海南過戶房子給父母需要多少天

① 怎麼把房子過戶給父母房子過戶給父母需要哪些手續

房屋過戶在我們生活中其實是一件很常見的事情，並不是只有買賣房屋才會涉及到房屋過戶，很多父母會把自己名下的房子過戶給子女，而子女也會因為一些原因把房子過戶給父母，那麼怎麼把房子過戶給父母？房子過戶給父母需要哪些手續？

房屋過戶 在我們生活中其實是一件很常見的事情，並不是只有買賣房屋才會涉及到房屋過戶，很多父母會把自己名下的房子過戶給子女，而子女也會因為一些原因把房子過戶給父母，那麼怎麼把房子過戶給父母？房子過戶給父母需要哪些手續？

怎麼把房子過戶給父母

1、走買賣流程，按建委的過戶指導價 網簽 ， 滿五 年的 普通住房 ，賣給您父母，只需要繳納 契稅 ，90平米及以下，契稅1％，90平米以上契稅1．5％。

缺點是走買賣手續後，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以後出售，優點是費用少，操作簡單一些；流程是審核 購房 資質、房屋核驗、網簽、繳稅、過戶。

2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3％，戶口本上體現親子關系不用做親屬關系公證，戶口本上不體現需要做親屬關系公證。

缺點是現在的費用多一些，手續復雜一些，優點是過戶後的新 房產證 還可以按照舊房本計算滿五年，短期內再出售會比較合適。流程是審核購房資質、房屋核驗、做親屬關系公證（有可能不需要做）、繳稅、過戶。

管哪種方式，都不用選擇 資金監管 ，可以沒有錢款的交接。

房子過戶給父母需要哪些手續

1、贈與人與受贈人訂立 房屋贈與 的書面合同，即贈與書。按規定，無錫房屋贈與時一定要採用書面的形式。房屋贈與的當事人要憑原房屋權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。

2、根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。辦理房屋權轉移登記手續。無錫房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書；身份證件；原 房地產產權證 ；贈與書及公證書；契稅收據。

3、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原 房屋產權證 交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

以上就是怎麼把房子過戶給父母？房子過戶給父母需要哪些手續的全部內容，需要轉讓房屋給父母的 業主 應根據自己的 房齡 、擁有房屋的數量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者 中介 公司，以免多花冤枉錢。

② 如何把房子過戶給父母

子女將房產過戶給父母，可以選擇贈予過戶或買賣過戶，二者需要的手續費不同。
1、贈予過戶
費用為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
2、買賣過戶
直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

③ 如何把房產過戶給父母

不少父母會將自己名下的房子過戶給子女，同樣也有子女將自己名下的房產過戶給父母，那麼可以用什麼方法辦理呢?
房產過戶給父母可以通過贈與的方式辦理，也可以通過買賣的方式辦理。這二種方式有不同的操作流程，而且需要繳納的稅費也不相同。
買賣過戶需要辦理過戶手續，需要先向不動產登記中心進行申請。在申請的時候需要提交的材料包括申請書，申請人的身份證明材料，房屋的權屬證書、稅費的繳納憑證、房屋買賣合同。
如果是贈予過戶的，那麼需要准備贈與合同，房屋產權證書、登記申請書、申請人身份證明材料、稅費繳納憑證。以上材料提交之後，房管部門會進行審查。
房子過戶給父母注意事項要想把房子過戶給父母，要交契稅、營業稅等費用;如果是通過無償贈予的方式過戶給父母，那麼只需繳納契稅、印花稅等。根據原則，婚後一方所獲得財產原則上是夫妻共有財產，除非雙方另有約定;所以如果產權登記人能夠證明其購買房屋的實際出資方是其父母的敬銀凳話，房屋產權才歸個人所有。不過要將證據，一方要證明房屋由自己父母出資需出示相關證據;如果是以現金方式交易，難以讓法官認同。
亮旅有些家長搏啟打算把房產從兒子名下過戶到自己名下，避免「多生事端」，而過戶主要採取贈予形式。這主要為了規避將來可能在婚姻出現糾紛時的財產爭議問題。不過這種做法也會引發新問題。贈予本是契約行為，交易本身要支付房產3%的契稅。更重要的是對於重新獲得產權的父母，贈予是無償獲得行為，未來這套房屋再行轉讓時，就會要承擔正常交易外剩餘房屋凈值20%的個人所得稅，這也會為未來的交易留下隱患和紛爭。
需要轉讓房屋給父母的業主應根據自己的房齡、擁有房屋的數量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。