父母的自建房怎麼過戶給子女

㈠ 自建房過戶給子女流程

現在農村自己家的自建房屋是沒有房產證的，只有宅基地使用證，表示你擁有這快宅基地的所有權。想過戶給自己的子女，可以直接去本村村委會進行對戶主的名字修改，申請把房屋戶主的名字進行修改。1.你的子女的戶口必須是農村戶口，過戶時直接過戶土地證就行了，需要到當地的村委會出具相應的證明，去土地管理局辦理相關手續就可以了。2.如果你的子女是城鎮戶口了，就不可以過戶了，因為宅基地是村集體所有，只有屬於村集體的農村戶口才擁有使用權。

根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定， 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

㈡ 農村自建房過戶給子女的條件有哪些

農村自建房過戶給子女的條件如下：
1、滿足一戶一宅的原則。也就是說，若是繼承人繼承原戶主的房屋後，但不能翻修新建，直至倒塌滅失收回；
2、子女是本村戶口。當宅基地戶主去世後，若是其房屋繼承人是本村戶口的農戶，那麼可以繼承其房屋的所有權，並間接享有宅基地的使用權，但若是繼承人是非農或者是外村戶口，可以繼續居住在此，但是不享有對房屋進行翻建的權利，房屋倒塌後，將被村集體收回宅基地。
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》
第十八條
農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：
（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。
城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。
回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳台同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。

㈢ 自建房可以過戶給子女嗎

法律分析：農村自建房過戶給子女是可以的，但需要子女是本村農業戶籍。父母和子女一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產證，宅基地使用權證，一起到宅基地所屬村委會申請過戶。村委會受理申請，會公示，全村三分之二通過，才可辦理過戶手續。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

㈣ 父母農村的房子怎麼過戶給子女

法律分析： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

㈤ 農村自建房可以過戶嗎

農村自建房可以過戶給子女，但需要子女與父母在同一農村集體戶口范圍內，並且由於農村土地是屬於集體所有，所以是無法辦理土地使用證的，只能對自建房產進行過戶處理，具體情況結合實際而定。農村自建房過戶給子女是可以的，但需要子女是本村農業戶籍。父母和子女一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產證，宅基地使用權證，一起到宅基地所屬村委會申請過戶。村委會受理申請，會公示，全村三分之二通過，才可辦理過戶手續。另外，自建房在過戶的過程當中，國家有一定的規定，需要繳納相關的稅費，申請房屋轉讓登記時候，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。在農村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規的買賣合同之後，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理網簽了。
拓展資料：規定農村村民一戶只能享有一出宅基地，若進行轉讓售賣或者出粗住房等，再申請宅基地者則不可見，雖然法律明文上規定禁止農民轉讓或出租宅基地自建房，但因受讓方具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基另外，在進行農村自建房轉讓時，若村集體不同意，同樣也是不能進行轉讓的，因此為了避免一些不必要的麻煩，在轉讓農村自建房過戶時要在房屋所在地進行公告。
法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；

㈥ 農村自建房過戶給子女需要什麼手續

法律分析：現在農村自己居住的房子，沒有房產證的但是想過戶給自己的子女，可以直接去本村村委會進行戶主名字修改，把房屋戶主的名字修改成子女的就可以了。其次，只要你的子女也是農村戶口，農村自建房想過戶給他，直接過戶土地證就行了，去村委會開證明，去土地管理局辦理相關手續就可以了。如果你的子女已經是城鎮戶口了，就不可以過戶土地證，宅基地是村集體所有的，只有農村戶口才擁有使用權。

法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》 第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

對於農村自建房的過戶處理，應當嚴格基於上述法律規定的程序來進行合法的辦理，雖然農民是不存在土地所有權的，但對於自建房產是屬於個人所有的，所以是可以對自建的房產進行過戶處理的，具體情況根據上述法律規定來進行認定。

㈦ 農村自建房過戶給子女需准備哪些材料

法律分析：農村自建房過戶給子女需准備的材料有雙方身份證、戶口本復印件、集體土地使用權證書、村委會證明及村委會對現土地使用者的資格審查意見等有關證明文件與材料。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十五條 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

㈧ 自建房過戶給子女費用怎麼算

父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
贈與：首次過戶時只繳3%契稅。房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
一、農村自建房過戶稅費如下：根據評估價格、面積後對號入座。
（一）測繪費1.36元/平方，買方;
（二）評估費0.5%（評估額，允許浮動）;
（三）契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方;
（四）所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方;
（五）交易費6元/平方，買方;
（六）工本費80元，買方（工本印花稅5元）;
（七）營業稅5.6%。
二、自建房需要注意的問題：
一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。
二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。
四、自建房要設計好地下管道問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。
五、自建房不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。
六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。
七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的採光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。
八、自建房要准備動力電源。
九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後建設。
十、自建房地基一定要處理好地下土地結構。
十一、自建房一定要做好主體結構，像一些多雨、地震地帶一定要選擇框架結構，打樁十米以上。
法律依據：
《房屋管理辦法》(建設部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。