Ⅰ 父母去世後房子怎麼賣掉
法律分析：需要法定繼承人集體協商好，然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，取得公證書；之後，房產繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請過戶，然後才能對外出售。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百二十四條 自然人依法享有繼承權。自然人合法的私有財產，可以依法繼承。
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
Ⅱ 父親過世，母親在房子怎麼賣
1.沒有其他繼承人簽字同意讓母親賣房，賣不掉。2.如果放的是你父母結婚之前購買，且房產證上只有你父親一人名字：這房子應當是你父親的婚前個人財產，他去世後全部成為遺產。如果方老師在你父母結婚之後購買，其實房產證上只有你父親一人名字，也是你父母的夫妻共同財產，你父親去世後，其中一半作為他的遺產，另一半歸你母親所有。3.房子中屬於你父親所有的全部或一半：如果你父親留下有效遺囑，指定由你母親一人繼承，房子就全部歸你母親所有，你母親有權賣房。4.如果你父親沒有留下有效遺囑，指定有你母親一人繼承，放的專屬於你父親的部分應當由你母親、你還在世的爺爺奶奶、你父親的所有子女共同繼承，你母親想賣房，必須得到其他所有繼承人的簽字同意。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
Ⅲ 父親去世，母親要賣房，需要什麼手續
首先要確定這個房子是在父親的名下還是在母親的名下，如果是在父親的名下，母親應該先和子女到公證處申請辦理房產繼承公證，然後憑借該房產繼承公證書到房產管理部門將該房產更名到母親的名下。最後，再出售該房產。
如果是在母親的名下，只要戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、身份證。
賣房過程中的注意事項有哪些?
1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件.身份證明及相關證件，並到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認後，交易才可進行。
2、注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環節中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入，高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。
房子過戶需要多少錢?
1、買房人應繳納稅費。
契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。印花稅：房款的0.05%，交易費：3元/平方米、測繪費：1.36元/平方米、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費。
印花稅：房款的0.05%、交易費：3元/平方米、營業稅：全額的5.6%(房產證未滿2年的，滿2年免徵)、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)。