養父母過世了房產如何過戶

1. 老人過世後房產怎麼過戶

老人去世房屋過戶流程如下：

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。

3、辦理房屋過戶登記。

老人去世後的房產繼承：

根據《民法典》第1127條的規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

因此，若老人沒有立遺囑，那該房產按照法定繼承進行分配。通常法定房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

2. 父母已經去世了，子女怎麼過戶房子呢哪種方式最好

如果把這個問題放在10年前，相信大部分人都會認為「銀行存款才是最值錢的，錢能生錢，這多好」。

可是同樣的問題放在今天，很多人恐怕就要改變主意了，「房子比存款之前多了，我要房子」。

根據統計，2000年全國商品房均價僅為每平2112元，可是僅僅過了20年的時間，截止到今年9月份，商品房均價就已經上漲到了10063元每平。

也就是說如果20年前購買了一套89平小三房，那麼到現在至少能增值70.76萬元，可是如果把這筆錢存進銀行的話，20年最多僅能增值33.93萬元，這個對比就很直接了。

總的來說，我認為考慮到現在房子的換手率很高，因此為了能少交點稅費，子女通過正常買賣方式過戶父母的方式比較好。

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