㈠ 如何把房產過戶給父母
不少父母會將自己名下的房子過戶給子女，同樣也有子女將自己名下的房產過戶給父母，那麼可以用什麼方法辦理呢?
房產過戶給父母可以通過贈與的方式辦理，也可以通過買賣的方式辦理。這二種方式有不同的操作流程，而且需要繳納的稅費也不相同。
買賣過戶需要辦理過戶手續，需要先向不動產登記中心進行申請。在申請的時候需要提交的材料包括申請書，申請人的身份證明材料，房屋的權屬證書、稅費的繳納憑證、房屋買賣合同。
如果是贈予過戶的，那麼需要准備贈與合同，房屋產權證書、登記申請書、申請人身份證明材料、稅費繳納憑證。以上材料提交之後，房管部門會進行審查。
房子過戶給父母注意事項要想把房子過戶給父母，要交契稅、營業稅等費用;如果是通過無償贈予的方式過戶給父母，那麼只需繳納契稅、印花稅等。根據原則，婚後一方所獲得財產原則上是夫妻共有財產，除非雙方另有約定;所以如果產權登記人能夠證明其購買房屋的實際出資方是其父母的敬銀凳話，房屋產權才歸個人所有。不過要將證據，一方要證明房屋由自己父母出資需出示相關證據;如果是以現金方式交易，難以讓法官認同。
亮旅有些家長搏啟打算把房產從兒子名下過戶到自己名下，避免「多生事端」，而過戶主要採取贈予形式。這主要為了規避將來可能在婚姻出現糾紛時的財產爭議問題。不過這種做法也會引發新問題。贈予本是契約行為，交易本身要支付房產3%的契稅。更重要的是對於重新獲得產權的父母，贈予是無償獲得行為，未來這套房屋再行轉讓時，就會要承擔正常交易外剩餘房屋凈值20%的個人所得稅，這也會為未來的交易留下隱患和紛爭。
需要轉讓房屋給父母的業主應根據自己的房齡、擁有房屋的數量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。
㈡ 兒子名下房子變更給父母如何辦理
子女把房子過戶給父母，如果贈與過戶的話，就需要與父母簽訂贈與合同，然後共同前往公眾部門辦理公證，最後再到房地產登記部門辦理登記。買賣的話，需要簽訂房屋買賣合同，同時要繳納個稅，到房地產登記部門辦理登記。房產贈與具體辦理的流程則包括：
1、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續，領取贈予公證書；
2、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果；
3、申請人到徵收契稅窗口辦理完稅手續，領取完稅證明；
4、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；
5、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發《房地產申請登記回執》；
6、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發件窗口領證；
7、申請人憑登記回執到發件窗口領取《房地產權證》。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。