父母的農村宅基地房屋怎麼繼承

⑴ 父母的農村房子兒女怎麼繼承

1、農村父母房產在存在遺囑的情況之下，按照遺囑進行繼承，沒有遺囑法定繼承也是可以的。宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經死亡的，動遷補償款可依繼承關系進行處理。
2、宅基地使用權補償款的分割，容易產生爭議，特別是非集體經濟組織的繼承人往往基於繼承關系而主張宅基地使用權，進而提出分割相應補償款。鑒於農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的，並且按戶計算。當一戶出現人口減少，宅基地仍是由一戶中剩餘的成員共同使用，宅基地使用權的補償款則由該戶剩餘的成員共同所有。若該戶已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權的，該宅基地使用權的補償款一般由該戶房屋原權利人的繼承人取得，但集體經濟組織明確表示反對的除外。
房屋繼承糾紛如何解決
解決途徑：根據我國現行法律的規定，發生了繼承糾紛，可以通過如下途徑加以解決：
1、自行協商
繼承糾紛發生後，相關當事人可以在完全自願的基礎上，通過互諒互讓，就遺產分割的時間、辦法和份額協商達成一個各繼承人都願接受的協議，然後按協議分割遺產。協商雖然是在產生糾紛的當事人雙方之間進行，但也須遵循一定的原則：
(1)平等自願原則。協商不是法定的解決民事糾紛的必經程序，所以，必須在雙方當事人都同意的情況下，才能適用這種方式。再者，協商後達成的協議也必須是在雙方當事人都自願的基礎上達成。
(2)合法原則。分清是非是協商解決的前提，衡量是非的標準是繼承方面的法律、政策的規定。經協商達成的協議本身也要合法，否則無效。值得注意的是，當事人在協商處理繼承糾紛時，可以放棄自己的權利，對此不能按違法對待。
(3)不損害國家、社會利益和他人合法權益的原則。當事人不得為達成協議，為了各自的利益而損害國家和社會的利益，或者侵害第三人的合法權益，否則，這種協商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保護。
以協商方式處理遺產糾紛有利於家庭成員之間的和睦團結，由協商解決完全基於有關當事人的自願行為，因此處理後不會傷害彼此之間的親情，也有利於糾紛的迅速、徹底解決。由於以協商方式處理遺產糾紛，不需經過別人的調解，更無須訴諸法院，節省了當事人的人力、財力和時間。同時，由於協議是當事人自行協商達成的，因而能夠使糾紛得到徹底解決。
2、人民調解委員會調解
人民調解委員會是群眾性組織。在發生繼承糾紛後，如有關當事人協商不成的，可以由人民調解委員會調解。人民調解委員會以繼承法為依據，通過說服教育的方法來調解糾紛，促使當事人在自覺自願的基礎上，互相諒解，互相讓步，達成協議。人民調解委員會的調解協議達成以後，各當事人都應當自覺遵守和履行。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議的效力】繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百二十七條 【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承：
(一)第一順序：配偶、子女、父母;
(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

⑵ 子女繼承父母宅基地最新政策

自然資源部在對《對十三屆全國人大三次會議第3226號建議的答復》中，明確「農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記「。此答復引起了廣泛關注與討論，部分網友認為現今農村宅基地使用權可以由城鎮戶籍子女無條件繼承了，從此便可過上城裡有房、村裡有地的幸福生活了。但是此種理解過於片面，農村宅基地使用權的繼承並不完全等同於其他財產類型的繼承，其需要符合一定的條件才可合法繼承並辦理登記。

一、城鎮戶籍子女繼承宅基地使用權的前提是「地上有房」

案例一：王某早年因讀書和工作，戶口遷出農村並取得了城鎮戶籍。王某父母為農業戶口，並在村裡有宅基地一處。王某成家後，便把父母從農村老家接到城裡一起生活。十幾年過去了，老家宅基地上的房子因建蓋久遠，再加上長期無人居住、年久失修，均已倒塌滅失。如果王某父母去世，王某可否繼承老家的宅基地使用權？

案例二：李某離開農村進城打工並在城鎮就業，取得了城鎮戶籍。李某的父母為農業戶口，在村裡有宅基地一處。時間一長，李某父母在老家的房子也因建蓋久遠，存在倒塌隱患。為此，李某父母和李某共同出資，並經相關部門審批，將老家房屋重新進行了翻擴建。如果李某父母去世，李某可否繼承老家的宅基地使用權？

《民法典》第三百六十二條規定：「宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。」第三百六十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。」《中華人民共和國土地管理法》第二條規定：「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。」第十一條規定：「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。」由此可見，根據我國的土地管理制度，農村宅基地是不能被單獨繼承的。雖然宅基地不能被單獨繼承，但是地上的房屋可依據繼承法和物權法的相關規定予以合法繼承。

自然資源部在上述答復中其實亦明確說明：「根據《繼承法》規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。」因此，在上面提到的兩個案例中，王某因老家宅基地上的房屋均已滅失，故其不能單獨就宅基地予以繼承。而李某老家的宅基地上仍有房屋，故其可根據相關法律規定繼承該房屋的所有權和宅基地使用權。

二、農村宅基地上的房屋不適用遺贈

案例一：王老伯為某村村民，在村裡有宅基地一處，地上有北房三間。王老伯有一好友李某（城鎮戶籍），常到村裡看望王老伯，並對王老伯在鄉間的田園生活表示十分嚮往。多年後，王老伯訂立遺囑，將其在村裡的宅院和北房三間在其去世後贈與給李某。那麼，李某可否依據遺贈繼承宅基地上的房屋和宅基地使用權呢？

《民法典》第一千一百三十三條第三款規定：「自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。」此條規定了遺贈制度。簡單說，遺贈就是被繼承人採用訂立遺囑的方式，將其個人合法財產於死後贈送法定繼承人以外的人。所謂法定繼承人的范圍是指根據《民法典》第一千一百二十七條規定所列的繼承人，即「遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

上面我們了解到，城鎮戶籍子女可以繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，那麼城鎮戶籍的非親緣關系人，是否能依據遺贈取得宅基地使用權呢？答案是否定的。

雖然宅基地上房屋可以進行繼承，但這只是對基於親緣關系的宅基地上房屋流轉的特殊認可，並不意味著在沒有親緣身份關系的人之間可以通過遺贈形式合法取得宅基地上房屋。宅基地使用權具有強烈的人身依附性，其設定是為了給農民基本的生活資料和生活保障，實現居者有其屋的目的。因此，為了避免農村房地資源的流失，不具有本村集體組織成員身份的非親緣關系人，不得通過遺贈的方式取得農村房屋的所有權和宅基地使用權。

三、多子女中，部分子女仍與父母為同一農戶家庭，且未另行分得新宅基地，城鎮戶籍子女不得主張繼承宅基地使用權

案例二：王老伯有兩個兒子，王大力和王小強。王大力早年進城工作取得了城鎮戶籍。王小強一直在家務農，系農業戶口，並與王老伯夫婦共為一戶，且長期共同居住生活，未在村裡分得新宅基地。王老伯去世後，王大力能否繼承老家的宅基地使用權？

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」該規定即我們常說的「一戶一宅」。由於宅基地使用權的主體資格是以戶為單位的家庭，而戶內人口由於生老病死、婚喪嫁娶等情況，往往處於流變之中。在部分年長家庭成員死亡後，由於該戶尚存，宅基地使用權應當由剩餘戶內成員繼續享有，原則上此時並不存在宅基地的繼承問題。

因此，在上述案例中，王小強是農業戶籍，與父母共同居住在該宅院，且未另分得新的宅基地，故其作為該院落宅基地剩餘的戶內成員，有權繼續享有該宅基地的使用權，此時宅基地使用權並不發生繼承的問題。對於地上房屋的繼承，由於房地一體原則，在宅基地使用權繼續由戶內成員享有的情況下，其他城鎮戶籍繼承人只能就地上房屋的折算價值主張繼承。故王大力可對王老伯遺留的房屋折算價值予以繼承。