房產證上不寫父母名字有什麼用

『壹』 家裡買房寫自己名字好還是寫父母名字

家裡買房寫自己名字。

寫誰的名字就代表誰享有具體的房屋產權，可以單獨寫父母名字，這樣房屋屬於父母所有，單獨寫自己名字房屋歸自己所有，如果父母名字，又寫自己名字，就代表房屋歸共同所有。

房產證上加名字手續

1、需要持結婚證、身份證、房產證及復印件以及相關房產證明的材料。

2、向房產所在地的房管局申請辦理房產登記並繳納手續。

3、申請登記成功後，可以領取新的房產證。

買房注意事項

通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

『貳』 現在農村老家的房子要辦房產證,證上寫父母還是兒女的名字好如果寫兒女的，會不會影響以後買商品房

農村的老房子辦房產證，肯定寫父母的名字比較好。如果寫兒女的名字，今後買商品房回就是二套房，要多交房產稅的答。

適用條件：為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

(2)房產證上不寫父母名字有什麼用擴展閱讀：

一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

『叄』 房產證上去掉父母名字

法律分析：房產證上去掉父母的名字，首先要去公證處辦理贈與公證，然後再帶父母及本人相關材料到所屬地區的房地產交易中心辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

『肆』 現在農村在辦房產證，是一定要做父親名字嗎

當然不是，農村房子都是以農村宅基地蓋的，宅基地屬於家庭成員共有，辦理房產證寫誰的名字只是起方便管理作用（並不是城鎮土地蓋的商品房，房產證寫誰的名字，房子就是誰的）寫父親的名字只是因為他是戶口本的戶主和經辦人，如果是同戶口本的兒子兒媳作為申請人和建房經辦人，寫兒子兒媳的名字也是可以的，因為戶主是誰並不影響房屋產權屬於家庭成員共有。

『伍』 購房時，房產證上寫父母和孩子名字有什麼好處

沒有好壞之分，只是孩子成年前不可交易。

『陸』 房子寫父母名字的利弊

房產證寫父母名字利弊有哪些？

房產證寫父母名字的好處主要有不屬於夫妻共同財產、今後再買房可享受首套房待遇、規避限購政策以及不屬於婚前財產等，壞處主要有貸款年限短以及未來過戶要交稅費等等。

1、不屬於夫妻共同財產

未來如果婚姻破裂，房子由於登記在父母名下，法律上不屬於夫妻任何一方的財產，不能被分割。

2、今後再買房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再買房都算作二套房。

3、規避限購政策

栗如北京，本市戶籍單身只允許買一套房，結婚後一個家庭只能買兩套房。如果有一套房寫在父母名下，自然就可以規避限購政策啦。

4、不屬於婚前財產

如果婚後不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。作為監護人，配偶可以在實際上佔有孩子繼承的部分，然後再婚。咱們中國人講究吉利，但這其實和買保險是一個道理，為的是以防萬萬分之一的可能性。如果房子寫在父母名下，不屬於婚前個人財產，就不存在這個可能性了。

5、貸款年限短

銀行放貸審核十分嚴格，以父母的名義購房，貸款年限是以父母年紀較大的一方來計算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是70－60＝10，只有10年的貸款時間。

6、未來過戶要交稅費

父母名下的房產將來過戶給子女，要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、登記費等費用。採用繼承、贈與、買賣三種不同的過戶方式，所需要繳納的稅費是不一樣的，但只要是把房產從父母名下過戶到子女名下，都會產生稅費。

買房寫誰的名字重要嗎？

房產證已經被淘汰了，如今的房屋產權主要是通過不動產登記確定，而且房產所有權的最高效力其實就來自於房產登記，如果不進行登記的話，將不具備法律效力，即使房產證上有你的名字，也不意味著房子就是你的，只有房產登記時有你的名字才算是靠譜。

文章即是小編給大家解讀的關於房產證寫父母名字利弊有哪些以及買房寫誰的名字重要嗎的全部知識了，希望可以對大家有所幫助。房產證上寫父母名字是有好處也有壞處，所以我們大家在房產證上簽名之前一定要考慮清楚，不要只看到好處，忽視了壞處。

『柒』 房產證上去掉父母的名字要交稅嗎

房產證上去掉父母的名字，等於是將父母持有該房產的權利讓渡給你，也就是說父母將持有的房產份額賣給你，稅法上沒有關於房產證上去掉父母名字的稅收優惠政策，所以自然是要繳稅的。

『捌』 房產證寫父母名字好嗎

問題一：房產證寫父母名字有什麼利弊 你父母的產權，要先將你父母的戶口遷進去，你的戶口才可以進去!
產權是你父母的，你不可以直接簽進去的！
而且你還要在你沒有結婚的時候把戶口遷進去，如果你結婚後再遷戶口進去，就涉及到你妻子和孩子戶口的問題了！

問題二：房產證上可以寫父母的名字加上我的名字嗎 樓主您好，您的問題有些歧義，按照您說的有兩種理解
1、標題意思：父母已經有了一套房子，要在房本上加上您的名字
這是可以的，房本上有幾個人的名字是都可以的，您父母算共同共有，加上您以後，與您是按分共有，你們三方是可以協商好比例後，去做產權變更。這個過程相當於父母將房子的部分產權，贈與或賣給您。二樓已經基本介紹了基本費用（費用好像有些錯誤，贈與後期出售的個稅也可以是1%，契稅根據房子情況也可能是3%，還可能有營業稅），至於採用哪方式比較合算，需要您具體了解下根據房屋具體情況計算後，比較後再做決定。經過房管局備案後，房產證上會體現您的名字，並體現您所佔有的份額。北京的話，您還會有個共有權證。
2、您跟您的父母共同出資去購買一套房屋。這個就比較簡單了。
只要出售方同意將房子賣給你們三個人，跟你們三個人簽合同就沒有問題。具體如下
您跟您父母共同去簽訂購房合同（網簽的合同），合同中約定三方各自佔有的比例，並在辦理產權或過戶手續的時候，共同提交各自的身份資料，辦理出的房產上就有您的名字及您所有佔有的比例。
雖然出售方，一般是不會不同意的（除非您父母已經與他們簽訂了網簽合同，現在要後加名字，不論是一手房還是2手房，出售方都會有些麻煩，撤網簽後重新簽訂，那就需要您去好好溝通了，看對方肯不肯配合了）。另外如果您買房需要貸款，那就還需要咨詢您那的銀行，是否可以一起貸款，畢竟您和您父母在法律意義上是算兩個家庭，有些銀行擔心抗辯權，不願意做這樣的貸款。這個是您需要注意的，萬一簽了買房合同，銀行不給貸款，那可是要承擔違約責任的。
不知道哪種情況是您想問的，都寫上了，最後祝您順利！

問題三：房產證上寫自己的名字好還是父母的名字好 你的，免得到時候變成遺產後，就出現不必要你麻煩

問題四：父母買房子，房產證寫誰的名字好 就寫父母親的名字比較好。

問題五：房產證如何加上父母的名字 10分 除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同於過戶手續辦理。 過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。 建議採用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給小朋友。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。 領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

問題六：房產證可以寫父母和子女多人的名字么 房產證可以多人共有，寫上多人名字。

問題七：買房辦房產證上寫父親名字好還是孩子名字好點 看個人需要。建議把兩個都寫上。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

問題八：子女買房房產證上能加寫父母的名字 可以的，這也是我國按揭貸款購房中常見的一種形式。
一、父母給孩子按揭買房，可以在房產證上面只登記兒女的名字，父母作為還款人。
二、辦理按揭貸款手續時，購房合同中的購買人寫兒女的名字，貸款合同中的貸款人寫父母的名字。
三、這種情況下的按揭貸款購房，貸款的期限和額度，都是依據父母的年齡和還款能力來確定的。

問題九：父母買房房產證寫兒子的名，還是寫父母的名好 您好，如果是子女還未成年的情況，房產證建議寫父母的名字；假如一定要把子女的名字加上去的話也可以，但一定是父母和子女的名共同登記在房產證上。
注意事項：
第一.如果把房產登記在子女名下，子女成年後買房就是二套房，首付款會相對較高；
第二.如緊急事件，房產轉讓、抵押麻煩；
《民法通則》規定：除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
第三，孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅

問題十：房產證上我想寫我父母的名字有什麼好處 1、因為限購的原因，現在買的房子上寫上父母的名字再買的房子不算第二套住房；
2、房產證上寫上父母的名字有利也有弊，如果您有其他的兄弟姐妹，在您的父母過世後這套房子就成了遺產了，到時候可能對您不利；
3、雖然現在新婚姻法出台了，房產證上寫父母的名字倒也是一勞永逸，但同時也要注意不能讓您的伴侶證明購房款是你們的共同財產。

『玖』 我是城市戶口老家房子辦不動產登記寫我名字和寫父母名字有什麼差別

沒有差別：對於子女出資給父母買房，房產證名字寫父母名字，那麼房子所屬權歸父母所有；要進行家庭內部協商，寫父母名字將來會產生遺產繼承問題
根據《中華人民共和國物權法》
第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記機構和國家統一登記制度
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

『拾』 房產證上沒有父母的名字 算遺產嗎

房產證上沒有父母的名字就不屬於父母的財產，只有父母的合法財產在父母去世後才能作為遺產。
所以房產證上沒有父母的名字不算遺產。