婚後房產過戶給父母哪些手續

Ⅰ 房產證過戶給父母有哪些方法

您好，子女將房產過戶給父母，可以選擇贈予過戶或買賣過戶，二者需要的手續費不同。

1、贈予過戶

費用為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

2、買賣過戶

直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

價格均來源於網路，僅限參考。

Ⅱ 房子過戶給父母需要辦理哪些手續

法律分析：要把房屋過戶給父母，子女可以通過贈與或者買賣的方式。贈與過戶的話，就需要與父母簽訂贈與合同，然後共同前往公眾部門辦理公證，最後再前往房地產登記部門辦理登記。買賣的話，需要簽訂房屋買賣合同，同時要繳納較高的個稅，同樣需要前往房地產登記部門辦理登記。整體上，贈與過戶比買賣過戶所要繳納的費用要少，但是買賣過戶後房屋的後續流轉更方便。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准

Ⅲ 房子過戶到父母名下需要什麼手續

法律分析：房產過戶需要准備的資料： 1、房地產轉移登記申請表。 2、申請人身份證明。 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。 買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 3、房地產權利證書。 4、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。 5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。 6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。 7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。 8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。 9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。 10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。 11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。 12、房地產共有人同意轉移的意見書。 13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件。 14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件。 15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

Ⅳ 將自己的房子過戶到父母名下要怎樣辦理手續費是多少

按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之後孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;

以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅:

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

(4)婚後房產過戶給父母哪些手續擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

Ⅳ 房子可以過戶給父母名下嗎

子女房產是可以過戶給父母的，因為具備完全民事行為能力的成年子女可以買賣、贈與等方式將名下房產過戶給父母。過戶房產需無貸款、無抵押，且已經取得房屋所有權證。根據《中華人民共和國民法典》的規定，房產為夫妻共同財產的，應當經過配偶同意。房屋有其他共有人的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。房產過戶注意事項有哪些
1、要核實房屋產權情況及性質；
2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押；
3、要明確約定房屋的相應附屬物的歸屬；
4、要注意戶口問題的特殊處理；
5、要及時辦理網簽備案手續；
6、要注意房屋及相關設施是否欠費。房屋產權登記費：住宅80元／套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。

一、房子過戶一般需要的材料如下：
1、過戶登記申請書；
2、申請人的身份證等身份證明材料；
3、房屋的產權證；
4、登記原因證明材料，如因買賣而過戶，為買賣合同；
5、需要的其它材料。
二、房子過戶的流程為：
1、確認產權。
2、簽訂買賣合同，交付定金，但定金並不是直接交到房主手裡的，而是交給中介公司保管。
3、拿到購房合同後，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。
4、先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進行審批。
5、銀行審批通過之後，前往房產交易管理所辦理過戶手續。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。
第六百五十九條 贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。

Ⅵ 房子賣給父母過戶手續

走買賣流程，按建委最低的過戶指導價網簽，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1%，90平米以上契稅1.5%。缺點是走買賣手續後，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以後出售，優點是費用少，操作簡單一些;流程是審核購房資質、房屋核驗、網簽、繳稅、過戶。
一、房產過戶給父母需要走什麼程序
1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導價網簽，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1%，90平米以上契稅1.5%。
缺點是走買賣手續後，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以後出售，優點是費用少，操作簡單一些;流程是審核購房資質、房屋核驗、網簽、繳稅、過戶。
2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3%，戶口本上體現親子關系不用做親屬關系公證，戶口本上不體現需要做親屬關系公證。
缺點是現在的費用多一些，手續復雜一些，優點是過戶後的新房產證還可以按照舊房本計算滿五年，短期內再出售會比較合適。流程是審核購房資質、房屋核驗、做親屬關系公證(有可能不需要做)、繳稅、過戶。
管哪種方式，都不用選擇資金監管，可以沒有錢款的交接。
二、房子過戶給父母需要哪些手續
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，無錫房屋贈與時一定要採用書面的形式。房屋贈與的當事人要憑原房屋權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。
2、根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。辦理房屋權轉移登記手續。無錫房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件:申請書;身份證件;原房地產產權證;贈與書及公證書;契稅收據。
3、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
三、兩種辦法辦理房屋產權過戶
(1)按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶;
1、子女夫妻帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)公證費;按房價2%繳納，
(2)評估費:按房價0.5%繳納。
(3)契稅;按房價3%繳納
(4)土地增值稅;按房價1%繳納。
(5)所得稅;按房價1%繳納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(2)按房屋買賣辦理過戶;
1、子女夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

Ⅶ 把房子過戶給父母需要什麼手續

把房子過戶給父母需要的手續如下：
1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導價網簽，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1％，90平米以上契稅1.5％；
2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3％，戶口本上體現親子關系不用做親屬關系公證，戶口本上不體現需要做親屬關系公證。
房產過戶流程如下：
1、房產證過戶時必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人最好都在場；
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；
3、繳納稅費；
4、稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
《不動產登記暫行條例》
第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

Ⅷ 房產過戶給父母需要什麼手續

（一）以贈與方式過戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費、契稅等費用。 1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；父母要提供《身份證》、《戶口簿》《父子關系證明》。 2、子女與父母共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》。 3、帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。 4、需要交納公證費、評估費、契稅、房屋產權登記費。 （二）以買賣方式過戶的：以買賣方式過戶就相當於房屋購買過戶，與一般房產交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據房子的情況交納契稅、營業稅、個人所得稅等不同的稅費。 1、子女及配偶帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；父母帶《身份證》、《戶口簿》。 2、父母與子女共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。 3、交納契稅；超過140平的房子繳納營業稅，不是唯一住房的要繳納個人所得稅，不滿五年的房子營業稅和個人所得稅都要繳納；繳納房屋交易手續費；繳納房屋產權登記費。 需要轉讓房屋給父母的業主應根據自己的房齡、擁有房屋的數量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。

Ⅸ 女兒把房子過戶給母親需要什麼手續

法律分析：以贈與的方式過戶給母親：

1、帶上母親和女兒的《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《婚姻證明》等材料，當事人一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證。

2、去政務中心繳納契稅，領取房屋契證。

3、去稅務機關辦理營業稅免稅手續。

4、再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到父母名下即可。

以出售的方式過戶給母親的過戶流程：

1、合同簽訂。房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、准備好申請材料，然後到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。房產過戶前需要准備的資料主要有房地產轉移登記申請表、房地產權利證書、申請人身份證明、房地產共有人同意轉移的意見書以及法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。如果房子已設定抵押權的，還應提交抵押權人同意的書面文件。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

Ⅹ 兒子將房產過戶給父母需什麼手續兒子將房產過戶給父母的手續流程

1、雙方（父母與子女）簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；
2、雙方攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅；
3、辦理公證（繳納公證費：放假的千分之一）。按照《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。
5、房屋過戶給父母。若您未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。