A. 父母子女二手房買賣稅費計算
你好！很高興回答你的問題。父母有兩套房子，分別過戶到兒子名下，哪種買賣計費方式最劃算？個人覺得以買賣方式稅費率劃算。
兒子首套房，先以買賣形式過戶100平方的房子。兒子享受首套房房地產優惠稅率。100平方的房子按1.5%優惠稅率繳納契稅。
過戶第二套30平方的房子，由於是第二套房。將不再享受房子契稅稅率優惠政策。一律按3%購房總款繳稅。
可以輕易看出，100平方和30平方房子。房產估價70萬和8萬。乘以不同的稅率，總稅率相差很大。
簡單計算一下，70×1.5%＝1.05萬元 8x3%＝0.24萬元 小計1.29萬元。70x3%＝2.1萬元 8x1.5%＝0.12 萬元 小計2.22萬元 。
簡單計算可看出，父母二手房先過戶100平方，後過戶30平方。這樣稅費率最低，可以節省一萬元左右的稅費。
B. 我已有兩套房，父母又過戶給我一套房，契稅多少
根據2021年9月1日實施的《中華人民共和國契稅法》第六條規定：
第六條有下列情形之一的，免徵契稅：
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
C. 名下已有2套房，再買一套辦房產證要多少稅
辦理房產證沒什麼不同,只不過你在交稅的時候不一樣首套普通住宅90平以下,首套房契稅1%,90——140平以下,首套房契稅1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。
正常二手房買賣所需交納的稅費為：賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭少有住所的可免徵；普通住宅營業稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免徵；過戶費3元/平方米。買方需繳納契稅90平方米以下1%，90-144平米為1.5%、144平米以上以及二套以上房源均為3%；過戶費3元/平方米。此外還需繳納110元左右房屋產權登記費和20元土地證工本費。
D. 名下已有2套房，再買一套辦房產證要多少稅
如果名下已有兩套房再買一套房產的話，第1個要交的契稅可能就會是頂格，有些可能會加到3%或者4%。另外一個其他的稅費好像是都一樣的，比如說印花稅還有辦理房產證的一些費用的話並不是很多，主要還是在契稅上面。
E. 父母名下有2套房，該怎麼過戶一套給子女比較好，各種費用有多少
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。