父母還在世過戶給兒子要收多少錢

1. 父母將房子過戶給子女，應該繳納多少過戶費

可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區別：

1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。

2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。

3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以後一人繼承。

免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。

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1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。

3、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。

2. 房子過戶給子女需要多少錢

大家在日常生活之中有沒有經歷過房子過戶這種事情?其實房子過戶是非常繁瑣的，得經過很多道手續才可以過戶成功，而且還需要收取一定的過戶費用。有關房子過戶的費用收取國家是有明確規定的，但是過戶也分為好幾種，比方說普通房屋買賣之間的過戶和親屬之間的過戶，而這兩種形式的過戶費用收取標準是不同的。今天小編就以房屋過戶給子女為例給大家介紹吧!

房子過戶給子女需要多少錢?

一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。

二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。

1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅

房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅

父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。

當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。

若房產證未滿5年或者擁有多套做宏房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。

3、繼承：稅費最省

理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母困陪過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。(以上價格來源於網路，僅供參考)

現在大家應該清楚房屋過戶給子女大概的費用收取方法了吧!所以大家在日常生活之中有涉及到對方面情況的話大家可以提前學習一下這方面知識，千萬不要因為不懂而造成一定的經濟損失，這樣的話是得不償失的。當然了，普通人之間的房屋過戶和汪胡蠢房屋過戶給兒女在費用收取和程序上可能有些差異，所以大家有哪方面的需要就應該提前去了解。

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3. 父母去逝後房子過戶給子女需要交多少錢

父母去逝後房子過戶給子女需要交的錢如下：
1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用；根據滬價房第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算：
100以下（含100）部分5；
101以上至1000部分2.5；
1001以上至2000部分1.5；
2001以上至5000部分0.8；
5001以上至8000部分0.4；
8001以上至10000部分0.2；
10000以上部分 0.1。
3、房地產繼承過戶稅費；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅；法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

4. 父親過戶給兒子房子需要多少費用

需要過戶費。過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議猜核採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由父親轉讓房產給兒子，稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一早兆型順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。繼承人協商同意的，也可以不均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被陸猜繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。通過上述分析知道，依據《不動產登記條例實施細則》的規定，父母死亡後，子女可以通過繼承的房屋過戶房屋。過戶房屋需要向不動產登記機構申請，並且提交父母死亡證明、房產證、身份證明等材料。

一、申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

5. 父母的房產過戶給子女需要多少費用

法律主觀：

您好！關於您咨詢的「父母將 房產過戶 給子女需要多少錢」問題回復如下： 你好，關於父母房產過戶給子女需要多少錢，以下內容你可以看看，一、若是子女以後不賣的話，建議走 分家析產 的程序，寫一份 分家協議書 (或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費(每平6元和工本費80元)~~但以後出售時需要交納20%所得稅。 (一)、 辦理房產證 過戶手續要到被 繼承人 戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理 死亡證明 ; (二)、辦理 房產證過戶 手續要到區或市公證處(原外銷 商品房 到市公證處)辦理 繼承權公證 ， 房產繼承 分兩種：一是 遺囑繼承 ，二是 法定繼承 。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與 法定繼承人 的親屬關系的證明鄭亂文件; 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份件; 有 遺囑 的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。 (三)、辦理 房屋過戶 登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份件(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者 遺囑公證 書和接受遺贈公證書(原件) 契稅 完稅憑證(原件)。 (四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 二、若兒女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子伏衡女是買方，費用如下： 要根據評估價格、是否首次 購房 、房子是否唯一房子後對號交納： 1、測繪費1.36元/平方，買方; 2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方; 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免; 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本 印花稅 5元)買方; 7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免~ 買賣房產流程： 父母帶身份、戶口簿、 結婚證 、 房屋所有權 證喊廳檔和子女帶身份、戶口簿、婚姻證明，一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋 產權過戶 到子女名下即可。 父母房產過戶給子女費用是多少房產過戶的時候選擇的方式不一樣，當地的房產過戶要求不同，那麼房產過戶的費用也會不同，特別是在稅費上面可能會有比較大的差異。很多人覺得房產過戶中的稅費比較大，在過戶的時候要繳納很多的稅費，所以會想盡一切方法來避稅。但提醒大家避稅必須要合理合法，偷稅、漏稅可是違法的行為。

法律客觀：

《中華人民共和國個人所得稅法》
第一條
在中國境內有住所，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。在中國境內無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

《中華人民共和國契稅法》
第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。