父母2套房子女2人如何分

1. 父母名下有2套房,子女繼承怎麼過戶

法律主觀：

父母名下的房屋怎麼過戶給子女，應該採取怎樣的方式，才能比較劃算地處置房產的轉名，本文通過介紹不同方式的過戶問題為您解答房屋怎樣過戶給子女更省錢。一、房屋怎麼過戶給子女 房產過戶給子女 的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 (一)以出讓的方式將 房屋過戶給子女 ：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、 個人所得稅 和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 (二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人 繳納個人所得稅 ，同時贈與過戶也需要繳納公證費。 (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理 繼承權公證 ，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。二、房屋怎樣過戶給子女更省錢 (一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。 (二)五年以內的 房產贈與過戶 更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與隱頌廳子女是 免徵營業稅 和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但櫻洞如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費： 1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的 房子買賣過戶 時要 徵收營業稅 。 2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。 (三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可灶隱以咨詢一下 房產管理部門 ，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

2. 如果有一兒一女，家裡有兩套房子，你會怎麼分

房貸車貸是壓在現代人身上的兩座大山，盡管如此，很多人的夢想依舊是變成「負二貸」——成功買房買車。如果父母能夠為子女買房買車提供幫助的話，那就是雪中送炭。

這不，王女士與丈夫打拚了大半輩子，名下有兩套房，這足以讓很多人艷羨。但是，她也有一個煩惱，因為她育有一兒一女，實在想不清楚應該如何分房子。

3. 1父母有兩套房子其中父母在世前給其中一個子一套另一套房子應該怎樣分配

一將房子換現，然後分錢，第二個方法可以由其中的一個兄弟姐妹將房子買下來，然後除去自己應該得的那一份之後將其他的平分，畢竟同為兒女都有繼承權，至於父母將另外一套給了另一個兒子，誰也不要覺得自己虧了因為畢竟父母把你們養大了他已經沒有責任再照顧你們了他們的房子是他們自己的他們想給誰就給誰，而剩下的無主的才是由眾多子女平分的

4. 繼承父母去世留房產2套，子女4人，2男2女，長子也去世，長子之子現在要分割，如何分割但是有一套房產200

子女4人為第一繼承人，那麼每人繼承2套房產薯扒的四分之一知手鎮。長子去搭粗世後，長子的那份由其妻子和其子女共同繼承。也就是說長子的家屬將繼承此兩套房產的四分之一。

5. 如果你有兩套房子，一兒一女，你會對房子的分配怎麼處理

一個兒子一個女兒，兒女雙全，是許多父母的願望。覺得這種組合方式在這一生中沒有遺憾。由於有兩個孩子，無論怎樣組合，總會有一個問題，那就是父母能否公平地對待兩個孩子。一位父母問了一個問題，問大家：家裡有兩個孩子，一個兒子和一個女兒，以及兩個房子。如何分配？如果是你，你會給女兒一套嗎？

二、自己留一套，賣掉另一套，然後給孩子相同的錢。一些父母認為沒有必要為孩子事先准備房子，兒女都一樣，可以把另一套換成現金，然後給兩個孩子相同的錢，讓他們自己承擔責任。有這種意識的父母似乎正在注意培養孩子的獨立性。這也是一個不錯的選擇。

6. 父母有兩套房子價值不一樣,兩個兒子要分家！該怎麼分

給兩套房子估個價，拿貴房子的兒子補償拿便宜房子的兒子一些現金。

7. 繼承父母去世留房產2套，子女4人，2男2女，長子也去世，長子之子現在要分割，如何分割但是有一套房產200

長子之子因為父親去世，代位臘纖余繼承成為第一順序繼承人，所以還是你們四家享豎衫有平等繼承權，平均分配兩間房產。一般協商，協商不成，法院判決。生前對父母盡主要贍養輪滾義務的或生活比較困難的可以要求多分得財產。

8. 父母有二套房在父親名下女兒己結婚可以分戶到另一套房名下嗎

可以分戶到另一套房屋名下的。
父母有二套房屋，分別有兩個不同的地址。
父母只要把其中一套房屋送給女兒，並到當地的不動產登記中心進行過戶登記即可。
女兒憑房產證去公安戶籍窗口辦理戶口分戶手續。
這樣，女兒就可以分戶到其中一套房屋名下了。

9. 1父母有兩套房子其中父母在世前給其中一個子一套另一套房子應該怎樣分配

如果沒有遺囑，那就是平均一人一套分配，如果有遺囑和那就按實際遺囑分配。

10. 父母有兩套房子想分別過戶給兩個子女,如何辦理房產證過戶手續

地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。
辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
繼承過戶,需要的證件:
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復印件
4、繼承人申請書.
所交稅費有:
1.手續費
2.印花稅
3.測繪費
因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標准，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
具體收費標准為：
檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。
首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。
最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。