父母有小孩房產如何過戶給子女

1. 父母的房產如何過戶給子女

在我們中國大多數父母耗盡一生的心血都是為了讓自己的子女能過上幸福的生活。比如中國的父母為了讓孩子有一個家，就會提前給自己的孩子買好房帶芹子，等到他們畢業結婚之後再把房產過戶給他們了。那麼，父母的房產如何過戶給子女呢？繼承房屋過戶需要准備什麼資料呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、父母的房產如何過戶給子女？
1、以買賣形式過戶
其實父母可以用買賣的方式把房產過戶給子女，但必須攜帶好父母的身份證、戶口本、房產證、結婚證以及子女的身份證，然後再去房屋管理部門辦理房屋轉移登記。
2、以贈與形式過戶
父母用贈與的形式把房產過戶給子女的話，就要根據相關的規定先去公證處做合同公證，然後再攜帶房產證和公證書去辦理轉移登記手續。
3、繼承過戶
在辦理繼承過戶中旅的時候要先去被繼承人戶籍地所在地的派出所注銷戶籍，辦理一個死亡證明，而辦理房產證過戶蠢培畢手續的話就要去市區公證處辦理繼承權公證了。
二、繼承房屋過戶需要准備什麼資料？
1、房產所有權證、土地使用權證、契證。如果繼承的房產在拆遷安置的沒有辦理產權證的話，就需要提供拆遷戶回遷資金結算單、拆遷安置協議、房產證復印件等等。
2、被繼承人已經死亡的證明，這個可以是醫院出具的死亡證明也可以是派出所出具的死亡證明。
3、繼承人的情況證明，這個一般要由被繼承人的戶籍派出所出具。
編輯總結：上文給大家介紹了父母的房產如何過戶給子女以及繼承房屋過戶需要准備什麼資料的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！

2. 父母與子女共有房產如何過戶

父母可以通過贈予過戶或買賣過戶的方式將房子過戶給子女。

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。