父母的房子怎麼才能屬於自己的

❶ 房子在父母名下怎樣過到自己名下

法律分析：因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。所以要由父母子女共同向房管局申請變更登記。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。 屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的 （六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

❷ 父母的房產如何分配

父母出資買房房產的分割方式是：
(1)一方父母全額出資
1、寫自己子女名字，房屋視為只對自己子女一方的贈與，該房屋屬於夫妻一方的個人財產。
2、寫對方或雙方的名字，房屋仍屬於夫妻共同財產。除非有父母出資時書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方，一般會認定為對夫妻雙方的贈予，按夫妻共同財產處理。
(2)一方父母部分出資(或付首付)
夫妻雙方共同還貸，房子落在出資方子女名下或者夫妻雙方名下，房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資的部分視為對雙方的贈予，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時出資父母的子女一方可以適當多分。
(3)雙方父母出資
1、寫一方名字。這種情況在實際生活中比較常見，而且爭議頗多，司法實踐中多按照夫妻共同財產處理。
2、寫雙方名字。屬於夫妻共同財產。
按照繼承法的演算法是這樣的,夫妻共同財產當一方死了那就先把財產分成相等的兩分,活的擁有一半,死人的一半就按繼承法的規定繼承,有遺囑按遺囑沒有就按法定繼承的順序走,第一繼承人是配偶第二才是子女,所以應該全歸母親擁有.
拓展資料：繼承法的第一順序繼承人是：配偶，父母，子女。當然遺囑繼承除外。婚姻法又規定夫妻的財產歸夫妻共有。如果你沒有爺爺奶奶，那麼母親佔有1/2在加上剩下1/2的1/6。
法律依據：《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益。

❸ 房子寫的是父母的名字，想要過戶到自己名下如何做最簡單

房子寫的是父母的名字，想要過戶到自己名下最簡單是贈送，大家帶上戶口簿，身份證，房產證，親自去當地房屋交易中心辦理，希望對你有幫助。

❹ 以父母的名義買房，怎麼證明房子是自己的所有權

以父親名義買的房子，要想證明房子是自己買的，所有權屬於自己，最有效的方法是和父親簽訂一份買賣合同，證明父親把房子賣給自己了。

❺ 房子寫的是父母的名字，想要過戶到自己名下如何做最簡單

這是一位粉絲咨詢的問題，也應該是很多都會面臨的問題。大部分有房產的父母，在有生之年都會將房產過戶給子女。但大部分人不懂父母的房產過戶給子女，應該選擇哪種方式更好。在不清楚的情況下，很多人就會認為贈與過戶是最好的方法，畢竟父母的房產贈與給子女是天經地義的，而且贈與還免個人所得稅，所以就選擇了贈與過戶。那麼父母的房產過戶給子女，或者直系親屬間房產過戶，贈與過戶真的是最好的方式嗎？

綜上所述，如果房屋未來要轉讓，除非子女在轉讓房屋時，滿足房屋滿五年，且是子女家庭唯一住房的條件，可以免個稅，否則就需要需要承擔高昂的個人所得稅，這樣無疑會對房東造成較大的損失。所以為了以後不出現轉讓時的麻煩，父母的房產過戶給子女，買賣過戶相對是更好的方式。

❻ 房產證是爸爸的名字，怎麼樣才能過戶到我名下，所有的流程和費用是怎麼樣，都需要哪些證件

可以通過房屋轉讓過戶或者贈與過戶。

一、房屋轉讓過戶

所需資料有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

交易稅費有：

1、營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

6、二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

7、登記費（工本費） 80元 共有權證:20元

二、贈與過戶

1、所需材料：公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套，不需要經過地稅局直接可以過戶。房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

2、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積，契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。

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在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印後留印戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。

❼ 父母的房子要如何繼承

父母的房子要繼承的話，一般可以選擇通過遺囑來進行公證手續的直接繼承，也可以通過父母在世的時候將房子通過買賣手續賣給自己的子女來繼承，此外，也可以通過贈予的方式來集成，在這三種方式中，都會有一筆不小的費用，但是，通過賣集成，相對來說是屬於費用最少的方式，有的城市可以將直系親屬的房產過戶，按照每套房子500元的最低價錢進行評估，辦理房產的過戶，這樣父母將房子過戶給自己的子女名下，一般費用也就是在100元左右，而通過公正手續辦理繼承，將父母的房產過戶到子女名下的話，公正費用至少就需要幾千元了，而通過贈與手續，將房產繼承給自己的子女名下的話，這樣的費用也是少則幾千，多則幾萬甚至更多，這個就要與該房產的評估價格作為一個依據呢，最主要還是要結合當地的一些實際和自己家庭的實際，選擇合理的方式將房產過戶到子女名下。同時，當父母老的時候，如果將房子過戶到自己的子女名下繼承的話，也可以在該套房子裡面設定居住權，保障自己的基本全不會讓自己流離失所的。

❽ 以父母的名義買房，怎麼證明房子是自己的所有權

以父母的名義買房，要想證明房子是自己的所有權。要變更到自己的名字。過戶到你自己的名下就可以了。

❾ 用父母的名字買房怎樣可以保證房子後面留給自己

父母的名字，買的房子，要想保證房子以後留給自己，很簡單。
讓父母寫上，協議，說這個房子以後就是你的別人沒有權利來，爭奪你的財產。