㈠ 在北京父母的房子想過戶給子女，請問都需要什麼證件在哪辦理過戶手續費是怎麼收取的謝謝
首先要辦理贈與公證，不過公證費要交不少錢
也可以通過買賣過戶，費用可能低點
然後拿著贈與協議和公證文件，以及父子雙方帶齊身份證件去房管局辦理過戶
㈡ 父母把房子過戶給子女收費標准如何規定
1、過戶手續費：住宅為建築面積×6元、平方米，非住宅為建築面積×12元、平方米(由受贈人承擔)；(交易中心收取)2、評估價100萬以內繳納評估費2.5‰，100萬以上累進計收評估費；(房地產評估單位收取)3、住宅契稅個人1.5%，單位3%，非住宅契稅個人、單位均為3%，(由受贈人承擔)；(市財稅局收取)4、房屋所有權證登記費：住宅每套80元，非住宅每證210元(超過500平方米每平方加收0.2元)。(產權產籍監理處收取)。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
㈢ 北京房產過戶給父母費用大概是多少
父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到相應部門辦理過戶手續即可，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房並且是家庭住房，契稅按1％徵收，不符合以上條件的按2％徵收，對於個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4％徵收，每平米6元的手續費。
房產過戶給父母費用計算方式二：買賣均不同
如果以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元），但以後出售時需要交納20％所得稅；若是以後賣的話，則建議走買賣過戶程序，費用主要包括以下幾種，第一，測繪費1．36元／平方；評估費0．5％（評估額，允許浮動）；第二，契稅評估額1％－3％（面積90平米初次1％，90平方－144平米1．5％且第一次買1．5％，144平方以上3％）買方；第三，所得稅1％（唯一住房可申請免除）；第四，交易費6／平方，買方；第五，工本費80元，買方（工本印花稅5元）；另外還要根據評估價格、面積、買方是否首次購房後按照相關法律規定進行費用繳納。
需要注意但是，上面所繳納的費用僅僅是為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。所以，這里所介紹的費用也僅僅是低評估價格。
㈣ 北京父母把房屋過戶給子女手續及費用
1、贈予會劃算，無償贈予子女是合理的，可以避稅
2/3、滿5年免稅，只需交一些手續費；沒滿的話就要交很多稅了，如：
契稅 房產證登記價格的1.5%
印花 房產證登記價格的0.1%
營業稅 房產證登記價格的5%
城建維護稅 房產證登記價格的0.05%（營業稅附加稅）
教育附加稅 房產證登記價格的0.15%（營業稅附加稅）
如果您是涉外人士需有公證費買賣合同價的0.3%
交易服務費6/平
產權登記費50元
查檔費50 元
貼花 5元
物業評估費300元
抵押登記費50元
中介服務傭金
辦理流程和所屬機構：
簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續；交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件；按照合同規定的付款方式付清購房款，房地產交易部門正式受理轉讓申請；買賣雙方應繳納相關稅費，並向買方核發房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
5、可以選擇無償贈與。需要律師事務所做司法鑒定。
㈤ 父母過戶子女房子過戶費怎麼算
法律分析：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用;(1)公證費;按房價2%繳納，(2)評估費：按房價0.5%繳納。(3)契稅;按房價3%繳納(4)土地增值稅;按房價1%繳納。(5)所得稅;按房價1%繳納(6)房屋產權登記費：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納(6)房屋產權登記費：80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
㈥ 房產過戶給父母費用怎麼算
一、房產過戶給父母費用怎麼算
1、房產過戶給父母費用這么算：
（1）需要繳納的有契稅，它會根據房價的1%～3%來收取；個人所得稅，按照房價的1%；評估費，大概是房價的0.5%來收取，另外就是產權登記費等等。如果通過繼承或贈與方式過戶的話，就不需要契稅、個稅之類的費用，對比買賣過戶來說花費更少；
（2）因為是子女過戶給父母，所以就不需要繳納個人所得稅，因為已經符合了直系親屬之間的過戶。如果通過買賣的方式，相對來說過戶的費用就會比較少，當然還有一種是贈予的方式，產生的稅費會比較多。
2、法律依據：《城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
二、房產過戶給父母需要走什麼程序
1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導價網簽，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1%，90平米以上契稅1.5%
缺點是走買賣手續後，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以後出售，優點是費用少，操作簡單一些=流程是審核購房資質、房屋核驗、網簽、繳稅、過戶。
2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3%，戶口本上體現親子關系不用做親屬關系公證，戶口本上不體現需要做親屬關系公證。
缺點是現在的費用多一些，手續復雜一些，優點是過戶後的新房產證還可以按照舊房本計算滿五年，短期內再出售會比較合適。流程是審核購房資質、房屋核驗、做親屬關系公證（有可能不需要做）、繳稅、過戶。
㈦ 父母房子買賣過戶自由定價嗎
1、不能隨意定價；要按照過戶局的涉稅評估價繳納，稅費評估價格主要是由房地產交易中心自動評估，是相關部門認為這套房應該以多少錢繳稅的一個標准，這個價格不僅不公布，而且只有在需要貸款時，由銀行進件向交易中心查詢得到，3
5日內反饋，不確定數據。
2、父女之間房屋買賣過戶價格可以自己協商定，但一般情況下不能低於當地房屋過戶的指導價。當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
3、父母將房產過戶給子女的方式有很多，選擇不同的方式，繳納的費用是不同的
(1)以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(2)以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
父女房子過戶需要什麼手續
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：
《民法典》第五條民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。《契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
㈧ 父母之間房屋買賣過戶價格是怎麼算的
父冊亂或女之間房屋買賣過戶價格由雙方協商確定，但不得低於當地房屋過戶指導價。與此同時，買賣過戶需要繳納20%的個人所得稅，0.15%的印花稅，5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育州伍附加稅。
【法律依據】
《民法典》第五條民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。第八條民事主體從事民事活動，不得違反法陪凱律，不得違背公序良俗。《契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。