武漢房子如何轉贈父母

❶ 怎麼把房子過戶給父母房子過戶給父母需要哪些手續

房屋過戶在我們生活中其實是一件很常見的事情，並不是只有買賣房屋才會涉及到房屋過戶，很多父母會把自己名下的房子過戶給子女，而子女也會因為一些原因把房子過戶給父母，那麼怎麼把房子過戶給父母？房子過戶給父母需要哪些手續？

房屋過戶 在我們生活中其實是一件很常見的事情，並不是只有買賣房屋才會涉及到房屋過戶，很多父母會把自己名下的房子過戶給子女，而子女也會因為一些原因把房子過戶給父母，那麼怎麼把房子過戶給父母？房子過戶給父母需要哪些手續？

怎麼把房子過戶給父母

1、走買賣流程，按建委的過戶指導價 網簽 ， 滿五 年的 普通住房 ，賣給您父母，只需要繳納 契稅 ，90平米及以下，契稅1％，90平米以上契稅1．5％。

缺點是走買賣手續後，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以後出售，優點是費用少，操作簡單一些；流程是審核 購房 資質、房屋核驗、網簽、繳稅、過戶。

2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3％，戶口本上體現親子關系不用做親屬關系公證，戶口本上不體現需要做親屬關系公證。

缺點是現在的費用多一些，手續復雜一些，優點是過戶後的新 房產證 還可以按照舊房本計算滿五年，短期內再出售會比較合適。流程是審核購房資質、房屋核驗、做親屬關系公證（有可能不需要做）、繳稅、過戶。

管哪種方式，都不用選擇 資金監管 ，可以沒有錢款的交接。

房子過戶給父母需要哪些手續

1、贈與人與受贈人訂立 房屋贈與 的書面合同，即贈與書。按規定，無錫房屋贈與時一定要採用書面的形式。房屋贈與的當事人要憑原房屋權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。

2、根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。辦理房屋權轉移登記手續。無錫房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書；身份證件；原 房地產產權證 ；贈與書及公證書；契稅收據。

3、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原 房屋產權證 交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

以上就是怎麼把房子過戶給父母？房子過戶給父母需要哪些手續的全部內容，需要轉讓房屋給父母的 業主 應根據自己的 房齡 、擁有房屋的數量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者 中介 公司，以免多花冤枉錢。

❷ 如何將房子過戶給父母

法律主觀：

父母把房產給子女，有三種方式，一種是買賣，一種是贈與，還有一種是繼承，不同形式下，父母 房產過戶給子女 的手續是不同的。 1、買賣過戶 直系親屬之間的房產交易，只需按照地稅的評估價 繳納印花稅 、契稅和營業稅即可，費用也不多。父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的 個人所得伏鬧稅 。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分 5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分 5.5%的營業稅。 2、贈與過戶 贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契叢敬稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如缺鄭罩果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式 繳納個人所得稅 ，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入 5.5%的營業稅。 3、繼承過戶 繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能 辦理房產繼承 。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和 繼承公證費 用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和 5.5%的營業稅。

法律客觀：

房屋怎麼過戶給父母，房產過戶給父母要交哪些稅?(一)以贈與方式過戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費、契稅等費用。1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;父母要提供《身份證》、《戶口簿》《父子關系證明》。2、子女與父母共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》。3、帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。4、需要交納公證費、評估費、契稅、房屋產權登記費。(二)以買賣方式過戶的：以買賣方式過戶就相當於房屋購買過戶，與一般房產交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據房子的情況交納契稅、營業稅、個人所得稅等不同的稅費。1、子女及配偶帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;父母帶《身份證》、《戶口簿》。2、父母與子女共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。3、交納契稅;超過140平的房子繳納營業稅，不是唯一住房的要繳納個人所得稅，不滿五年的房子營業稅和個人所得稅都要繳納;繳納房屋交易手續費;繳納房屋產權登記費。需要轉讓房屋給父母的業主應根據自己的房齡、擁有房屋的數量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。

❸ 把房子過戶給父母需要什麼手續

把房子過戶給父母需要的手續如下：
1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導價網簽，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1％，90平米以上契稅1.5％；
2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3％，戶口本上體現親子關系不用做親屬關系公證，戶口本上不體現需要做親屬關系公證。
房產過戶流程如下：
1、房產證過戶時必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人最好都在場；
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；
3、繳納稅費；
4、稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
《不動產登記暫行條例》
第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

❹ 如何把房產過戶給父母

不少父母會將自己名下的房子過戶給子女，同樣也有子女將自己名下的房產過戶給父母，那麼可以用什麼方法辦理呢?
房產過戶給父母可以通過贈與的方式辦理，也可以通過買賣的方式辦理。這二種方式有不同的操作流程，而且需要繳納的稅費也不相同。
買賣過戶需要辦理過戶手續，需要先向不動產登記中心進行申請。在申請的時候需要提交的材料包括申請書，申請人的身份證明材料，房屋的權屬證書、稅費的繳納憑證、房屋買賣合同。
如果是贈予過戶的，那麼需要准備贈與合同，房屋產權證書、登記申請書、申請人身份證明材料、稅費繳納憑證。以上材料提交之後，房管部門會進行審查。
房子過戶給父母注意事項要想把房子過戶給父母，要交契稅、營業稅等費用;如果是通過無償贈予的方式過戶給父母，那麼只需繳納契稅、印花稅等。根據原則，婚後一方所獲得財產原則上是夫妻共有財產，除非雙方另有約定;所以如果產權登記人能夠證明其購買房屋的實際出資方是其父母的敬銀凳話，房屋產權才歸個人所有。不過要將證據，一方要證明房屋由自己父母出資需出示相關證據;如果是以現金方式交易，難以讓法官認同。
亮旅有些家長搏啟打算把房產從兒子名下過戶到自己名下，避免「多生事端」，而過戶主要採取贈予形式。這主要為了規避將來可能在婚姻出現糾紛時的財產爭議問題。不過這種做法也會引發新問題。贈予本是契約行為，交易本身要支付房產3%的契稅。更重要的是對於重新獲得產權的父母，贈予是無償獲得行為，未來這套房屋再行轉讓時，就會要承擔正常交易外剩餘房屋凈值20%的個人所得稅，這也會為未來的交易留下隱患和紛爭。
需要轉讓房屋給父母的業主應根據自己的房齡、擁有房屋的數量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。

❺ 子女將武漢房子過戶給外地戶口的父母，可以嗎需要交什麼費用

當然可以，過戶給誰都可以。只需要交當地平均房價的1.5%的契稅。