女、父母，二是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女，父母包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
遺囑繼承，是指根據被繼承人所立的遺囑而獲得被繼承人財產的繼承，根據我國繼承法第十六條規定，公民可以立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。《最高人民法院關於貫徹執行若干問題的意見》38條規定，公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
一般來說，繼承所得的財產一般為夫妻共同財產，在離婚時應該作為夫妻共同財產進行分割，但是遺囑確定了只歸夫或妻一方的財產，只能作為夫或妻的個人財產
父母的房子怎麼給子女最劃算？
房產作為我們普通家庭的最大固定資產，是我們很多家庭一代甚至是兩代人的心血才換得的。
隨著時間的流逝，父母的年齡越來越大，那麼這么一份重大的資產怎麼處理就成為了我們很多的家庭的一大難題。
作為土生土長的中國人，房產留給自己的子女就成為了大部分的唯一選擇。
那麼，父母的房產怎麼樣給子女才是最劃算的呢？
首先需要明確的是想要從父母手中拿到房產的產權的方式無非三種：
繼承、贈與和買賣。
這三種方式對應的稅種、稅率都是不一樣的，而且在選擇交易方式的時候不僅僅要考慮你拿到這套房子的成本，還必須要考慮你將來把這套房子轉手賣出的成本。
一、繼承
房產繼承又分為兩種，一種是法定繼承，二是遺囑繼承。
這種方式最大的優勢就是：子女繼承父母的房產不需要支付營業稅、個稅和契稅，只需要支付繼承公證費和工本費。
缺點也比較明顯：
1. 房產繼承這種方式只適用於父母去世之後才能夠辦理，因此這種方式對大部份人來說並不適用。
2. 手續繁瑣，需要公證、登記等等各種手續。
3. 根據最新民法典，法定繼承人范圍擴大，侄子、外甥也可以代位繼承，如果沒有遺囑，哪怕你是獨生子女，房產你也未必能夠全部繼承。
4. 日後出售繼承所得的房產，將要被徵收個人所得稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。
二、贈與
指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。
這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人都不能採用繼承的'方式，只能選擇贈與或者買賣過戶。
優點：省事
缺點：要承擔稅費
稅費，百分之三點一的稅費
1. 百分之三的契稅
2. 贈與方和受贈方分別支付萬分之五的印花稅
3. 假如將來要把房產出售需要另外支付百分之二十的稅費。
三、父母直接把房產賣給自己的子女。
假如房產是父母在當地的唯一住房，那麼個人所得稅和增值稅及其附加都不需要繳納只需要支付契稅。
契稅的收費標准又與房子的屬性和大小有關。
如果這套房產是你的首套房，又是90平方以下，契稅最低，只需要徵收百分之一。
買賣的方式實際上最簡單，後期也最省事，直接參考二手房買賣就可以了。
綜合以上三種方式的優缺點：
不考慮後期轉手
1. 房子滿五唯一的情況下房產賣給子女成本更低。
2. 非滿五唯一的得贈與方式成本更低
後期轉手出售就非常簡單了，因為不管你是哪種方式得到的父母房產，都直接按二手房買賣處理。
當然，具體問題具體分析，繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。
繼承父母的房子要交稅嗎
需要繳納印花稅，不需要繳納增值稅和個人所得稅。因為房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權，免徵增值稅，個人所得稅;
法定繼承人繼承土地、房屋權屬，也不征契稅;繼承方式無償轉讓房地產的行為不徵收土地增值稅。房屋繼承應按產權轉移繳納印花稅，稅率為萬分之五。
法律依據
《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知 》
第一條 以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
如何繼承父母房子最劃算
1、在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
2、相比房產贈與和房產買賣，房產繼承的費用是最低的，但流程則比較復雜。房產繼承中，最常見的糾紛是由於很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多問題。如今，辦理房產繼承時是否公證，可由市民自由選擇，使得老人立遺囑更重要，當中又數公證遺囑效力最高。
3、房屋情況不同則過戶方式不同：
(1)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
(2)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
(3)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公證的費用。《房產稅暫行條例》第七條，房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
『伍』 想請問子女怎麼繼承父母的房產證的呢
一．繼承房產過戶手續程序
1．先到公證處辦理房產繼承公證。
2．再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
二．辦理繼承公證所需資料
1．被繼承人的死亡證明。
2．繼承人的身份證明。
3．被繼承的房產證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書
面同意，表示放棄對房產的繼承。
4．被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
5．公證費：一半繼承1%；全部繼承2%。
三．轉移登記需提交資料
1．房屋權屬轉移申請表；
2．申請人身份證明、婚姻狀況證明（核對原件，收復印件）；
3．房屋所有權證；
4．繼承權公證書（有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權公證）；
5．房屋所有權證配圖。
四．稅費項目
登記費、交易手續費、配圖費、權證印花稅。