父母房子過戶契稅收多少

㈠ 父母房產過戶給子女手續費要多少走什麼流程

父母房產過戶給子女的手續費及流程如下：

一、手續費

1. 以買賣方式過戶：

   • 契稅：繳納房屋總價的1.5%。
   • 印花稅：繳納房屋總價的0.1%。
   • 營業稅：若房屋滿五年則免繳，不滿五年則需繳納房屋總價的5.5%。
   • 個人所得稅：按照房屋差價的20%或房價的1%繳納。

2. 以贈與方式過戶：

   • 契稅：繳納房屋總價的3%。
   • 印花稅：繳納房屋總價的0.05%。
   • 公證費：贈與前需進行公證，公證費用根據公證處收費標准而定。

注意：通常情況下，父母子女之間通過贈與方式過戶的手續費比交易方式要高，因此建議通過交易方式過戶。

二、過戶流程

1. 以買賣方式過戶：

   • 雙方攜帶身份證、房產證等相關證件到房產交易中心辦理過戶手續。
   • 繳納相關稅費。
   • 完成過戶手續，領取新的房產證。

2. 以贈與方式過戶：

   • 雙方攜帶身份證、房產證到公證處辦理贈與公證。
   • 憑贈與公證書和上述證件到房產交易中心辦理過戶手續。
   • 繳納契稅、印花稅等稅費。
   • 完成過戶手續，領取新的房產證。

總結：父母房產過戶給子女，通過交易方式相對更為簡便且費用較低。在過戶過程中，需攜帶相關證件並繳納相應稅費。具體費用可能因地區、房屋性質等因素有所不同，建議在辦理前咨詢當地房產交易中心或相關部門。

㈡ 父母將房產過戶給子女要徵收多少稅

1、贈與需繳契稅，公證費以及登記費。
2、正常買賣：賣方涉及到有個人所得稅1%或者20%（滿五年家庭唯一住房可以減免），增值稅5.3%（滿兩年可以減免）。買方涉及到契稅，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。除個人購買家庭唯一住房和第二套改善性住房等適用稅收優惠稅率外，合同簽訂在2021年9月1日以前的，住房權屬轉移契稅適用稅率為4%；合同簽訂在2021年9月1日及以後的，住房權屬轉移適用稅率為3%。其他房屋和土地權屬轉移契稅適用稅率為4%。
計稅依據是合同簽訂價格或者由稅務局出具的《河南省存量房核定交易價格通知書》上所載明的評估價。
3、直系親屬買賣，直系親屬買賣過戶提交下列材料：直系買賣合同；買賣雙方有效身份證件；買賣雙方戶口本；房產證；
4、直系贈與契稅稅率為4%，計稅依據是河南省存量房評估交易系統評估後出具，持贈與合同和雙方身份證戶口本到稅務機關辦理評估及繳稅即可，直系親屬贈與免個稅。
房屋怎麼過戶給子女
房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》
第四條 契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。