女兒買父母房需注意哪些

A. 子女買父母的房需要什麼手續

一般未成年子女和父母為同一個家庭，父母名下的房產可以直接通過贈與的方式將房產贈與給子女;若為成年子女，無論是贈與還是買賣都需要先具備購房的資格，然後才可以進行相關的手續。另外子女買父母的房子，具備騙貸嫌疑，所以一般銀行是不會為此類交易流程提供貸款的;所以一般都是全款買房。子女買父母的房流程：1、以客戶(子女)家庭為單位提供身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證/離婚證等)、擬購房人簽字的、資質審核必備單和《購房承諾書》。(註：實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致並提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件，若不一致需要客戶手寫聲明。)2、房屋核驗3、簽署買賣合同4、網簽5、資金監管6、繳稅7、過戶買賣雙方過戶時客戶需要准備，家庭成員身份證，戶口本，婚姻證明以上證件的原件與復印件，購房承諾書，家庭成員信息表，還需要一份網簽合同，完稅證明等;業主：家庭成員身份證、戶口本、婚姻證明的原件和復印件、房產證原件等。

B. 想為父母買套房子養老，需要注意哪些事項

想要做個孝順的子女，想要為父母的晚年安排一個舒心的住宅。對於給父母買養老房與自身買房還是有差的。所以當你打算買這類房產前，你勢必要優先考慮以下四大點！

一、優先考慮地理位置

首先，為父母選擇的養老房不宜離子女過遠，方便子女時常進行照顧。其次，要注意周邊環境的喧鬧程度，一般老人都習慣於早睡早起，嘈雜的環境會影響老人的身心健康。另外，對於在一二線城市工作的異地家庭，要注意城市的限購政策，為父母選購養老房時可考慮臨近的衛星城，一方面交通方便，另一方面價格相對實惠。

二、周邊配套以實際需求為主

房屋不僅僅是一處住所，還要考慮到父母今後的生活質量，因此周邊配套不可少。但老年人和年輕人有著不一樣的生活習慣，因此配套選擇標准也不盡相同。年輕人購房往往考慮到交通、商業資源、娛樂場所等。而老年人對菜市場、公園、醫院的需求更為重要。如果為老人選購的小區有老年人活動中心，那麼更是錦上添花，能讓他們能有更多可以消遣娛樂的選擇。

從這個方面來講，二手房是一個更好的選擇，這是因為二手房的周邊配套往往比較成熟，可以准確判斷是否適合老人居住。

三、樓層要「低」戶型要「透」

雖然在高層住宅中，電梯已經是標配，但是如果遇到電梯故障或者遇到火災等災害時，隱患就會出現。因此低層是購買養老房的首選，但這並不意味著一層是最佳選擇。一層的採光和通風往往較差，且單元門位於一樓，每天的開門聲也會影響老人的休息。綜合考慮2~6層是比較適合的范圍。

老年人的抵抗力較差，因此對採光和通風的要求也較高，良好的光照和空氣流通都有益於老年人的身體健康。此外在戶型方面不宜刻意求大，宜居即可，以南北通透、動線寬敞和少拐為佳。

四、小區氛圍很重要

為老人選房子不能只將注意力集中在房子本身，小區的綠化環境、空氣質量、小區物業以及人員結構都很重要。隨著子女異地而居的老人們會常常感到精神孤獨，從而產生心理問題。選擇養老房的時候，這個問題一定要考慮，如果是養老房比較集中的地區，老人們比較容易找到有共同語言的朋友，精神需求可以得到一定程度的滿足yuqiancyh。

C. 給父母買房要注意什麼七個方面需要注意了

父母為了兒女操勞了大半輩子，很多人出於孝心，想給父母買套養老房，讓他們晚年生活可以過得更加舒適。其實為父母選房和給自己選房是兩碼事，千萬不能一概而論。那麼為父母買房有哪些注意事項呢？

父母為了兒女操勞了大半輩子，很多人出於孝心，想給父母買套養老房，讓他們晚年生活可以過得更加舒適。其實為父母 選房 和給自己選房是兩碼事，千萬不能一概而論，因為父母年紀大了，居住時要考慮的因素和年輕人是完全不一樣的。那麼為 父母買房 有哪些注意事項呢？下邊就由我來給大家講解一下。

一、安全和物業應放在首位

安全應急措施對老人而言是最需要的，不僅僅是要有照明、防滑等設施，而且還應有防盜、門禁系統等安全措施，如果有必要的話，還應該有與社區服務系統相連的緊急呼救系統。良好的社區服務可以使老年人的生活更加豐富，這樣的話幸福指數更高。

二、選擇樓層要注意

老年人住在沒有電梯或者樓層較高、 樓梯間 隔偏大的房子里，勢必會產生諸多不方便，因此 低層住宅 應是老年人的選擇，建議盡量選擇4樓以下的 房源 ，這樣的話方便老人出行。

三、 樓盤 品質影響居住

了解樓盤的整體規劃，比如容積率的高低、 建築面積 的大小、樓間距的大小、樓棟的高低、 小區 的規模大小、是否人車分流等，另外還要了解 開發商 的資質、 房屋 質量、小區的 物業服務 和 戶型 的格局設置、戶型布局等是否老年人符合居住的需求。

四、小區環境是否宜居

與周邊的大環境相比，父母大部分的時候還是待在自己的房子和小區的小環境。一個適合老年人居住的小區，通常需要具備健身場所、便捷的社區醫療服務，能送貨上門的便利店，足夠的無障礙通道設施等。

五、周邊 配套 機構要考慮

醫療機構：考慮到父母隨著年歲的增大，身體或多或少的存在一些小問題，所以小區周圍一定要有相應的大中型醫療機構。

購物 商圈 ： 購物中心 、超市是必不可少的配套設施，距離不宜過遠，這樣的話方便老人日常生活。

公園：假如住所周邊有公園，不僅能起到凈化空氣、阻隔噪音的作用，還能享受到公園提供的寬松、自然、休閑的活動場合，這樣的話每天老人還可以鍛煉、交友，愉悅身心。

交通：為爸爸媽媽選房 購房 時，應盡量挑選地理方位開闊，周邊交通方便的小區以利於老人坐公交、打車等出行方便。

六、室內採光通風要注意

無論外部環境多好，如果老年人本身居住的房屋不好也是白搭。盡量選擇 南北通透 結構，至少要保證 卧室 和客廳朝南或東南。老年人大多都喜歡溫暖的感覺。因此採光好、通風好是需要考慮的重要因素。

七 、尊重父母意願

子女們給父母選房的時候也一定要帶父母實地進行考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了，他們喜歡了，入住之後才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。

以上便是我給父母買房的年輕人的七個方面的建議，切記一定要詢問父母的意見，父母的態度才是最重要的。只有父母覺得滿意了，他們才能有一個舒適的晚年生活。

D. 女兒貸款為父母買房子的問題

可以選擇接力貸款。
申請人所具備的條件：
（1）借款人具有穩定的職業和收入，預計有穩定的退休收入；
（2）借款人指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，並經所指定的連帶還款人承諾「負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務，並在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押。
也就是如果用女兒的名義貸款，肯定是要上產證的。那麼以後女兒結婚後新的家庭購房肯定算二套房，稅費、按揭利率也會上浮。

E. 女兒購買父母的房子怎麼才能有保障

如果女兒想要買自己父母的房子，按照正常的流程辦，就有保障了。這樣，雙方就沒有任何的糾紛了，把手續都辦全了，把房子過戶到女兒的名下。

F. 子女可以買父母的房子嗎

子女是可以買父母房子的，通過正常的途徑和手段辦理相關的過戶手續即可。有兩種方法：
1、直接贈予，只需交納幾百塊錢的費用，但是被贈予人不可變賣，否則要交納20%的贈予稅；
2、直接過戶到子女的名字上，但是需交納正常的過戶費用以及稅費。
贈與可以附義務，雙方應依約履行。根據《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規定：「贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務」，受贈人不履行贈與合同約定的義務，根據《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規定，贈與人可以撤銷贈與；同時，撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使，贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。
應事先了解贈與所需稅費，明確由誰負擔。贈與稅費政策各地存在差異，而且親屬和非親屬贈與、不同親疏關系的親屬辦理贈與所需繳納的個人所得稅、營業稅等稅費也會不同，贈與房屋前雙方可先行到房管部門了解可能涉及哪些稅費，並在贈與合同中明確約定稅費如何分擔，以減少日後因稅費負擔引發的訟爭。

G. 女兒能否購買父母的房屋

正常來說，女兒可以購買父母的房子。但是你的情況有所不同。你父親名下的房子應當屬於你父母共有，你父親已經過世，那麼他的一半產權應當發生遺產繼承。所以你母親如果買房子只能賣一半，另一半買賣無效。但是，你說你有一兄一妹,他們都知此事.。意思是他們都同意你母親賣房。即他們都同意放棄繼承。如果你父親的繼承人都放棄繼承的話，你和你母親的買賣合同有效。

H. 子女買賣父母的房產需要什麼手續

孩子要把房子過戶給父母需要什麼手續

可贈予或買賣過戶。

具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

房屋怎樣過戶給子女更省錢的辦法：

(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。