父母房產過戶給子女怎麼辦理更好

Ⅰ 父母的房子怎麼過戶給子女最劃算

父母的房產要過戶給子女的話，方式有三種：
買賣的形式辦理過戶；以贈與的形式辦理過戶；以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生父母一方死亡的情況下，不是很常用。詳細介紹如下。

一、以買賣的方式過戶，這裡面會產生營業稅、個人所得稅和契稅三種，其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產不滿五年，需要繳納營業稅和個人所得稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

二、以贈與的方式過戶，辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費，贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以不要繳納營業稅的。

三、以繼承的方式過戶，繼承過戶與買賣及贈與相比，稅費支出是沒有的，只需要繳納公證費，繼承人可以憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。
其中，繼承的方式過戶是最劃算的。
房屋的價值一般都是比較高。對於普通人家來說幾10萬幾百萬的房產，甚至上千萬的房產，如果是通過買賣或者贈予的方式過戶的話都會繳納不菲的費用。而如果通過繼承的方式過戶，費用往往不會超過幾千元左右。

Ⅱ 父母房子過戶給子女怎麼最劃算

【法律分析】
房屋過戶給子女的方式如下：1、繼承過戶：辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，也有父母打算寫下遺囑把房產留給孩子。2、五年以內的房產贈與過戶：父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。3、五年以內的房產買賣過戶：不用繳納公證費，除了契稅之外還要繳納——房屋購買不足五年以及面積超過140_的房子買賣過戶時要徵收營業稅；房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿五年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。4、五年以上房產買賣過戶：房產購買已超過五年，免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。如果購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。 第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。 《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

Ⅲ 父母的房子怎麼過戶給子女最劃算

父母的房產過戶給子女最省錢的方式是繼承過戶，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。五年以上房產買賣過戶免徵營業稅和個人所得稅，只需要繳納契稅；五年以內的房產贈與過戶免徵營業稅和個人所得稅，但需要繳納公證費和契稅。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

Ⅳ 父母的房子怎麼過戶給子女最劃算

房屋情況不同，戶籍方式不同：一、繼承戶籍最省錢：買賣、贈與、繼承三種戶籍方法中，繼承是最經濟、最快的方法，我國尚未徵收遺產稅，繼承戶籍只需支付公證費，其他稅金全部免除。二、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2％的公證費和11、5％的契稅即可。三、五年以上房地產買賣省錢：根據國家政策，房地產購買超過五年，免除營業稅和個人所得稅，只繳納權利稅，比贈與家庭少繳納公證費用。
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

Ⅳ 父母的房子怎麼過戶給子女最劃算

如果父母名下的房子如果想過戶給子女，無非就是有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等幾種方式。而這三種方式過戶時所產生的費用是存在著很大的不同，今天小編就和大分析分析。為了能直觀又便於計算，這里用一套市值100萬的房子作為例子和大家說說。

第一種：贈與房產。按照我國的規定需要繳納：契稅、房產價值評估費、公證費以及過戶費用。父母將房屋贈與給子女需要交納總房款的3%的契稅。大概就是3萬塊左右的過戶費用。細細地算了下來，費用還是不太低的。

第二種：繼承房產。繼承只能發生在百年之後，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理房地產繼承過戶需要產生一定的費用，主要包括房地產繼承權公證費用、房屋評估費用及房地產過戶費等，其他稅費全免。也就是1萬塊錢左右的房屋評估費和公證費就能過戶。

Ⅵ 父母房產怎麼給子女更劃算

父母的房子過戶給子女最劃算的方式如下：
1、以出讓的方式將房屋過戶給子女，房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。滲運其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費；
2、以贈與的方式將房屋過戶給子女，辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費；
3、以繼承的方式將房屋過戶給子女，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出沒有，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要叢消梁繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第一千一橋念百三十三條
自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
自然人可以依法設立遺囑信託。

Ⅶ 父母的房子怎麼過戶給子女最劃算

父母的房子可以通過買賣、贈與、繼承的方式將房屋過戶給子女。

房產贈與子女，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。

子女繼承房產凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

父母將房屋以買賣的方式過戶給子女的與普通的二手房買賣一樣，買賣後進行過戶登記。

《繼承法》第十六條公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。

第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。