繼承父母房子要交納哪些費用

⑴ 繼承父母的房產需要交什麼費用

繼承父母的遺產，依法是需要徵收遺產稅的，一套房產想要過戶給子女，一般有三種方式可以實現：買賣、繼承或者贈予等方式都可以，但哪種方式最省錢呢?這是一個需要仔細權衡的問題。
第一種方式比較多見，就是繼承
繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。
繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30%左右。所以一套500萬市價的房子，評估費也就在1.8萬左右。
繼承公證費是按照評估價梯度執行，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;
超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業稅、個稅和契稅。當父母在世時，是不能用繼承的方式的。
第二種傳承房子的方式是贈與
父母自願將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額徵收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。但在北京限購的城市，子女需要有購房指標，要不然即便父母想送，孩子也辦不了房本。
第三種方式就是直接賣給孩子
父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。
如果該房為父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那麼個人所得稅和營業稅都會減免，需要繳納房屋總額1%的契稅，500萬的房子評估價如果在350萬左右，需要3.5萬多的稅費。這也是最少的稅費。如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，那麼除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個人所得稅，5.5%的營業稅，成本以下就到了近30萬。
整體來看，繼承房產成本最低，但老人在世時沒法辦理。現在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產繼承，但需要注意的是，遺囑一定要公證。如果沒有遺囑，尤其面臨多個子女的時候，分房可能出現比較大的麻煩。
贈與和買賣的方式，都需要購房指標，會因為限購受到影響。贈與稅費成本不高，但接受的房子如果未來出售，將會面臨很高的稅費成本，尤其是所得稅這塊。買賣的方式手續最簡便，辦理起來也最快，當符合減稅條件時，還是不錯的方式。
需要提醒一下，我們國家的房產是以房屋登記作為產權標準的。如果老人選擇贈與，在沒有辦完房本更替時，是可以撤銷的。但如果已經在房屋產權中心辦完了產權變更，將沒有辦法撤銷贈與。

⑵ 繼承父母的房產需要交什麼費用

1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。2、房地產價值評估費用;3、房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

法律依據：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

（一）國有土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

（三）房屋買賣；

（四）房屋贈與；

（五）房屋交換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶ 繼承父親的房產，過戶中具體要交納哪些費用

繼承父親的房產需要交納繼承權公證費、房產價值評估費用、繼承過戶稅、契稅。

由於房子過戶時所交稅費和房產購買年限及面積等因素有關，為了便於計算，分別以一套面積80平方米、價值300萬元的普通住宅，一套面積152平方米、價值690萬元的非普通住宅為例，且上述兩房產均滿五年且唯一。

繼承房產所涉及稅費多少與房屋價值和是否法定繼承人有關，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無關。

（1）以上述300萬元的房子辦理繼承過戶，承擔費用包括：1萬元的房屋評估費用+2.54萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權證印花稅=35505元。

（2）以上述690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔費用包括：1.975萬元的房屋評估費用+4.14萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權證印花稅=61230元。

一般來說子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免交個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費。

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房產繼承注意事項

房產繼承，與其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

（1）繼承必須在被繼承人死亡後開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。

遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

（2）繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（3）繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。

像這樣的財產必須分割以後屬於死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬於遺產，不得繼承。