父母買二套房要交哪些稅

⑴ 第二套房子要交什麼稅

一、第二套房子要交什麼稅
1、第二套房需要交納契稅，個人所得稅。二套房契稅：一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
2、法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10％ 至30％ 後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
二、二套房的認定條件有哪些
二套房的認定條件如下所示：
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
2、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
4、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
5、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房；
7、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

⑵ 二套房交易要交什麼稅

一、正面回答
二套房交易需要交的稅。契稅，如果個人購買家庭的一套住房，面積為90_及以下的，就按1％的稅率徵收契稅。如果面積為90_以上的，就會按1.5％的稅率來徵收契稅；個人所得稅，如果是二套房而且還符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅；增值稅及附加，不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％。不動產證滿2年的免徵增值稅。除了這幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費。
二、分析詳情
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套，若貸款未結清算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清算二套房。
3、賣第二套房所交稅款，賣方出賣第二套房產涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限，以下做出說明。營業稅，面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5．6％差額演算法（現房屋總價－原購房價）×5．6％。
4、個稅，滿5年要交個人所得稅，普通住宅1％；非普通住宅3％。不滿5年叫全額營業稅，5．65％加個人所得稅。土地增值稅，144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交，稅率，0．5％。
三、哪些情況下屬於二套房?
銀行認定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

⑶ 購第二套房交哪些稅費

購第二套房交的稅費具體如下：
1、契稅3%（因為是二套房）；
2、印花稅萬分之5；
3、公共維修基金2%，具體需要按當地政策來進行判斷；
4、交易服務費為建築面積*3元；二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房；
5、購買二手房，需要繳納二手房交易稅費的增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免徵二手房交易稅費的增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式為房屋的計稅價/（1+5%）*5.6%。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
第五條
下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。

⑷ 買第二套房需要交多少稅

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

⑸ 買二套房要繳納多少稅金

買第二套房是新房稅費需要交的稅種為： 契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當地政策一手房不存在營業稅和 個人所得稅 ，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） 2、交易費：3元/平方米 3、測繪費：按各區具體規定 4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。 不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅 1、交易費：3元/平方米 2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。 稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿2年的 非普通住宅 按交易差額乘以稅率徵收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。 個人所得稅，按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。 4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵 5. 土地增值稅 ，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵

⑹ 購買第二套房需要交多少稅

要結合購買的年限來確定具體稅額。

如果買賣的二套房為新房，則要繳納的費用包括：

1、契稅，按照交易總額的3%收取。

2、印花稅，買賣雙方按交易總額各交萬分之五。

如果買賣的二套房為二手房，除上述稅費外，還要繳納：

1、個人所得稅，由賣方繳納，購買二套房征的個人所得稅為房款的1%。

2、營業稅。也由賣方繳納，如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。

契稅政策是規定

關於契稅政策，新政指出，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90-140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契稅，非普通住宅3%的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。