父母給自己孩子房子為什麼要交稅

⑴ 父母贈與子女房產要交稅嗎

父母贈與子女房產要交稅。法律規定父母房子贈與是需要交稅的，涉及到契稅以及工本改旦慎費等，具體的過戶費用情況可以向當地房地產管理部門咨詢辦理，但必須提交相關材料，必須在父母認定的情況下才可以辦理有關贈與手續。房屋贈與人涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅和教育費附加、印花稅等。贈與房屋進行價值評估，契稅為房管局評估價的百分之三，印花稅為房管局評估價的百分之零點五，房地產權轉移登記費為每宗80元。進行贈與公證與房產公證，贈與公證費為評估價的百分之二。
1、營業稅 ：
單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是百分之五。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅；
2、城建稅及教育費附加：
此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅2等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（百分之七）教育遲冊費附加（百分之三）。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的；
3、契稅和印花稅；
4、個人所得稅。核敬
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條
土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

⑵ 父母贈予子女房產過戶時需要繳稅嗎

一、父母過戶給子女房子要不要交稅

如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、父母房產過戶給子女哪種劃算

父母的房產過戶給子女有「繼承」、「贈與」和「買賣」，三種過戶方式都有優缺點，更省稅費的是哪一種呢呢?父母還在世，「贈與」或「買賣」是唯一能採取的方式，將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」的稅費。例：一套八十一平的兩房，目前的市場價格在一百二十萬元左右，房產證未滿五年，買入價格只有四十萬。贈與：過戶時只繳3%契稅。買賣：五年內再次轉手可少繳稅。

房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

三、房屋贈與過戶的流程

1、簽署確認書

贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。

2、評估

收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費

收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：

契稅為房管局的評估價的3%;

印花稅為房管局評估價的0、5%;

房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

5、出新房產證

註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

⑶ 父母給孩子買房是否需要交稅

父母出資為子女購房的所交納的稅種正常交納，一般包括契稅、維護基金和工本費等。子女成年以後也就意味著獨立生存，已經年滿十八周歲孩子有獨立自主生活的能力，意味著父母撫養義務的終結，有自己的獨立經濟能力。
對於現在在當今中國，深受傳統觀念的影響，中國父母對子女特殊的道德義務盛行，導致中國的孩子們成年並不能夠真正的獨立，相反，成年以後從畢薯父母那裡索取的反而更多。

首先，婚前父母出資為自己子女購房並登記在自己子女名下的，該房產屬於子女婚前個人財產，父母出資屬於對自己子女個人的贈與和饋贈，

父母未全額出資的，就夫妻雙方婚後共同還貸或付款部分進行分割，不影響房產歸屬。

其次，婚前父母出資為雙方子女購遲數拆房並登記在子女夫妻二人名下的，該房產屬於子女夫妻共同財產，父母出資屬於對子女夫妻雙方的的贈與。

第三，婚後父母出資為自己子女購房並登記在自己子女名下的，該房產屬於自己子女婚內個人財產，父母出資屬於對自己子女個人的贈與;

父母未全額出資的，就夫妻雙方婚後共同還貸或付款部分進行分割，不影響房產歸屬。

第四，婚後父母出資為雙方子女碼棗購房並登記在子女夫妻二人名下的，該房產屬於子女夫妻共同財產，父母出資屬於對子女夫妻雙方的的贈與。

⑷ 父親把房子過戶給孩子是否需要交稅

如今房產過戶的方式有三種，分別為買賣、繼承與贈與，其中買賣和繼承在市場上比較常見，不過房產過戶需要繳納稅費，那麼父親把房子過戶給孩子簡鏈是否需要交稅?
父親把房子過戶給孩子是需要交稅。父親過戶給孩子算是房產繼承過戶，就是把父親的房產份額給了孩子，不過房產繼承過戶的費用與買賣和贈與過戶相比是比較少的，因為繼承過戶沒有營業稅、個稅和契稅，所以房產繼承過戶稅費最低，很多家庭父母會選擇這種方式把房產過戶給自已的子女。
房產繼承時需要注意什麼1、注意房產繼承公證的分類:由於房產在繼承的時候需要辦理公證，而在辦理公證的過程中可以有幾種分類，一般來說可以分為三類，也就是法定繼承公證、遺囑繼承公證、遺囑繼承和法定繼承相結合的公證，而在生活中，比較常見的就是法定繼承了，法定繼承限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產咐高分配原則進行繼承的繼承方式等，其法定關系也是根據一個家庭成員關系來進行劃分的。
2、房產繼承公證所需的材料:由於房產繼承是把被繼承人的房屋所有權轉移給繼承人，是具備了一定法律效力的，所以在辦理房產繼承公證的時候需要把材料准備齊全，一般來說需要提供被繼承人的死亡證明，該套房屋的產權證明或者其他憑證，以及繼承人的身份證件，還有需要准備好戶口本等資料。
衡咐尺3、辦理公證手續的時間:在辦理房產繼承公證的時候，當被繼承人把相關資料提交給公證機構之後，公證機構會審查被繼承人所提供的材料真實合法性，這就需要一定的時間，一般來說在受理公證申請日起15個工作日內應該向當事人出具公證書，不過這只是正常情況下的辦理時間，如果遇到一些意外的話還需要審核有關情況，所需時間就要另算。

⑸ 父母過戶房產給子女要交稅嗎

法律分析：父母把房產過戶給子女是需要交稅的，主要包括三大稅費，分別是契稅、個人所得稅及營業稅，除此之外，還需繳納一定的工本費，但如果是直系親屬贈與房產，這種情況下可以免繳個人所得稅。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為鏈殲，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，升空依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，吵喚瞎擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

⑹ 父母贈予子女房產過戶時需要繳稅嗎

要的，虧尺父母的房子過戶給孩子是要交稅的。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，二是買賣過戶，如果房產贈與，需要公證，會涉及到公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有契稅等於房屋評估價乘以1.5%;交易費：6元每平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低於200元。還有一筆費用就是契稅，也就是房屋評估價的百分之一點五，還有交易費、登記費、估費。最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價百分之零點零五的合同印花稅。如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額百分之一的個人所得稅。若房產證未過5年，還要繳納部分營業稅。子女需要繳納契稅。

 經過公證的贈與合同或磨空高者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與瞎尺人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

⑺ 父母給子女過戶房子需要交稅嗎

法律分析：父母給子女過戶房產需要交稅。如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低於200元。還有一筆費用就是契稅，也就是房屋評估價的百分之一點五，還有交易費、登記費、估費。最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價百分之零點零五的合同印花稅。如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額百分之一的個人所得稅。若房產證未過5年，還要繳納部分營業稅。子女需要繳納契稅。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》

第一條 在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規定繳納印花稅。

第二條 下列憑證為應納稅憑證：1.購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證； 2.產權轉移書據；3.營業賬簿； 4.權利、許可證照；5.經財政部確定征稅的其他憑證。

⑻ 父母的房子過戶給子女要交稅嗎

現在房產對大家的壓力都比較大，因此很多情況父母會將自己的房產過戶給子女，那麼，父母的房子過戶給子女要交稅嗎?我們來詳細了解下。
1、父母把名下的房子過戶給子女，肯定需要交稅，而粗檔滑過戶的方式可以通過繼承、贈與或者買賣，但是因為過戶的方法不蠢告同，所以在辦理的過程中，所要繳納的稅費也會截然不同。
2、但是如果父母還在世，只能夠採取贈與或者買賣的兩種方式。這兩種方式所繳納的稅費會有多有少，如果通過買賣的方式，還需要繳納的稅費包含了個人所得稅、營業稅，但這部分費用一般是由賣方支付。
房產過戶的形式都有哪些?1、繼承:法定繼承不需要繳納契稅，但要岩臘稅務機關辦理減免手續，非法定繼承需要繳納契稅，各省可能不相同，計稅依據為評估價值或稅務核定價值。繼承房產不享受減半徵收的稅收優惠，另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等(需要測繪的話)。
2、贈與:父母自願將自己的私有房產無償給予子女這就是贈與，一般來講直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額徵收契稅，一般為3%。所以成本要比繼承高，而且在限購的城市是影響購房指標的。
3、買賣:父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式也是一樣的。如果是父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那麼個人所得稅和營業稅都會減免，如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，那麼除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個人所得稅，5.5%的營業稅。
房產過戶流程是什麼1、簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。
2、提交申請。申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

⑼ 父母留給孩子的房子要交稅嗎

法律分析：獲贈父母贈與的房子，子女需要交印花稅和契稅。涉及家庭財產分割的個人，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹不動產的免徵增值稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，雙方免徵個人所得稅。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

⑽ 父母給子女過戶房子需要交稅嗎

父母給子女過戶房子需要交稅。具體如下：
1、父母將房子通過買賣交易過戶給兒子，需要交納契稅、個人所得稅以及營業稅，同時還需要交納一定的工本費；
2、如果是通過贈與過戶給兒子，可以免交個人所得稅，但需要交納契稅以及營業稅；
3、如果父親過世後，兒子可以通過繼承的方式過戶房屋，這時可以免交契稅和個人所得稅以及營業稅，但如果再次交易則需要全部交納。
直系親屬買賣房產過戶費如下：
1、過戶費用，契稅，90平方米以下首次購房的按1%繳納；90到140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔；營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔；土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔；所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值房屋現值差額20%繳納。房屋原值一般按上道契稅完稅額計算，賣方承擔；房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納，雙方承擔房屋產權登記費：80.00元。買方承擔，房屋評估費；按評估額0.5%繳納，買方承擔；
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第一條
為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條
凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條
稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。