父母名下公寓如何轉給未成年子女

㈠ 父親名下房產怎麼過戶或是贈與給未成年子女

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。

三、辦理房屋所有權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

房屋贈與申請表；房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；房屋戶型平面圖；房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；契稅收據。

四、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

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房產贈與新政稅率調整：

辦理房屋贈與的稅率並沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，總共加起來就是3.1%的稅。而房地產交易環節契稅營業稅調減後，如果自己把房子「賣」給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。

房屋過戶選擇贈與還是買賣，不同的方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同。且等到房屋過戶之後想要二次出售，又要產生不同的稅費徵收標准。

㈡ 房子過戶給未成年孩子需要什麼手續

法律分析：具體手續如下：

1、持房主的身份證、房產證，未成年人監護人的身份證、監護證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。

2、然後市房管中心工作人員會到房主家裡對該房進行測量，根據房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。

3、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第十三條 自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。

第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

第二十三條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人 是其法定代理人。

第二十四條 不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，其利害關系人或者有關組織，可以向人民法院申請認定該成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。

被人民法院認定為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，經本人、利害關系人或者有關組織申請，人民法院可以根據其智力、精神健康恢復的狀況，認定該成年人恢復為限制民事行為能力人或者完全民事行為能力人。

本條規定的有關組織包括：居民委員會、村民委員會、學校、醫療機構、婦女聯合會、殘疾人聯合會、依法設立的老年人組織、民政部門等。

㈢ 房子能過戶給未成年的孩子嗎

一、房子可以過戶給未成年小孩嗎？

1、可以把房產過戶給未成年的孩子。只要有戶籍，就會有身份證號，就可以擁有屬於自己名下住房。過戶給未成年的孩子房子的，需要孩子合法監護人代替孩子簽字辦理手續。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二十七條 父母是未成年子女的監護人，未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列有監護能力的人按順序擔任監護人：

（一）祖父母、外祖父母。

（二）兄、姐。

（三）其他願意擔任監護人的個人或者組織，但是須經未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。

二、房產證可以過戶給未成年子女嗎？

房產證可以過戶給未成年子女。法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。如果家長准備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

㈣ 房子如何過戶給未成年孩子

房子過戶給未成年孩子具體手續如下：
1、持房主的身份證、房產證，未成年人監護人的身份證、監護證明（包括出生證、戶口簿），未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。
2、然後市房管中心工作人員會到房主家裡對該房進行測量，根據房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。
3、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

㈤ 房產如何過戶給未成年子女

過戶房產給未成年子女的方式是：
1、其監護人代為簽訂房屋交易合同、進行監護公證與房產份額公證；公示七天無異議攜帶相關材料辦理房屋產權登記手續，具體材料如下：
（1）身份證；
（2）戶口本；
（3）公證書等材料；
2、雙方簽訂贈與協議；
3、雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）；
4、雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記。直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。需要注意如果購買房子的時候，家長選擇的是按揭貸款的付款方式，在這樣的情況下，未成年子女是不可以成為法律上面認定的獨立業主，這樣情況下購買的房子的產權只能是家長和未成年子女共同所有。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第十一條
無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。
監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。
父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。

㈥ 父母能把房子過戶給未滿十八歲的孩子嗎

可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。(6)父母名下公寓如何轉給未成年子女擴展閱讀：
房產過戶給未成年人的好處:1、減輕未成年子女將來生活的負擔，為其生活添置必要財產。
2、萬一將來開征遺產稅，可規避稅收。
3、可有效逃避債務。
4、可減少離婚財產糾紛，保障子女的利益，直接將房產過戶到未成年子女名下。房產過戶給未成年人的弊端：1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮斗。2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛。3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調。4、我國民法規定:「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。」房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等。

法律依據:
《中華人民共和國房屋登記辦法》 第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第十四條未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

㈦ 房產能過戶給未成年子女嗎

父母是可以將房產過戶給未成年子女的，視為對未成年子女的贈與，具體如下：
1、如果是十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，可以自己接受贈與；
2、八周歲以上的未成年人，屬於限制民事行為能力人，可以由法定代理人代為接受贈與或進行追認；
3、不滿八周歲的未成年人屬於無民事行為能力人，需要由法定代理人代為接受贈與，因為八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。