房產證在父母名下如何賣房

『壹』 父親過世，母親在房子怎麼賣

1.沒有其他繼承人簽字同意讓母親賣房，賣不掉。2.如果放的是你父母結婚之前購買，且房產證上只有你父親一人名字：這房子應當是你父親的婚前個人財產，他去世後全部成為遺產。如果方老師在你父母結婚之後購買，其實房產證上只有你父親一人名字，也是你父母的夫妻共同財產，你父親去世後，其中一半作為他的遺產，另一半歸你母親所有。3.房子中屬於你父親所有的全部或一半：如果你父親留下有效遺囑，指定由你母親一人繼承，房子就全部歸你母親所有，你母親有權賣房。4.如果你父親沒有留下有效遺囑，指定有你母親一人繼承，放的專屬於你父親的部分應當由你母親、你還在世的爺爺奶奶、你父親的所有子女共同繼承，你母親想賣房，必須得到其他所有繼承人的簽字同意。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

『貳』 房產證上寫的是父母的名字，父母在世時賣給子女需要怎麼過戶

01、首先雙方需要准備好相應的材料，譬如說要准備好父母以及子女的身份證原件，還有復印件，要准備好房子的房產證原件，要准備好戶口本的原件，需要確認一下房屋產權的信息。

02、是當地的房管局申請辦理過戶手續，然後由審核人員來審核這些資料以及資質。當然在這之前父母和子女必須要簽訂一個房屋的交易合同，雖然是直系親屬關系，但畢竟你們之間是存在買賣關系的，所以合同是必須要簽訂的。這個時候是需要到當地產權交易部門去領取正式合同的。

03、接下來就是是繳納稅費，通常要到當地的稅務局去繳納契稅，個稅，印花稅，增值稅，還有營業稅。繳納的這些稅費之後我們會得到一個稅票，這個稅票是非常重要的，辦理過戶手續的時候必須要用到的。

04、有了稅票之後，我們重新去房管局辦理過戶手續，並且要把房子的尾款打給父母。在我們提供了稅票之後就可以領取到新的房產證，這個時候是需要支付工本費的，大概是在50元到150元之間。

通常在大部分城市，如果是通過交易的方式來把房子過戶到直系親屬名下的話，那麼過戶的稅費會比較的多。所以正常情況下，還是建議大家通過贈送的方式來進行過戶比較好，畢竟雙方都是直系親屬，這樣在大部分城市辦理過戶手續的時候，是不需要繳納一大筆個人所得稅的，只需要繳納一筆公證費，公證費大概是過戶價格的1%。

『叄』 父母雙方都去世了,房證是老人名下,子女想把老人房子給賣了,都需提交什麼材料

你好！需要提供父母的死亡證明、身份證、房產證。

子女每個人的身份證、戶口本並提供能夠證明自己和父母是直系血緣關系證明，也就是我爸是我爸，我媽是我媽。如果父母的父母有健在的話，也需要提供相關的資料，即放棄房產繼承的權利公證書。

在房子所轄區內有資質公證處辦理公證手續，全權委託房產處置公證書。憑這些材料到當地不動產中心，和買房人一道辦理過戶手續。

『肆』 房子是我和我媽共有，我媽在外地不方便回來，我自己如何賣房

房子是我和我媽共有，我媽在外地不方便回來，我自己如何賣房？

這套房子是你和你媽的共同財產。你想賣房子，你媽不在家在外地，首先要通過你媽的同意，然後需要你媽的委託書，再到公證處做公正，你就可以賣了。希望我的回答，能對你有所幫助！具體情況要問律師事務所。

提前跟公證處預約一下辦理時間，辦理委託公證書。個人建議的處理辦法是，母親與公證處約好之後，題主最好帶著以上資料的原件回去一趟，以上資料以及公證書都屬於很重要的材料。拿到公證書之後，題主即可作為受託人，在委託事項范圍之內辦理房產出售事宜。