㈠ 父母的房屋過戶給子女，哪種方式交稅最少
繼承：
理論上講，通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。從本質上來說，繼承與買賣的區別並不是很大，但是繼承是要在財產所有人已經死亡的前提下才能進行。父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不採用。
買賣：
買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。第一種，房子交易方式距離上一次已經滿5年時間，並且房子面積小於140平方以下的，是免營業稅的，只需要繳納3%契稅。如果房子的面積大於140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的，統一徵收5.6%的營業稅。
通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
贈與：
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
㈡ 父母把房產過戶給孩子有什麼稅費更低的方式嗎
房屋怎樣過戶給子女更省錢:
1.繼承過戶交稅最少，但手續繁多：
在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
但繼承雖然成本低，但手續繁多。繼承人需要辦理各種證明，期間要花費大量的時間和精力。
而且，繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項最大的成本。
繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取，最低不低於200元。對於父母名下房產的價值，並非自己說了算，需經過具有相應資質的評估機構根據當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。例如一套90平米，評估價為300萬的普通住宅，繼承公證費就得交60000元！
房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收取標准越低。
此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據房屋評估價收取0.05%的合同印花稅，同時還收取登記費和權證印花稅等，後兩項費用極低，可忽略不計。
2.五年以內的房產，贈與比買賣更省錢：
根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和3%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
a、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
b、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
3.五年以上房產，買賣過戶省錢又便捷
根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
例如一套90平米，評估價為300萬的普通住宅，買賣過戶只需繳納：80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）+230元交易費=33835元！是不是比繼承還便宜！
在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
㈢ 父母遺產房子賣掉要交稅嗎
【法律分析】
繼承房產時，並不需要交什麼遺產稅，只需先辦理繼承權公證，繳納少量登記費，這套房子就歸繼承人所有。一旦要把這套繼承的房子賣掉，就需要繳稅。交納房產總價(去除得到繼承時繳納的稅費)的百分之二十的個人所得稅，沒有滿五年還有總價百分之五點五的營業稅，另外還有房產評估費(千分之六左右)，以及契稅(九十平米以下百分之一。買家如果還有房就是百分之三)，印花費工本手續費(兩百元)等。在特定條件下，出售繼承的房屋是可以免徵個稅的。購買滿五年且為家庭唯一生活用房的，免交個人所得稅。
【法律依據】
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。