子女繼承父母房屋的費用多少

『壹』 子女繼承父母房產要交多少稅

一、子女繼承父母房產要交多少稅
1、子女繼承父母房產要交的稅為：房子價格1.5%的房產契稅和0.05%的合同印花稅；不夠五年的房地產要交納5.5%的增值稅（滿五年的免）；要交納20%的個人所得稅（盈利的20%或房子價格的1%）。子女繼承房產，如果不過戶，和買賣是不要交稅的，只有買賣和過戶才需要交稅。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
二、子女如何繼承父母房產
有遺囑的，應按遺囑執行，如果沒有遺囑的，按照法定繼承。
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格；
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明；
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續；
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫房地產產權登記申請書，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明；
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

『貳』 子女繼承房產要多少錢

法律分析：一、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。

二、房地產價值評估費用，該部分費用根據房地產價值高低採用差額累進方式計算。全國各地的收費標准有所不同，一般按照房屋評估價0.5%收取，有的地區按照差額累進方式收取。以上海為例，100萬以下部分按照0.5%收取；100萬以上部分至1000萬按照0.25%收取。

三、房地產繼承過戶稅費：按照房屋評估價的0.05%收取。

四、除上述費用外還會產生契稅、登記費、印花稅，具體收取方式以當地房地產交易中心規定為准。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

『叄』 子女繼承已故父母房產費用

【法律分析】：需要交納的費用如下：1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低於200元。2、評估費用，一般100萬以下部分差額計費比率大約是千分之五，100萬-1000萬是千分之2.5。3、房產繼承過戶費用，100元登記費、5元的權證印花稅。4、契稅，法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
【法律依據】：《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應納稅憑證：（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；（二）產權轉移書據；（三）營業帳簿；（四）權利、許可證照；（五）經財政部確定征稅的其他憑證。

『肆』 兒子繼承父親的房子需要交多少費用

一、兒子繼承父親的房子需要交多少費用
1、兒子繼承父親的房子需要交多的費用為：
（1）兒子繼承父親房產需交哪些費用如果是繼承過戶，要先作繼承公證；
（2）然後到房產交易中心辦理過戶手續，繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅；
（3）不足五年的房產要繳納5.5%的營業稅滿五年的免，要繳納20%的個人所得稅利潤的20%或房價的1%。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百五十四條
有下列情形之一的，遺產中的有關部分按照法定繼承辦理：
（一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；
（二）遺囑繼承人喪失繼承權或者受遺贈人喪失受遺贈權；
（三）遺囑繼承人、受遺贈人先於遺囑人死亡或者終止；
（四）遺囑無效部分所涉及的遺產；
（五）遺囑未處分的遺產。
二、繼承遺產需要什麼條件
繼承遺產需要的條件為：
1、被繼承人的配偶、子女、父母，如果沒有配偶、子女、父母，被繼承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
2、被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，被繼承人的子女的直系晚輩血親，喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母，盡了主要贍養義務的人，對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人。

『伍』 父母過戶房子給子女需要多少費用

一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。

二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。

1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅。房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅

父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果兒女房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。

3、繼承：稅費最省

理論上講，通過繼承的方式將房產留給子女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。

《城市房地產管理法》

第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

『陸』 子女繼承房產要交哪些費用

子女繼承父母房產如果進行公證的要交公證費，按繼承面積的2%收取。法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。還有按照法律規定繼承的遺產中應當要交稅的要按規定繳納稅費。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
第一千一百五十九條
分割遺產，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務；但是，應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產。

『柒』 父母房產繼承需要多少費用

女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

繼承公證費是按照評估價梯度執行：

1、受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;

2、超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;

3、超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;

4、超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;

5、超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。

當父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自願將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額徵收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。

二、贈與主要費用：個稅、契稅、公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

三、買賣主要費用：營業稅、個稅、契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

『捌』 子女繼承父母房產需要交多少錢

法律分析：1、繼承權公證費用。繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。

2、房地產價值評估費用。根據房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰。100以下(含100) 5，101以上至1000部分 2.5，1001以上至2000部分 1.5，2001以上至5000部分 0.8，5001以上至8000部分 0.4，8001以上至10000部分 0.2，10000以上部分 0.1。3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。

納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

第五條 國務院稅務主管部門主管全國稅收徵收管理工作。各地國家稅務局和地方稅務局應當按照國務院規定的稅收徵收管理范圍分別進行徵收管理。

地方各級人民政府應當依法加強對本行政區域內稅收徵收管理工作的領導或者協調，支持稅務機關依法執行職務，依照法定稅率計算稅額，依法徵收稅款。

各有關部門和單位應當支持、協助稅務機關依法執行職務。

稅務機關依法執行職務，任何單位和個人不得阻撓。

『玖』 子女繼承父母的房產需要交多少稅

目前繼承父母名下的商鋪，需要按以下步驟交稅：先辦理繼承公證，交納評估費千分之六，依據住房評估價格繳納2%公證費，取得公證書，辦理繼承過戶，需要繳納幾百元手續費，就可以辦理繼承人名字房產證，繼承人得到房子再次賣掉。如果沒有滿五年持有，或者不是賣家家庭唯一住房，賣掉過戶，需要交納住房總價減去辦理繼承時候花費，這個差額20%的個人所得稅，還需要交納全額契稅3%印花稅萬分之五，評估費千分之六，手續費幾百元。父母去世沒有遺囑，按法定繼承父母、配偶、子女共同分割遺產。父母在世，可以辦贈與公證或者買賣過戶，區別上，繼承或者贈與的房產再出售要補繳20%的個稅，適合自住。買賣過戶的房產相對過戶費用高一些，費用按二手方的稅費收取，贈與和繼承，需要按面積的2%收公證費，這是政府定價，不是指市價；贈與的房產過戶時按評估價收3%的契稅。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百二十四條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。