什麼情況下父母可以要回房子

㈠ 父母過戶給兒女的房子有權利要回去嗎

法律分析：可以，根據相關法律規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。如果父母是以贈與方式過戶住房給子女，子女在違反贈與協議約定，或者法律規定的條件下，父母可以申請收回已經贈與過戶給子女的房產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；（二）對贈與人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

㈡ 兒子死了父母能要回房子嗎

法律分析：如果是已經贈與，父母無權收回。兒子意外死亡，該房產應作為兒子遺產，由其繼承人繼承無遺囑的情況下，法定繼承。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

㈢ 父母怎麼收回贈與房產

父母怎麼收回贈與房產

父母怎麼收回贈與房產，我們在日常生活中總是會遇到一些麻煩，那麼遇到這樣的情況，我們要怎麼樣才能很好了解決呢，面對財產的分配出現問題時，大部分人都會選擇法律，父母怎麼收回贈與房產。

父母怎麼收回贈與房產1

一、一般父母怎麼收回贈與房產

1、當發生以下情況，父母可以通過法律途徑將房子收回：

(1)子女不履行撫養父母的義務;

(2)子女未按贈與合同約定，履行相應的責任和義務;

(3)嚴重侵害父母或父母的近親屬。一般情況下，父母出資購房，產權登記為子女的名字，正常情況下是不能收回的。

2、房產贈與的形式有很多，在規定情況下，雙方可不繳交個第一百五十五條 承受人權利人所得稅。比如產權人死亡，

法定繼承人依法取得產權，或者產權人無償將房屋產權贈與配偶等等。

辦理房產贈與手續時，雙方應向當地的房管局提供相應的材料，其中包括房產證明材料、關系證明、雙方當事人身份證件、公證書、無償登記證明書以及房管部門規定的其他文件。

對於不滿足免稅條件的受贈人，需要根據交易價格繳稅，但如果交易價格遠低於市價，就必須委託專業的評估公司，就該房屋的實際情況進行品價格高，然後再根據評估價繳稅。

房產贈與後，若受贈方需要將房產轉讓出去，需要支付的所得稅計稅標准應是，本次交易價格減去購房原價，再減去受贈方在辦理贈與手續時繳交的稅費，具體以實際情況為准。

二、房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房委託人或者受託人可以隨時解除委託合同。

因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責於該當事人的事由以外，應當賠償損失。產證原件;如果夫第二百四十五條 租賃物的佔有和使用妻雙方有一人無法到場的話，

必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材購房合同糾紛料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，

或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書第一百三十六條 有關單證和資料的交付;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書第三百六十條 技術服務合同委託人義務、第一百零二條 提存後的通知拍賣成交確認書、

土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產第四十八條 無權代理人訂立的合同共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

綜上所述，如果子女沒有履行好撫養父母的義務依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

以及嚴重侵害了父母的近親屬的話，父母是可以通過法律途徑收回贈與的房產的，具體方法上面也有詳細說明，所以在過戶房產之前一定要想清楚，

父母怎麼收回贈與房產2

一、父母贈與過戶的房子可以收回嗎

父母作為房屋的所有權人，有權將房屋贈與子女。一般情況下，在還沒有辦理過戶手續時，父母可任意撤銷贈與孩子的房產。當過戶手續已經辦理後，房屋所有權就已經轉移。

但有三種情況發生時，就滿足了撤銷贈與的法定情形，父母作為贈與人可依法撤銷對子女的贈與。一是子女嚴重侵害了父母或父母的近親屬;二是子女對父母具有撫養義務而不履行;

三是在父母與子女簽訂贈與合同的前提下，子女不履行贈與合同約定的義務。還有一種情況就是因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，

贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。在發生撤銷贈與的情況時，父母作為贈與人可在一年之內依法進行撤銷。也就是說，在上述三種情況發生後，父母可以把房子收回來。

二、房屋贈與過戶需要多少費用

（一）營業稅。依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，

原則上，贈與人是需要繳納營業稅的`，繳納營業稅的稅率是5%。

（二）附加稅。附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：

城建稅（7%）、教育費附加（3%）。

（三）契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據：根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

（四）印花稅。是指要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照房屋的0.05%的比例繳納。

（五）個人所得稅。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。

三、房產贈與過戶需要什麼材料

根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時需要提交以下材料：

（一）登記申請書原件；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證原件；

（四）贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；

（五）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（六）房屋登記表、房產平面圖二份；

（七）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標准價、優惠價公有住房）證明；

（八）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；

（九）國有土地使用證（整宗房地產）；

（十）整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。註：過戶時以行政機關的具體要求為准。

父母怎麼收回贈與房產3

【法律意見】

子女如果違反贈與合同約定，或不履行贍養父母法定義務。父母可以申請收回過戶的住房。

【法律依據】

《合同法》：

第一百九十條 贈與可以附義務。

贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。

第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

第一百九十三條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

第一百九十四條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。

第一百九十五條 贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

㈣ 父母怎麼收回贈與的房產

父母怎麼收回贈與的房產

父母怎麼收回贈與的房產，很多父母因為各種各樣的原因想收回房子的，雖然現在很多年輕人會購買房子，房產證上也寫的是自己名字，不過絕大多數都是由父母幫忙出資購買的，下面看看父母怎麼收回贈與的房產及相關資料。

父母怎麼收回贈與的房產1

一、父母怎麼收回贈與房產

1、按照國家法律法規來看，既然房子是父母贈予給子女的，所以一般情況是不能收回的，不過也有一些情況比較特殊，大家看一下是否符合這些特殊條件，如果符合那可以通過法律手段來維護自己權利，要求子女歸還房產。

2、在之後發現子女不孝順自己，不贍養自己的情況下，就可以准備充分有利證據向法院提起訴訟，另外要看一下雙方之間有沒有簽訂合同，合同里有沒有寫明什麼時間段收回這套房子。

綜上所述，以上這些就是我為大家介紹的父母怎麼收回贈與房產的相關內容介紹，大家可以看一下是否符合這些條件。

二、父母多久收回贈與房產

1、大家咨詢的父母多長時間可以收回贈與房產，其實並沒有固定答案，首先不是所有人都能夠回收贈與的房屋產權，畢竟當時是父母自願贈予給子女的，最關鍵的是，房產證上寫的`就是子女名字，所以必須得到子女同意之後，才可以將房子重新過戶到父母名下。

2、如果父母年齡大了之後，發現子女不贍養自己的情況下，是可以准備充分證據向法院提起訴訟，要求撤回這套房產，通過訴訟時間期限就比較長啦。

3、如果要收回贈予房產，那要辦理相應手續，需要到房產交易中心那邊提交材料，並且繳納相關稅費，拿到發票之後，工作人員才會給大家辦理過戶手續，將房產重新過戶給自己的父母。

父母怎麼收回贈與的房產2

一、一般父母怎麼收回贈與房產

1、當發生以下情況，父母可以通過法律途徑將房子收回：

(1)子女不履行撫養父母的義務;

(2)子女未按贈與合同約定，履行相應的責任和義務;

(3)嚴重侵害父母或父母的近親屬。一般情況下，父母出資購房，產權登記為子女的名字，正常情況下是不能收回的。

2、房產贈與的形式有很多，在規定情況下，雙方可不繳交個人所得稅。比如產權人死亡，法定繼承人依法取得產權，或者產權人無償將房屋產權贈與配偶等等。

辦理房產贈與手續時，雙方應向當地的房管局提供相應的材料，其中包括房產證明材料、關系證明、雙方當事人身份證件、公證書、無償登記證明書以及房管部門規定的其他文件。

對於不滿足免稅條件的受贈人，需要根據交易價格繳稅，但如果交易價格遠低於市價，就必須委託專業的評估公司，就該房屋的實際情況進行品價格高，然後再根據評估價繳稅。

房產贈與後，若受贈方需要將房產轉讓出去，需要支付的所得稅計稅標准應是，本次交易價格減去購房原價，再減去受贈方在辦理贈與手續時繳交的稅費，具體以實際情況為准。

二、房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

綜上所述，如果子女沒有履行好撫養父母的義務以及嚴重侵害了父母的近親屬的話，父母是可以通過法律途徑收回贈與的房產的，具體方法上面也有詳細說明，所以在過戶房產之前一定要想清楚，此外還拓展了關於房產過戶需要准備什麼資料，有需要的可以仔細看看。

父母怎麼收回贈與的房產3

父母收回贈與房產的方式是：

1、贈與房產權利轉移前直接收回；

2、贈與房產權利轉移後出現法定撤銷事由一年內收回；

3、子女致使父母死亡或喪失民事行為能力的六個月內收回。

法律依據

《民法典》第六百六十三條

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；

（二）對贈與人有扶養義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

第六百六十四條

因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。

第六百六十五條

撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。

㈤ 婚前房產證是父母兒的名字現父母可以要回嗎原因是什麼

父母如果是以贈與方式過戶住房給子女，子女在違反贈與協議約定或者法律規定的條件下，父母可以申請收回，已經贈予過戶給子女的房產，如果子女沒有付錢購買這套房子，父母也可以選擇依法主張債權，要求子女歸還買房子的錢款。

現如今，時代在不斷的發展，人們的生活質量越來越高，大多數人都會選擇去城市中發展，但是如果想要在城市中立足，可以說是十分艱難，如果沒有父母的幫襯，幾乎沒有任何可能。父母幫襯孩子購置房子屬於贈予現象，如果父母想要要回可以撤銷贈與。

房子對於現在的年輕人來說是人生大事，這也是許多女性選擇老公的一個重要標准，但是你要明白，房子並不是生活的全部，如果不能夠將自己的家庭經營的足夠出色的話，最好不要強迫自己的父母給自己買房。

㈥ 父母給子女買的房子可以要回嗎

父母給子女買的房子可以要回。可以主張債權的方式收回，父母有出資憑證，可以主張債權，要求房產產權的權益所有人歸還當時的出資款項。但是不能主張增值部分權益，那個屬於債權，但可以主張利息。
房屋贈與應具備哪些條件
房屋贈與應具備的條件如下：
1、贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續為標志；
2、所贈的房屋必須是贈與人個人的具有合法所有權的房屋；
3、所贈的房屋必須是沒有被司法機關或行政機關依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋產權的房屋；
4、所贈的房屋如果是共有房屋，必須經其他共有人同意並有書面證明。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百二十條
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

㈦ 父母出錢買房,房產證是兒子名字,父母可以要回房子嗎

房產如果是由父母出資購房，並事先也有約定說明，子女在違背了約定的情況下，父母可以通過法律手段收回。父母出錢給子女買的房子，房產證是子女的名字，是一種贈與行為，房屋已經交付，除非嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬、對贈與人有扶養義務而不履行、不履行贈與合同約定的義務才可以撤銷並收回房屋。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。如果是以其他形式，寫孩子的名字，具體還要視情況而定，並非一定能要回來。贈與他人財產在該財產權利轉移給受贈人後原則上不得要回，特別是贈與行為具有救災、扶貧等社會公益性質或經過公證的情況下更不能要回贈與的財產。但在受贈人沒有成就贈與人設定的贈與條件或沒有履行贈與人設定的特定義務的情況下則有權要回其贈與的財產。
《中華人民共和國民法典》 第六百六十四條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。
贈與人對贈與財產的瑕疵是否有責任
贈與的財產有瑕疵的，贈與人原則上不承擔責任。在附義務的贈與中，贈與的財產如有瑕疵，贈與人需在受贈人所附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。對於附義務的贈與，受贈人雖受有利益，但又需履行約定的義務。如贈與的財產有瑕疵，必然導致受贈人所受利益有所減損，這便與合同約定的權利與義務不相對應，使受贈人遭受損失。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，並且造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。

㈧ 父母出錢買房,房產證是兒子名字,父母可以要回房子嗎

如果有證據能夠證明房子是父母出資購買的，可以要求收回房子。如果涉及離婚關於房子分割問題的話有下列這種情形，第一、一方父母全額出資
1.房子落在出資方子女名下，根據《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》，除明確約定為對夫妻一方的贈與外，認為是夫妻共同財產。
2.房子落在對方名下(或雙方)，房屋仍屬於夫妻共同財產；除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產進行分割。
第二、一方父母部分出資(或付首付款)婚後雙方共同還貸，房子落在出資方子女名下(或雙方子女名下)，房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
第三、雙方父母出資
1.房子落在一人名下，這種情形較為常見，而且爭議頗多，司法實踐多按夫妻共同財產處理，但當事人另有約定的除外。
2.房子落在雙方名下，房屋屬於夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

㈨ 父母可以收回贈與房產的情況有哪些

一、父母可以收回贈與房產的情況有哪些
1、父母可以收回贈與房產的情況如下：
（1）子女不履行撫養父母的義務；
（2）子女未按贈與合同約定，履行相應的責任和義務；
（3）重侵害父母或父母的近親屬。一般情況下，父母出資購房，產權登記為子女的名字，正常情況下是不能收回的。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十三條
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
第六百六十四條
因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。
第六百六十五條
撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。
二、父母收回贈與房產所需資料有哪些
1、房屋所有權轉移登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證書；
4、經公證機構公證的贈與合同。

㈩ 父母出錢給兒子買房子父母能要回來嗎

法律分析：房產如果是由父母出資購房，並事先也有約定說明，子女在違背了約定的情況下，父母是可以通過法律手段收回的。具體來說，父母出錢給子女買的房子，房產證是子女的名字，這是一種贈與行為，房屋已經交付，除非符合下列情形之一的才可以撤銷並收回房屋，即：1、嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬；2、對贈與人有扶養義務而不履行；3、不履行贈與合同約定的義務。將房產贈與自己的孩子，完成產權轉移登記之後，父母就喪失了對房產單獨處置的權利，並且不能任意撤銷贈與。凡涉及房屋贈與，進行完不動產變更之後，便不得任意撤銷。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

第六百六十四條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。