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父母和自己的安置房過戶多少錢

發布時間:2025-05-03 14:10:11

1. 130平方米的父母安置房,贈予給子女需要多少費用

130平方米的安置房,父母贈予給子女需要交用的費用,需要根據以下幾個項目來計算。房屋測算費按每平米1.2元左右計算。公證費按房產的估算價值0.3%計算。契稅按總房款的3%全額徵收。營業稅按5%徵收,附加稅是在營業稅的基礎上10%徵收。可以看出最重要的是房產評估費的費用多少決定了過戶繳納的費用。

2. 拆遷安置房過戶給子女費用

法律分析:一、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

二、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

三、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征,賣方承擔。

四、核檔費:50元/宗。

五、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計徵人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按 1.5%徵收,拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契稅,買方承擔。

六、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

七、營業稅及附加:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額徵收營業稅,個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅,個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

八、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,一種是:稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征一種是:未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

3. 安置房父母過戶給子女新政策

需要:身份證、戶口本、房權證、分家協議書、居委會證明等兩種方式供你選擇:一、若是子女以後不賣的話,建議走分家析產的程序,寫一份分家協議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產到子女名下,只需交納手續費(每平6元和工本費80元)但以後出售時需要交納20所得稅;二、若是以後賣的話,建議現在走買賣過戶程序,費用如下:要根據評估價格、面積、買方是否首次購房後對號交納:1、測繪費1.36元平方;2、評估費0.5(評估額,允許浮動);3、契稅評估額1-3(面積90平米初次1,90平方-144平米1.5且第一次買1.5,144平方以上3)買方;4、所得稅120差額(唯一住房可申請免除);5、交易費6平方,買方;5、工本費80元,買方(工本印花稅5元);6、其他營業稅5.6(五年外可申請免)。

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