給父母買新房要什麼手續

⑴ 怎麼把房子過戶給父母房子過戶給父母需要哪些手續

房屋過戶 在我們生活中其實是一件很常見的事情，並不是只有買賣房屋才會涉及到房屋過戶，很多父母會把自己名下的房子過戶給子女，而子女也會因為一些原因把房子過戶給父母，那麼怎麼把房子過戶給父母？房子過戶給父母需要哪些手續？

怎麼把房子過戶給父母

1、走買賣流程，按建委的過戶指導價 網簽 ， 滿五 年的 普通住房 ，賣給您父母，只需要繳納 契稅 ，90平米及以下，契稅1％，90平米以上契稅1．5％。

缺點是走買賣手續後，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以後出售，優點是費用少，操作簡單一些；流程是審核 購房 資質、房屋核驗、網簽、繳稅、過戶。

2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3％，戶口本上體現親子關系不用做親屬關系公證，戶口本上不體現需要做親屬關系公證。

缺點是現在的費用多一些，手續復雜一些，優點是過戶後的新 房產證 還可以按照舊房本計算滿五年，短期內再出售會比較合適。流程是審核購房資質、房屋核驗、做親屬關系公證（有可能不需要做）、繳稅、過戶。

管哪種方式，都不用選擇 資金監管 ，可以沒有錢款的交接。

房子過戶給父母需要哪些手續

1、贈與人與受贈人訂立 房屋贈與 的書面合同，即贈與書。按規定，無錫房屋贈與時一定要採用書面的形式。房屋贈與的當事人要憑原房屋權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。

2、根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。辦理房屋權轉移登記手續。無錫房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書；身份證件；原 房地產產權證 ；贈與書及公證書；契稅收據。

3、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原 房屋產權證 交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

以上就是怎麼把房子過戶給父母？房子過戶給父母需要哪些手續的全部內容，需要轉讓房屋給父母的 業主 應根據自己的 房齡 、擁有房屋的數量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者 中介 公司，以免多花冤枉錢。

⑵ 子女購買父母房產流程

子女購買父母房產流程具體如下：
1、父母和子女簽訂買賣合同；
2、合同簽訂後持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在作出是否受理申請的書面答復；
4、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
5、當事人按照規定繳納有關稅費；
6、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門核發過戶單。

⑶ 把房子過戶給父母需要什麼手續

把房子過戶給父母需要的手續如下：
1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導價網簽，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1％，90平米以上契稅1.5％；
2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3％，戶口本上體現親子關系不用做親屬關系公證，戶口本上不體現需要做親屬關系公證。
房產過戶流程如下：
1、房產證過戶時必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人最好都在場；
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；
3、繳納稅費；
4、稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
《不動產登記暫行條例》
第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

⑷ 把房子過戶給父母需要什麼手續

房屋過戶給父母需要那些手續?
一、贈與人與受贈人締結房子贈與的書面合同,即贈與書。按規則,房子贈與時一定要選用書面的方式。

3、交納稅費。稅費的構成比較復雜,要依據買賣房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
4、處理產權搬運過戶手續。買賣兩邊在房地產買賣處理部分處理完產權改變掛號後,買賣資料移送到發證部分,買方憑收取房子權證告訴單到發證部分申領新的產權證。
5、對借款的買受人來說在與賣方簽訂完房子交易合同後由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續,銀行審閱買方的資信,對兩邊欲買賣的房子進行評價,以斷定買方的借款額度,然後同意買方的借款,待兩邊完結產權掛號改變,買方收取房子權證後,銀即將借款一次性發放。
6、買方收取房子權證、付清房款,賣方交給房子並結清物業費後兩邊的二手房子交易合同悉數實行結束。

⑸ 房產過戶給父母需要什麼手續

（一）以贈與方式過戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費、契稅等費用。 1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；父母要提供《身份證》、《戶口簿》《父子關系證明》。 2、子女與父母共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》。 3、帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。 4、需要交納公證費、評估費、契稅、房屋產權登記費。 （二）以買賣方式過戶的：以買賣方式過戶就相當於房屋購買過戶，與一般房產交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據房子的情況交納契稅、營業稅、個人所得稅等不同的稅費。 1、子女及配偶帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；父母帶《身份證》、《戶口簿》。 2、父母與子女共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。 3、交納契稅；超過140平的房子繳納營業稅，不是唯一住房的要繳納個人所得稅，不滿五年的房子營業稅和個人所得稅都要繳納；繳納房屋交易手續費；繳納房屋產權登記費。 需要轉讓房屋給父母的業主應根據自己的房齡、擁有房屋的數量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。