贈與父母的房產需要什麼手續

『壹』 子女給父母過戶房產需要什麼手續

法律主觀：

辦理 房屋產權過戶 主要有三種方法：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《 房屋所有權證 》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地 房屋產權登記 部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）差絕所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產權登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《爛慶談身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，飢碰未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：100.00元。（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納三、按繼承房產辦理過戶：1、所需材料：（一）辦理 房產證過戶 手續要到被繼承人 戶籍所在地 的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被 繼承人死亡 證明：2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已 公證過的遺囑 ，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產 登記申請書 》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產權登記費：100.選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下 房產管理部門 ，選擇適合自己的方式將 房屋過戶給子女 。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。 不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

『貳』 房產贈與父母怎麼辦手續

手續流程：
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。
根據規定如做，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。
根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。
5、含芹贈與人將房屋交付受贈人。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理渣老衡法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

『叄』 房產贈與父母，需要什麼手續和費用

房產螞讓穗贈與父母包含以下流程：

1、簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。

2、評估

一般情況下，房屋贈與要收評估費，收費情況為：評估費是該物業的評估價悶卜的5‰。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、公證

通常情況下，辦理贈與公證收費情況為贈與公證費是評估價的2％。但具體收費還要看各地的規定。根據國家及部分城市的有關規定，直系親屬間房屋贈與，公證手續不是必須辦理的。

4、繳滑斗納

稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；房房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

5、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

(3)贈與父母的房產需要什麼手續擴展閱讀：

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

參考資料：網路-房產過戶

『肆』 父母的房產贈與如何辦理

父母贈與房屋的辦理手續為：1、父母應當與贈與子女簽訂書面的贈與協議；2、可以將贈與協議去辦理公證，公證後的贈與協議不得撤銷；3、贈與雙方辦理房屋過戶手續即可。
【法律依據】
《民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

『伍』 房屋贈與需要什麼手續

現在的家長都有為自己的孩子買一兩套房子，等到孩子步入社會還是結婚生子了就把自己名下的房子贈與給他哪扒圓們。那麼房屋贈與需要什麼手續，和小編一起來了解下。

房屋贈與需要什麼手續

1.父母和子女要簽訂房產贈與的書面合同，就是我們所說的贈與書此舉;

2.雙方要帶上房子的所有權證、贈與的合同，繳納的契稅證明;

3.辦理公證，按照《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與一定要辦理公證;

4.辦理產權轉移登記手續，雙方到房地產管理機構申請房產變更，提交申請書、身份證件、房地產產權證、贈與書和公證書、契稅的收據等等;

5.要是沒有辦理產權轉移登記手續的，只是雙方簽訂了書面贈與合同，把原房屋產權證交給了受贈人，根據我國的最高人民法院規定，這個贈與也是成立的。

房產贈與有什麼優缺點

優：房屋的產權人可以自由的進行選擇，把房子贈與給任何一個人。

缺：受贈人李塌要是想出售這個房子，就會被徵收百分之二十的個稅，要是房產證年滿5年而且是唯一的一個住房，是可以免個稅的。稅費收費標準是百分之三，房產的評估費用是按照階梯式收費的，按房產評估價的0.01%～0.5%不等，公證費按照評估價的百分之一收取。

房產贈與過戶需要什麼資料

父母需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子的關系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。

文章總結：以上內容就是房屋贈與需要什麼手續。不管是贈與給誰，都是需要鄭玉過戶這個流程的，不然是不具有法律效力的。希望以上的內容可以幫助到需要幫助的人。

『陸』 贈與房產如何辦理手續房產贈與需要滿足哪些條件

贈與房產如何辦理手續?

1、簽定確認單

辦理房產贈與辦理手續以前，屋主需要與受贈人一起到房管局簽定確認單，並備齊相關信息。相關信息包含：物業管理房產證、訂購合同、贈與公證書與接納贈與公證書。這二份公證書需雙方與此同時出示，一方面說明免費贈與行為是贈與人真正意向，並且也表明接納贈與是受贈人真實的意向。

2、贈與的房子應具有合法合規所有權有效證件，不會有產權糾紛。

3、贈與人和受增平均屬自行，有書面形式贈與協議書(合同書)，並辦理公證。

4、房子贈與必須經過房產管理行政機關備案、審批，辦理房產證更名辦理手續。

5、受增人務必按照相關規定繳納稅費。

6、不得為躲避理應履行的法律義務，如負債執行、付款勞務報酬等而設置贈與;也不能為避開政策法規管理方法，如繳納稅費等而開設贈與。總而言之，房子贈與不可傷害集體利益和危害他當事人的合法權益。

怎樣辦理房地產業贈與

根據我國要求，房產贈與主要包含簽訂、申請辦理、審批、備案及房產證更名等手續。實際辦理程序是：

1、簽訂。房地產業贈與人和受贈人簽訂，而且還是免費贈送合同，以此說明贈與人想要將房地產免費贈與另一方，受贈人都是自行接納對方房產贈與。那如果受贈人是未成年，贈與人單方面開具的贈與書是有法律效力余昌閉的，這樣的事情多發於父母和子女中間。

2、房地產業贈與公證。在我國司法部和建設部有關房產贈與有明確規定，在《關於房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的相關規定中，辦理房地產業贈與必須辦理贈與公證。

3、提出書面申請，辦理備案。贈與人和受贈人應當並向房產交易主管部門遞交申請書，贈與人明確提出贈與房地產業申請書，受贈人明確提出接納贈與的申請書，以後房產交易主管部門會辦理贈與備案。申請書具體內容：贈與人表明贈與的主要原因，受贈人要表明與贈與人之間的關系，進一步明確是免費贈與。

4、有效證件材料。在雙方遞交贈與申請前，需攜帶的有效證件：①擬贈房地產行業的所有權有效證件(房屋產權證和土地使用權證);②贈與雙方當事人簽署的通過公證行政機關公證的房地產業贈與協議書(合同書)書;③受贈人的戶籍及身份證件;④受贈人是部門的，需在贈送申請中加蓋單位公章，並且經過公司法人簽名，還需要附帶贈送企業上級領導主管部門允許贈送的批件;⑤意味著別人辦理贈與的，應當提交代理人的身份證件及通過公證的授權委託書。

5、如實填寫《房地豎裂產贈與申請審批表》。

6、房管部門進行核查。房產管理單位審理並核查贈與彼此之間的有效證件材料，調研產權年限及房子情況。

7、准許產權過戶。房產管理部門在用心審批核對無誤後，需及時准許贈與房地產行業的產權過戶，向受贈人簽發一個新的房地產權屬有效證件。

『柒』 房產過戶給父母需要什麼手續

（一）以贈與方式過戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費、契稅等費用。 1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；父母要提供《身份證》、《戶口簿》《父子關系證明》。 2、子女與父母共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》。 3、帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。 4、需要交納公證費、評估費、契稅、房屋產權登記費。 （二）以買賣方式過戶的：以買賣方式過戶就相當於房屋購買過戶，與一般房產交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據房子的情況交納契稅、營業稅、個人所得稅等不同的稅費。 1、子女及配偶帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；父母帶《身份證》、《戶口簿》。 2、父母與子女共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。 3、交納契稅；超過140平的房子繳納營業稅，不是唯一住房的要繳納個人所得稅，不滿五年的房子營業稅和個人所得稅都要繳納；繳納房屋交易手續費；繳納房屋產權登記費。 需要轉讓房屋給父母的業主應根據自己的房齡、擁有房屋的數量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。

『捌』 兒子將房產過戶給父母需什麼手續

1、雙方（父母與子女）簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；

2、雙方攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅；

3、辦理公證（繳困基蘆納公證費：放假的千分之一）。按照《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

4、辦鋒孫理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收汪帶據。

5、房屋過戶給父母。若您未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。