父母合資買房怎麼辦

Ⅰ 父母合資婚前買房，房產離婚時怎麼分

法律分析：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。結婚前，父母出資為女子購置的房屋，應當認為系父母對子女的財產贈與，如沒有明確表示是贈與雙方的，則屬於婚前個人財產，離婚時不列入共同財產進行分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

Ⅱ 父母和子女共同出資買房該注意什麼

因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關繫上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關繫上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
【法律依據】
《民法典》第三百零七條，因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關繫上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關繫上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

Ⅲ 父母與子女共同出資購房，房產證上寫子女名字，雙方能否私下協商共同擁有

可以啊，如果一家人都同意的話，只要把產權擁有人更改一下就可以了。不過，如果沒有通過合法的修改，即便一家人都默認房子屬於大家，但是從法律上來說，房子還是屬於子女的。

買房需求很迫切。現代社會，幾乎每一家都會面臨買房的問題。除了家中沒有房子需要購買居住的，其中大多數都是給孩子買的房子。一般情況下，孩子剛剛工作不久，手裡的存款不多，這就可能需要父母的幫助。這時候，在產權擁有人上就會產生分歧。有些家庭直接將房子的名字寫上孩子的名字，有些家庭將父母子女的名字都填上，表示這個房子屬於每一個人。

產權變動手續不少。如果決定更改產權，需要帶上相應文件（地方政策不一樣，需要詢問當地情況）去辦理，這其中少不了要繳納各種費用，又是一筆額外的支出。所以，最初辦理的時候，盡量將事情考慮周全，這樣就不用費力又費錢了。

Ⅳ 父母出資買房怎麼讓與配偶無關

法律分析：如果是父母出資買房,那麼該房屋的所有權就歸父母所有。父母出資買房後,並以贈予個人的名義轉給其中一方,那麼該房產應認定為個人財產，與配偶無關。

以個人名義買房，房產證上也只寫一個人的名字，並且夫妻雙方提前進行書面約定，簽個協議或者確認書，表明該房產只歸屬其中一方擁有，這樣後期即使離婚，房屋也不屬於夫妻的共同財產了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

Ⅳ 結婚後父母出資買房會怎樣

結婚後父母出資買房的法律規定是，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，如果父有明確說贈與一方的，歸一方所有；如果父母沒有明確說贈與一方的，歸夫妻共同所有。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋（一)》第二十九條第二款
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

Ⅵ 父母出資買房辦什麼手續才能不納入孩子的夫妻共同財產

法律分析：父母出資買房房屋登記在其子女名下，視為父母對子女的贈與，不屬於夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

Ⅶ 孩子結婚後買房父母出資怎麼辦

法律分析：孩子結婚後買房父母出資：一般可以認為是出資方父母將房產贈與夫妻二人的，這時房產是屬於夫妻二人的共同財產，因此離婚時該套房產應該是夫妻二人共同分割。除非有證據證明房子是出資方父母婚後出資方父母買的房子只是單獨贈與自己子女的，否則都將視為夫妻的共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零四十六條 結婚應當男女雙方完全自願，禁止任何一方對另一方加以強迫，禁止任何組織或者個人加以干涉。

第一千零四十七條 結婚年齡，男不得早於二十二周歲，女不得早於二十周歲。

第一千零四十八條 直系血親或者三代以內的旁系血親禁止結婚。

第一千零四十九條 要求結婚的男女雙方應當親自到婚姻登記機關申請結婚登記。符合本法規定的，予以登記，發給結婚證。完成結婚登記，即確立婚姻關系。未辦理結婚登記的，應當補辦登記。

第一千零五十條 登記結婚後，按照男女雙方約定，女方可以成為男方家庭的成員，男方可以成為女方家庭的成員。

第一千零五十一條 有下列情形之一的，婚姻無效：

（一）重婚；

（二）有禁止結婚的親屬關系；

（三）未到法定婚齡。

Ⅷ 與父母聯名買房需要一些什麼樣的限制要求和條件

父母一方和
未成年子女
聯名購房的法律問題

近年來父母一方和
未成年子女
聯名購房的日益增多，在發放該類貸款時需要注意以下問題。

1、未成年人的概念。未成年人是指18周歲以下的人，不具備完全的
民事行為能力
，不能進行購房、申請貸款、辦理抵押等民事行為，但16周歲以上18周歲以下，以自己的
勞動收入
為主要生活來源的，視為具有完全的
民事行為能力
，可以進行上述民事行為。在實踐操作中該種情形比較少見，如遇到該問題應當慎重對待，原則上不易對其放貸。

2、
法定代理人
的
代理行為
。法律上將10周歲以下的未成年人稱
無民事行為能力人
，應當由
法定代理人
代理從事民事活動。10－18周歲的未成年人稱為限制
民事行為能力
人，可以進行與其年齡、智力相適應的民事活動，其他民事活動由法定代理人代理，或徵得法定代理人的同意。

3、未成年人簽署的文件格式。父母一方和
未成年子女
聯名購房時，未成年人做為房產的共有權人，在貸款文件中應當作為
抵押人
形式出現。需未成年人簽署的文件有申請表上，
抵押合同
、抵押聲明書上的
抵押人
簽字欄，具體簽署格式舉例說明：

例如：父張三，母李四，未成年
子張
五，張三與張五聯名購房，同時張三向銀行申請
購房貸款
，簽署文件格式如下：

抵押人
：張三、張五張三代、李四；或張五李四代、張三、；

或：張三、張五張三代，（此時需李四簽署同意代理聲明書）

因父母雙方均是未成年人的
法定代理人
，未成年子女的抵押行為應當由父母
雙方代理
或徵得父母雙方的同意。因此在需要
未成年子女
簽署的文件上應當體現出父母雙方的代理，或一方代理另一方出具同意由一方代理的聲明書（聲明書附後）。

以未成年子女是否滿10周歲，作為區分原則，區別簽署格式。前面講到10周歲以下的未成年人是
無民事行為能力人
，應當由
法定代理人
代理其從事民事活動，因此10周歲以下的未成年人在簽署貸款文件，無需也不應該在文件上簽字確認。10－18周歲的未成年人稱為限制
民事行為能力
人，對於超出其年齡、智力范圍的民事活動由法定代理人代理，或徵得法定代理人的同意，也就是說10－18周歲的未成年人，可以由其父母代簽，也可以由未成年人簽字，在由其父母同意。

此處的講述完全是在法律理論下的操作，在實踐中我們以上述方式操作即可，這樣也比較便利，不用刻意區分未成年人的年齡問題

Ⅸ 父母出資買房，寫夫妻名字，怎樣規避風險

父母出資買房證明，可以明確是夫妻共同財產還是一方的個人財產。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。。

Ⅹ 父母合資為兒子買房離婚父母可以分錢嗎

當然是可以分啦，比如說父母給孩子們買房的時候交了首付等，分財產的時候，當然，父母也有份啦！，因為買房子的錢不是小兩口自己買的，而父母也出資了，