1. 老人在世時如何處理房產最好
一、如果老人留有遺贈撫養協議或者遺囑的，則按照遺囑撫養協議或者遺囑的內容繼承。
二、如果既沒有遺囑也沒有遺贈撫養協議的，則房子由老人的第一順序法定繼承人來繼承；如果沒有第一順序繼承人，或者他們都放棄繼承的，則由第二順序繼承人來繼承該房產。
需要注意的是，如果老人的房子是夫妻共同財產，且老人的配偶還在世的，需要先將房子屬於老人配偶的部分分割出來給其配偶，剩餘的部分才可以作為老人的遺產進行繼承。
【法律依據】
《民法典》第一千一百二十七條，遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。