父母名下安置房如何過戶自己名下

① 安置房怎麼調換戶主姓名安置房怎麼過戶給子女

安置房怎麼調換戶主姓名？

1、安置房要更換戶主的名字的情況下，那麼就要看你的房屋的土地用途也有更改的緣故。

2、假如你土地用途是土地劃撥得話，那這樣子房屋必須滿5年及以上才可以進行交易交易的，那手續得話就和交易交易的手續是一樣的。

4、安置房藉助地理優勢和住宅小區優點，增值比例與經濟增速周期時間符合，漲幅迅速

更為重要的是，這種安置房假如沒有產權，價錢廣泛要比市場價低。

自然，還有一個客觀因素，安置房的居民通常享有好幾套樓盤，使之有售賣的需求與很有可能。

安置房因城市規劃建設、土地規劃等因素開展動遷，而布置給被拆遷戶或承租方定居所使用的房屋。根據國家相關法律規定，安置房的出讓交易必須在獲得該安置房房屋產權證後才能進行，這時候的產權過戶交易與一般的房屋沒什麼區別的地方。安置的對象是城鎮居民被被拆遷人，也包含征動遷房屋的農民。伴隨著城市建設腳步的進一步加速推進，政府部門盡量新創建更多安置房，持續達到被拆遷人的需要已刻不容緩。

② 安置房怎麼過戶給兒子

安置房過戶 給子女的方式有三種： 一、以出讓也就是買賣的方式按照交易的程序辦理過戶； 二、以贈與的方式辦理過戶； 三、在父母一方死亡的情況下，以繼承的方式辦理過戶。《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》第二條 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照「偶然所得」項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅： （一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人； （三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

③ 父親的安置房如何過戶給兒子:

拆遷安置房房產證是父親的,只要有產權
能過戶給兒子的

④ 父母的拆遷房子過戶給子女最新規定

1、父母的安置房滿5年，經市住房保障管理部門核准，政策規定房屋購滿5年後，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之後，房子才可以過戶給子女。
2、根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
（1）是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
（2）是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
3、父母房產贈送給子女辦理過戶程序
（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
（2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
（3）辦理房屋所有權轉移登記手續。
送人的房子可以要求返還嗎
首先，贈送房產後，如果出現了以下幾種法定情形的，可以按法定撤銷返還：
1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的親近屬，比如女婿為拿到岳父家的財產，不惜傷害其小舅子。
2、對贈與人有扶養義務但未履行，比如養子負擔養父母扶養義務，結果受贈了房產後又不履行義務的。
3、不履行贈與合同約定的義務，如果贈與合同中約定有其他義務的，那麼便要在收受贈與時履行相應義務，否則的話贈與人就可以拿回房子。
其次，未出現有法定撤銷贈與的情形時，滿足以下條件可以行使任意撤銷權：
1、按規定，房子屬於不動產，需要辦理產權登記，否則不能明確為其所有。所以，如果雙方未履行贈與合同，未辦理產權登記，那麼贈與未生效。
2、贈與合同不具有社會公益和道德義務的性質，如果具有該性質，那麼將不能要求返還。
3、按規定，贈與合同需要進行公證，所以未進行公證的房子，贈與人即可以行使撤銷權。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百四十條 【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第六百五十七條 【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

⑤ 拆遷房是父親的怎麼弄自己名下

法律分析：父母的拆遷安置房能直接寫上子女的名字，但是子女與父母於屬同一戶宅基地家庭的成員。拆遷安置戶家庭拿到拆遷安置房且具備辦理房產證條件後，家庭人員可以協商對這些安置房如何辦理房產證，在辦理的房產證上寫上誰的姓名。如家庭人員中有人願意放棄安置房產權的，放棄產權人則必須帶本人身份證及戶口簿等資料，到房地產登記中心填寫一份放棄安置房權利的聲明。通常沒有矛盾的家庭，年紀大的老人會主動放棄安置房的產權，將自己的產權份額辦到晚輩名下。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

《房屋登記辦法》

第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：

（一）申請；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載於登記簿；

（五）發證。

房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

⑥ 安置房父母過戶給子女新政策

父母的安置房過戶給子女的最新規定是，如果是市政工程拆遷獲得的安置房，不能直接過戶給子女，住房滿5年並且取得房產證以後才能過戶給子女；如果是房地產開發等原因取得的安置房，這類安置房跟商品房的性質是一樣的，可直接過戶給子女。法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。根據《城市房地產管理法》第三十七條規定：房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。根據《城市房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑦ 安置房父母過戶給子女新政策

安置房父母過戶給子女新政策規定如下：
1、父母過戶安置房給子女，要先給安置房辦理好房產證。辦理好房產證以後就可以按照正常的流程進行過戶了，可以通過買賣過戶以及贈與過戶的方式進行過戶；
2、辦理房產證的條件是房產證滿5年；
3、其他規定。
房地產轉讓是房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

⑧ 安置房父母過戶給子女新政策

安置房父母過戶給子女新政策規定如下：
1、父母過戶安置房給子女的，首先，要給安置房辦理好房產證。辦理好房產證後就可以按照正常的流程進行過戶了，可以通過買賣過戶以及贈與過戶的方式進行過戶；
2、辦理房產證的條件是房產住滿5年；
3、其他規定。
根據相關法律規定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

⑨ 安置房父母過戶給子女新政策

需要：身份證、戶口本、房權證、分家協議書、居委會證明等兩種方式供你選擇：一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）但以後出售時需要交納20所得稅；二、若是以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，費用如下：要根據評估價格、面積、買方是否首次購房後對號交納：1、測繪費1.36元平方；2、評估費0.5（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1-3（面積90平米初次1，90平方-144平米1.5且第一次買1.5，144平方以上3）買方；4、所得稅120差額（唯一住房可申請免除）；5、交易費6平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業稅5.6（五年外可申請免)。

⑩ 拆遷安置房父母名字改子女

拆遷安置房父母名字改子女的新政策如下：
1、如果是市政工程拆遷獲得的安置房，不能直接過戶給子女，住房滿5年並且取得房產證以後才能過戶給子女；
2、如果是房地產開發等原因取得的安置房，這類安置房跟商品房的性質是一樣的，可直接過戶給子女。
申請安置房的條件是什麼
申請安置房的條件如下：
1、申請對象必須為無房戶、住房困難戶、危房戶和住房特困戶；
2、現居住的房屋不可能會產權糾紛的；房屋經安全鑒定機構被鑒定為D級且已經經過相關部門確認的；
3、具有本市城區常住戶口5年以上。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。