父母房產證加子女名字需要哪些手續和費用

『壹』 父母房產加子女名字新規定

一、父母房產加子女名字新規定是什麼

房產證上加子女的名字有兩種方式

1、沒有房貸的房產證加子女名字

需要帶上結婚證，雙方的身份證，房產證，還有復印件，去房屋交易中心，窗口的工作人員會審核並提交相關的材料。在辦理房產證上加名字的時候，需要繳納一定的費用。總共是110元的費用，其中包括了：80元的手續費，25元籍圖費，5元的貼花費。在一切順利的情況下，20天左右就能夠拿到房產證了。

2、有貸款房產證加子女名字

首先要去銀行辦理抵押手續的變更。辦理需要的費用，除了上面說的110元的手續費外,如果用的是公積金貸款的話，另外需要加100塊錢。如果是公積金商業貸款的話需要在家兩百塊錢費用。其他的手續跟前面沒有貸款的手續是一樣的。

二、父母房產證上加子女名字如何辦理

1、如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。

2、如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

3、辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

4、購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話，那麼房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以採用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。