父母離婚房產證怎麼加名字

㈠ 離婚時房產證上加名字嗎

2022年新婚姻法房產加名無效的

2022年新婚姻法房產加名無效的，很多人離婚的時候，都是會為了一套房子所糾結的，而且房產的糾紛是夫妻離婚後車架的糾紛，以下了解2022年新婚姻法房產加名無效的及相關資料。

2022年新婚姻法房產加名無效的1

加名字上去實質上是屬於一種贈與，把房產的一半所有權贈與給另一半，是有效的。《物權法》規定，物權以登記為准，一旦登記就發生效力。只要在房屋登記簿上加了名字。

就發生物權效力，如果登記簿上由乙方名字變成夫妻雙方名字，就變成夫妻雙方共同財產。只不過這種情況有可能不是完全一人一半，而是法官結合結婚時間長短，雙方貢獻適當分割比例。

《物權法》第九條不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。無論是房產證加名或是進行婚前財產公證，比較保險的方式還是各方簽署協議，對於產權份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。

除另有約定外，原則上婚後購買的房產屬於夫妻共同財產，但房屋產權是以登記為准，因此產證上是否有名字在房屋轉讓環節是有區別的。

如果婚後只有一方名字，那麼理論上當他（她）要賣房時，就不需要徵得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情況下被賣了房法律依據：

《房屋登記辦法》第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書；

(二)申請人的身份證明；

(三)房屋所有權證書；

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

2022年新婚姻法房產加名無效的2

《民法典》婚前買房婚後加名字屬於共同財產嗎

夫妻雙方婚後對房屋產權登記的加名行為，視為是一方對另一方的自願贈與行為，房產為雙方共同擁有。

依據物權法的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

雙方婚後對房屋產權登記的加名行為，視為是一方自願贈與房屋產權的行為，已發生了變動房屋產權的法律效力，即該套房為雙方共同擁有。

同以往的規定不同，《民法典》婚前買房的相關解釋明確說明，婚前夫妻一方取得的財產不在作為共同財產。同時，《民法典》還出現了一方父母出資為子女購買的房子屬於私有財產，歸一方所有。

除此之外，《民法典》婚前買房相關條例還指出，一旦雙方離婚，其中一方婚前貸款購買的房子歸產權登記方所有。婚後參與還貸離婚時可視情況獲得一定的補償。具體為：

一、房產證上如果加上你的名字，房子就屬於雙方的共同財產。

二、房子出售或拆遷後新買的房產有兩種情況：

1、如果出售時房產證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產，用這筆錢買的第二套房子當然也屬於這個登記名字的個人財產。不過，如果有證據證明買房子時另一方也有出資的，則出售房產所得價款雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。

2、如果產證上加了另一方的名字，則屬於共同財產，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。

三、有關房產的規定

1、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的。

人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《民法典》第一千零八十七條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

以上就是我為大家整理的相關資料與法律知識了。顯而易見，《民法典》婚前房子加名字是屬於共同財產的，在房產證上加另一方的名字說明這是自己贈與給他或她的財產，如果將來要面臨財產的分割問題，那麼這所房子就要按照夫妻共同財產進行分割才可以。

2022年新婚姻法房產加名無效的3

一、新婚姻法房產加名無效

新的婚姻法對於房產加名無效問題做了相關的規定，如果符合以下情況的時候，加名無效：

1、婚前全款買房，只寫一方名字：無論是男方，還是女方，如果房產是其中一方在婚前全款進行購買的，並且只寫了自己的名字，那麼在離婚財產分割的時候，按「婚前財產」計算。也就是說，即使在婚後加了伴侶的名字，離婚之後，另一方是無法分割房產的。

2、男方全款買房，只寫女方名字：根據新婚姻法的相關規定，無論是婚前，還是婚後，只有女方可以證明房產是男方「贈予」的，那麼即使是男方出全款買的房子，在離婚之後，男方也是無權進行房產分割的。

3、婚前貸款買房，只寫一方名字：婚前貸款買房，與全款買房不同，因為貸款買房中涉及到了還貸比例的問題。

（1）如果是婚前貸款買房，房屋登記在誰的名下，房子就歸誰。

（2）如果婚後，夫妻共同還貸的話，那麼登記名字的人，需要向另一方支付補償款，包括已還房貸以及房產增值部分。

4、一方父母出資購房，記夫妻雙方名下：根據《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與。

但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

5、一方父母出資購房，記在自己子女名下：根據《婚姻法司法解釋三》第七條規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

二、新婚姻法關於房產加名是怎麼規定的

一、房產加名的方法

目前房產證上加名字也要分情況：若是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，並在聲明上簽名蓋手印。

而另一種是父母子女之間加名字或去名字，但這樣就都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。

此外，為避免子女夫妻雙方為增加名字產生爭議，少部分父母也採取了贈與的形式。按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母這類直系親屬將不動產贈與自家兒孫，《贈與協議》經過公證機關公證後，免徵營業稅與個人所得稅。

只需繳納契稅和公證費。其所需公證費用、契稅也按照子女的受益額占房屋評估價值的比例來計算。但非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。

二、加名費用

目前夫妻在婚前房產證上加名字暫無徵收契稅之說，因而夫妻婚後加名仍最為簡單也最便宜，整個過程只收取少量手續費，總計在100元左右。而即使是尚有貸款的房子，也只是在手續上稍多幾個步驟，費用相應增加一兩百元。當然，仍處還貸階段的房屋，不同銀行可能還會收取一定的相應費用。

而其他如結婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情況就相對會復雜許多，也會產生一筆不小的費用。

以普通住房為例，大致就需要2.5元/平方米的交易稅、0.05%的印花稅，不滿5年的還要額外交5.5%的營業稅和1%個調稅等等，計稅值按市場價格和轉讓比例計算，顯得頗不劃算。

再看贈與的'情況，需要注意的是，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的「贈與」確實節省了費用成本，但一旦今後將該獲贈的房屋出售時，將面臨除繳納常規的稅費以外，需多繳納20%個人所得稅。

三、注意

如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個家庭應有一個嚴肅的討論，以達成共識。即使不做婚前財產公證，無論是婚前還是婚後，都可以通過夫妻雙方的婚內財產約定，對於以後可能出現的分割財產事先做好溝通和書面約定（如份額、分割比例、其它協定等），也能有效避免今後產生糾紛。

在改變觀念的基礎上，保留好購房資金來源及流向證據、對「產權登記」要把好關，冷靜考慮婚姻關系和登記名字等利益問題，這些才是我們更多地要去考量的，既是對自己，也是對另一半負責。

其實我們可以從文中發現，新婚姻法關於房產加名的規定裡面，不只要求了加入的條件，並將加入後所要共同承擔的責任也做了詳細的描述。其程度遠比我們在電視劇中看見的要嚴肅的多。其實個人覺得，兩個人在一起，房產證上加不加名其實不重要，畢竟相守才是最終的目的。

四、新婚姻法關於房產的規定是什麼

《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 婚後由雙方父母出資購買的房屋。

不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。 以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。

對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。 根據我國《婚姻法解釋（二）》第21條也只規定了。

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的； 人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

㈡ 房產證如何加父母名字

一、房產證如何加父母名字
1、房產證上加父母的名字有三種方式：析產登記；買賣房屋，可以選擇將房屋的部分產權賣給其父母；贈與，在房產證上加父母名字可以把房屋的部分產權贈與給父母即可。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、房產證加父母名字需要哪些手續辦理
1、准備相關證件，如果房主准備在自己的房產證上加上他人的名字，那麼在加名字之前有幾樣證件是必須准備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。原則上需要辦證本人到場，不能委託他人辦理，具體以各地方城市規定為准；
2、各地收費不同，不管是買房還是房產證上加名字，不同的地區收費也是不同的，有這方面打算的業主可以先咨詢當地的房管局，然後房管局大廳自助機叫號等待辦理。大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元，制圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關部門收費現場為准；
3、辦證約需要10個工作日，在房產證上加名字的手續並不是特別復雜，在辦理好上面的內容之後，加名的基本程序就完成了。在等待10個工作日以後，房主就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你和你父母的名字了；
4、房產證辦理費用不同，也要分為以下情況：有房無貸，如果是全款購買的房屋，在辦理加名手續時是沒有貸款的，那麼加名字所需費用就是80元工本費、25元籍圖費、5元貼花費，如順利將會在規定日期內，拿到新的房產證，特殊情況除外；有房有貸，如果是貸款購買的房子，在辦理加名手續的時候還在還貸期間，大部分銀行需要產權人先去銀行辦理抵押變更手續，還清銀行剩餘尾款。

㈢ 父母離異,辦理房產證購房合同是父親的名字可以加上兒子的名字嗎

通過查詢相關資料顯示，父母離異,辦理房產證購房合同是父親的名字可以加上兒子的名字。房產證上的名字是跟合同的名字一致的，但如果還沒有辦理房產證，在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證即可。

㈣ 父母房產證加子女名字需要哪些手續

父母房產證加子女名字需要以下手續：
一、房屋贈與辦理流程：
1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書；
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；
3、辦理公證；
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。
二、房屋買賣流程：
1、購房資格核驗（住宅類）；
2、網簽合同；
3、地稅部門核定契稅；
4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
房產證上加子女名字所需的證件材料：
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預備好各類證本的復印件；
2、注意事項：在到當地銷售處理加名字時，房子的產權人和加產權人都要參加。
房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民事法律行為。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

法律依據
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

㈤ 房產證上加名字流程

您好，第1、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及復印件。第2、去房屋所在地區的房地產交易中心，材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。第3、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費。
一、房產證上加名字的流程是怎樣的
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
二、房產證加名的費用要多少?
房產證加名字的費用計算：
1、關於夫妻加名：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要。
2、父子間加名的：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這里說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然後再在這個基礎上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在准備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
這種比例有很多種可能，要根據實際情況定。同樣，產證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;
但是碰到家裡有人去世， 那就一定要去公證處了。 交易時所需的材料：上家要有房產證，產權人的身份證、圖章、買房時的發票; 下家要有身份證、圖章，當然還有錢。交易時所涉及的具體費用：契稅、千分之一的印花稅5元、交易手續費5元、房產證105元+15元 交易當天，上家必須到場，下家可以委託。 另外，一本產證上的人進行買賣，2年內的也沒有關系，不需要加全額稅，也沒有差價稅。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十三條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

㈥ 父親不在或者離婚了,母親給兒子買了按揭套房子，兒子的名字，請問可以加上母親的名字嗎

可以加上母親的名字。

房產證加名字及辦理費用：

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

㈦ 假如要在父母的房產證上添加自己名字，應該如何操作

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

㈧ 如何在房產證上加子女名字

如何在房產證上加子女名字？

很多家庭會選擇以子女的名義購買房屋，甚至於會在自己原有的房產上面加上子女的名字。父母在房產證上加子女名字有哪些注意事項需要當心呢?在房產證上加子女名字有哪些具體的操作方式。

房產證上加子女名字需要注意的事項

父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。 房產證上加子女名字的好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。
如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

如何在房產證上加子女名字？

如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以後很難說。

房產證上加子女名字如何操作?

房產證上加子女名字只能通過贈與或交易的形式。

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;

如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈨ 離異母親買房怎麼加孩子名字

離異了，母親買房子，那如果你買房子了，想加孩子的名字，那你直接通過這直接可以加呀，寫上孩子的名字，或者你把房子都寫上孩子的名字，也是可以的呀

㈩ 父母房產證加子女名字需要哪些手續

父母房產證加子女名字需要的手續如下：
1、可以採用買賣的方式，房子無貸款的話，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，有房貸時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續；
2、還可以採用贈與的方式，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，必須辦理公證，然後辦理房屋所有權轉移登記手續就可以；
3、父母房產證上加子女名字所需的證件材料包括：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需供給戶口本或出生證明等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
繼承房產更名的流程
1、先去辦理房產公證，提交相關材料，有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑；
2、帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承更名的登記了；
3、繼承人將對房產交納一定的稅費，所以要到專業的房產評估機構對房產進行評估，然後再按照國家制定的標准進行繳費。