父母的房子怎麼置換

A. 父子之間房屋置換,需要什麼手續,需要花費多少

需要的手續是：遞件、交稅、完稅過戶、領證。
遞件是指：置換雙方本人帶相關資料去房管局申請贈予過戶。雙方帶身份證、房產證、置換合同等原件。
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：雙方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

過戶稅費是：按房產總值高的減去低的差額，高的一方為買方，低的一方為賣方，買賣雙方各自按差額計交過戶稅費（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，雙方稅：其它過戶稅費約數百元）。

B. 直系親屬間房屋產權(房產證)互換需要哪些手續

憑產權證與產權人的身份證，雙方簽定的互換協議到房地產登記機關辦理變更登記，如是是直系親屬間的互換可以免徵個人所得稅。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十七條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：

（一）買賣、互換、贈與不動產的；

（二）以不動產作價出資（入股）的；

（三）法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；

（四）不動產分割、合並導致權利發生轉移的；

（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；

（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；

（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；

（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；

（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

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《不動產登記暫行條例實施細則》

第二十六條下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：

（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；

（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；

（三）不動產權利期限、來源等狀況發生變化的；

（四）同一權利人分割或者合並不動產的；

（五）抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；

（六）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；

（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；

（八）共有性質發生變更的；

（九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。

第二十八條有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：

（一）不動產滅失的；

（二）權利人放棄不動產權利的；

（三）不動產被依法沒收、徵收或者收回的；

（四）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的；

（五）法律、行政法規規定的其他情形。

不動產上已經設立抵押權、地役權或者已經辦理預告登記，所有權人、使用權人因放棄權利申請注銷登記的，申請人應當提供抵押權人、地役權人、預告登記權利人同意的書面材料。

C. 成都市和父母房子互換需要哪些手續

成都市父母房子互換需要手續如下：
一、互換雙方需要提交的資料：
1、登記申請書;
2、申請人有效身份證明;
3、房屋所有權證;
4、互換合同;
5、契稅完稅憑證或納稅通知書或免稅證明;
6、維修資金繳存證明(按規定應建但未建維修基金賬戶的應提交);
7、國家安全事項審查意見書(房屋涉外轉讓的應提交);
8、申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。