父母有房產如何賣房

1. 房子是我和我媽共有，我媽在外地不方便回來，我自己如何賣房

房子是我和我媽共有，我媽在外地不方便回來，我自己如何賣房？

這套房子是你和你媽的共同財產。你想賣房子，你媽不在家在外地，首先要通過你媽的同意，然後需要你媽的委託書，再到公證處做公正，你就可以賣了。希望我的回答，能對你有所幫助！具體情況要問律師事務所。

提前跟公證處預約一下辦理時間，辦理委託公證書。個人建議的處理辦法是，母親與公證處約好之後，題主最好帶著以上資料的原件回去一趟，以上資料以及公證書都屬於很重要的材料。拿到公證書之後，題主即可作為受託人，在委託事項范圍之內辦理房產出售事宜。

2. 父母房子賣給子女程序

房產買賣是指父母將房產透過買賣的方式過戶給子女，簽訂買賣協議後，到當度房屋產權登記部門申請房屋產權轉讓手續即可。

房產買賣所需證件主要是：

身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、房屋買賣協議。

買賣

我國《合同法》一百三十條規定:"買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同"。

房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。

備注:

面積≤90_的契稅為1%，90_<面積≤140_的契稅為1.5%，140_<面積的契稅為3%

房產稅各地政策不一樣，按當地的標准，如上海市規定非本市居民家庭在本市新購的住房需繳納房產稅。

交易總額不是買房子的實際成交價，而是買賣合同的網簽價。交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。

印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。

土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

其它各類繳費視地方規定和房產類別而定，如轉讓手續費、土地收益金、土地出讓金、綜合地價款、產權交易登記費、中介費、測繪費等。

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房屋轉讓過戶

規定：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

二手房過戶所需材料

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

轉讓過戶費用

一.正常過戶

1、交易稅費

a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅。

轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點

①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。

一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納。

若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積

(08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元

2、所需材料

⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、

買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；

如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

3. 父母房產能低價賣給子女嗎需要提供什麼材料

父母當然可以把房子低價買給自己的子女，甚至可以選擇把房子贈予自己的子女。在多數情況下，父母其實並不會通過交易的方式來轉移自己的房產。

在子女長大成人的時候，很多父母可能會提前給孩子准備好房子，並且通過這樣的方式來鼓勵孩子盡早結婚生子。因為孩子的年紀本身比較小，所以父母可能會提前給孩子買好房子，房子的所有權也是父母。在需要轉移房產的時候，我可以選擇把房子直接贈送給自己的孩子，這個方式反而會更加簡單。如果想要把房子賣給子女的話，父母只需要走正常的二手房交易流程就可以了。

總的來說，你們可以按照二手房交易的模式來把房子低價賣給子女，只要雙方同意交易房產的具體金額，在折損相應稅費的情況下，你們就可以正常變更房子的所有權。

4. 父母一方離世房子如何賣

父母過世，房子需要先辦理過戶手續。法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，取得公證書；然後房產繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請過戶，才能對外出售。根據相關法律規定，因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等。人到了一定的年紀，或者是說生了重病之後，很可能會去世。這個時候，他所有的房產肯定是要由自己最親近的人接收的。父母過世房產如何出售這個問題，很多朋友都不知道是怎樣的。畢竟父母已經過世了。人到了一定的年紀，或者是說生了重病之後，很可能會去世。這個時候，他所有的房產肯定是要由自己最親近的人接收的。父母過世房產如何出售這個問題，很多朋友都不知道是怎樣的。畢竟父母已經過世了，如果出售父母的房產的話，肯定是需要一些特定的手續步驟的。而關於賣房要注意哪些事項的問題，我們也要提前做詳細了解。規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
一、賣房要注意哪些事項
1、掛牌
房主在賣方時照一個靠譜的房屋中介是至關重要的，同時我們在選擇房屋中介公司時需要明確委託方式和掛牌期限，有些房屋中介為了壓低房屋價格而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程中千萬別收取中介的定金。
2、委託不等於全部放權
房主在賣房時不要全權委託，否則有些中介公司會不經賣方同意，完全按照自己意願買賣該房屋，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們在賣房時不要完全放權。
3、謹慎交鑰匙，與中介約定好看房的注意事項
在賣房過程中，最麻煩的就是帶人來看房子了，如果不留鑰匙給房屋中介公司，那麼中介每次帶人來看房都需要花費較多時間和精力，但是如果直接把鑰匙留給中介，又可能因為看房的人多而導致房屋出現損壞或者被盜的風險，因此交鑰匙的時候需要謹慎，與中介事先約定好看房的注意事項。
4、合同上不要留太多的空白
無論是賣家還是買家在簽房屋買賣房合同的時候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，這樣很容易被人在細節上鑽空子。
5、報價要合理
許多房屋中介為了賺取高額的費用，會對賣方的房屋多方挑剔，從而壓低房價，因此業主的要對小區房屋行情進行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報價。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十一條
繼承從被繼承人死亡時開始。老父親去世後，房屋的一半屬於遺產，遺產由老父親所有的繼承人（老母親、子女、老父親的父母）繼承。

5. 父母的房子子女可以代賣嗎

法律分析：如果房屋所有權是父母，子女無權直接處置父母的房產，必須進行委託公證。委託人辦理房產委託公證，必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，並向公證機關提供下列材料:

1、委託人為個人的，提供個人身份證件委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；

2、(房地產證）或者房產買賣合同書；

3、委託人還應提供受託人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

6. 父母把房子賣給子女需要什麼手續

父母房屋買賣給子女需要的手續有以下這些：1.父母和子女簽訂買賣合同；2.合同簽訂後持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；3.房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在作出是否受理申請的書面答復。
【法律分析】
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記後，依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。不動產權屬證書盡管具有證明作用，但其證明力源於不動產登記簿的登記，而不是證書本身就是物權登記。因此，不動產權屬證書與不動產登記簿的關系是：完成不動產物權公示的是不動產登記簿，不動產物權的歸屬和內容以不動產登記簿的記載為根據；不動產權屬證書只是不動產登記簿所記載的內容的外在表現形式。簡言之，不動產登記簿是不動產權屬證書的母本，不動產權屬證書是證明不動產登記簿登記內容的證明書。故不動產權屬證書記載的事項應當與不動產登記簿一致；如果出現記載不一致的情況，除有證據證明並且經過法定程序認定不動產登記簿確有錯誤外，物權的歸屬以不動產登記簿為准。偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

7. 父母賣房給子女流程

具體的手續是：
一、父母與子女訂立關於房屋贈與的書面合同；
二、子女作為受贈人，憑原房屋所有權證、贈與書，根據相關規定交納契稅，領取契證；
三、雙方到公證處辦理公證；
四、雙方到房管局辦理房屋所有權轉移登記手續；
五、父母作為贈與人，將房屋交付給子女。

8. 父親過世，母親在房子怎麼賣

1.沒有其他繼承人簽字同意讓母親賣房，賣不掉。2.如果放的是你父母結婚之前購買，且房產證上只有你父親一人名字：這房子應當是你父親的婚前個人財產，他去世後全部成為遺產。如果方老師在你父母結婚之後購買，其實房產證上只有你父親一人名字，也是你父母的夫妻共同財產，你父親去世後，其中一半作為他的遺產，另一半歸你母親所有。3.房子中屬於你父親所有的全部或一半：如果你父親留下有效遺囑，指定由你母親一人繼承，房子就全部歸你母親所有，你母親有權賣房。4.如果你父親沒有留下有效遺囑，指定有你母親一人繼承，放的專屬於你父親的部分應當由你母親、你還在世的爺爺奶奶、你父親的所有子女共同繼承，你母親想賣房，必須得到其他所有繼承人的簽字同意。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。