出售父母的房子有哪些注意事項

A. 房產證上寫的是父母的名字，父母在世時賣給子女需要怎麼過戶

01、首先雙方需要准備好相應的材料，譬如說要准備好父母以及子女的身份證原件，還有復印件，要准備好房子的房產證原件，要准備好戶口本的原件，需要確認一下房屋產權的信息。

02、是當地的房管局申請辦理過戶手續，然後由審核人員來審核這些資料以及資質。當然在這之前父母和子女必須要簽訂一個房屋的交易合同，雖然是直系親屬關系，但畢竟你們之間是存在買賣關系的，所以合同是必須要簽訂的。這個時候是需要到當地產權交易部門去領取正式合同的。

03、接下來就是是繳納稅費，通常要到當地的稅務局去繳納契稅，個稅，印花稅，增值稅，還有營業稅。繳納的這些稅費之後我們會得到一個稅票，這個稅票是非常重要的，辦理過戶手續的時候必須要用到的。

04、有了稅票之後，我們重新去房管局辦理過戶手續，並且要把房子的尾款打給父母。在我們提供了稅票之後就可以領取到新的房產證，這個時候是需要支付工本費的，大概是在50元到150元之間。

通常在大部分城市，如果是通過交易的方式來把房子過戶到直系親屬名下的話，那麼過戶的稅費會比較的多。所以正常情況下，還是建議大家通過贈送的方式來進行過戶比較好，畢竟雙方都是直系親屬，這樣在大部分城市辦理過戶手續的時候，是不需要繳納一大筆個人所得稅的，只需要繳納一筆公證費，公證費大概是過戶價格的1%。

B. 父母房子賣給子女需要哪些手續

買賣方式過戶
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產才可以這么做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
贈與方式過戶

目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，還是贈與比較劃算。
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

C. 父母遺產房如何出售

法律分析：父母去世後，可先將房屋轉到自己名下再出售。父母去世後，房產過戶需要出具 身份證 、 房產證 、 戶口 本、 死亡證明 等。. 親人間可以選擇繼承房產過戶。應先到公正處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百四十五條 繼承開始後，遺囑執行人為遺產管理人;沒有遺囑執行人的，繼承人應當及時推選遺產管理人;繼承人未推選的，由繼承人共同擔任遺產管理人;沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產管理人。

第一千一百四十六條 對遺產管理人的確定有爭議的，利害關系人可以向人民法院申請指定遺產管理人。

第一千一百四十八條 遺產管理人應當依法履行職責，因故意或者重大過失造成繼承人、受遺贈人、債權人損害的，應當承擔民事責任。

第一千一百四十九條 遺產管理人可以依照法律規定或者按照約定獲得報酬。

D. 父母去世後其房產出賣要辦什麼手續

首先要所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承；然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，取得公證書；之後，房產繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請過戶，然後才能對外出售。
法律分析
1、醫療費：醫療費根據醫療機構出具的醫葯費、住院費等收款憑證，結合病歷和診斷證明等相關證據確定。2、誤工費：誤工費根據受害人的誤工時間和收入狀況確定。3、護理費：護理費根據護理人員的收入狀況和護理人數、護理期限確定。4、交通費：交通費根據受害人及其必要的陪護人員因就醫或者轉院治療實際發生的費用計算。5、住院伙食補助費：住院伙食補助費可以參照當地國家機關一般工作人員的出差伙食補助標准予以確定。6、營養費：營養費根據受害人傷殘情況參照醫療機構的意見確定。7、殘疾賠償金：殘疾賠償金根據受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級，按照受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入或者農村居民人均純收入標准，自定殘之日起按二十年計算。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計算。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》 第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

E. 父母的房產如果可以委託子女出售房產，需要辦現什麼手續

父母的房產如果想要子女給你出售，你必須有親自寫的委託書，還有房產房本以及裡面的身份證。

F. 子女出售父母的房子，需要哪些手續

子女無權出賣父母復的房子，如制果是父母已經過世，應該通過繼承或者其他的方式取得父母的權利之後再來出賣。

如果父母在世，可以通過正常過戶或贈與後，子女才有權出售房子。

你應該直接和房屋所有人直接協商，通過有資質的房屋中介機構辦理房屋交易，免得節外生枝。

G. 兄弟姐妹三方共同出售父母的贈與房屋應該注意什麼

法律分析：第一，夫妻在離婚協議中將房產贈與未成年子女，鑒於夫妻既是贈與人，又是受贈人的法定代理人這一雙重身份，法官不應機械地套用贈與合同的第一個法律特徵，即「贈與合同是一種雙方法律行為」，要求未成年子女在離婚協議上簽字或作出接受贈與的意思表示。法官只要查明夫妻贈與意思表示真實、明確，即可以認定夫妻贈與房產給未成年子女的離婚協議相關內容成立且合法有效。至於贈與的房產是否辦理過戶手續，在判定贈與合同效力時在所不問。為防止離婚後撫養未成年子女的夫妻一方損害子女的合法權益，建議離婚夫妻在簽訂離婚協議後立即辦理贈與房產的過戶手續。第二，夫妻雙方將房產贈與他人包括成年子女或其他家庭成員如父母、兄弟姐妹，只要贈與合同雙方當事人意思表示一致，贈與合同即成立且生效。至於受贈人是否佔有、使用房屋、是否辦理房產過戶手續，不屬於判斷贈與合同效力應考慮的因素。但依照《合同法》第一百八十七條「贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。」的規定，建議贈與合同雙方當事人簽訂贈與合同後應立即辦理贈與房產的過戶手續，以對抗善意第三人。第三，婚內夫妻一方將屬於個人婚前的房產贈與另一方，雙方簽訂了贈與協議，贈與合同即成立並生效。至於未辦理房產過戶手續，不影響贈與合同的效力。但受贈人只享有債權，並未取得房產的所有權，因此在贈與人反悔時，受贈人可訴請贈與人協助辦理房產過戶手續。第四，夫妻一方將房產贈與他人的贈與合同效力，既要考察贈與房產是否為夫妻共同共有財產的法律性質，也要考察夫妻另一方的贈與意思表示或其所享有的法定權利。當贈與房產屬於贈與房產的夫妻一方個人財產的，不需要夫妻另一方的同意，贈與合同即成立且生效。當贈與房產為夫妻共同共有財產的，且贈與行為未經夫妻另一方同意，事後又不追認的，即屬於夫妻單方擅自贈與共同共有房產的贈與合同效力問題。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百八十三條 承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

H. 子女買賣父母的房產需要什麼手續

孩子要把房子過戶給父母需要什麼手續

可贈予或買賣過戶。

具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

房屋怎樣過戶給子女更省錢的辦法：

(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

I. 出售房子需要注意哪些事項

賣房要注意哪些事項
1、掛牌
房主在賣方時照一個靠譜的房屋中介是至關重要的，同時我們在選擇房屋中介公司時需要明確委託方式和掛牌期限，有些房屋中介為了壓低房屋價格而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程中千萬別收取中介的定金。
2、委託不等於全部放權
房主在賣房時最好不要全權委託，否則有些中介公司會不經賣方同意，完全按照自己意願買賣該房屋，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時不要完全放權。
3、謹慎交鑰匙，最好與中介約定好看房的注意事項
在賣房過程中，最麻煩的就是帶人來看房子了，如果不留鑰匙給房屋中介公司，那麼中介每次帶人來看房都需要花費較多時間和精力，但是如果直接把鑰匙留給中介，有可能因為看房的人多而導致房屋出現損壞或者被盜的風險，因此交鑰匙的時候需要謹慎，最好與中介事先約定好看房的注意事項。
4、合同上不要留太多的空白
無論是賣家還是買家在簽房屋買賣房合同的時候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，這樣很容易被人在細節上鑽空子。
5、報價要合理
許多房屋中介為了賺取高額的費用，會對賣方的房屋多方挑剔，從而壓低房價，因此業主的要對小區房屋行情進行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報價。

J. 子女可以賣父母名下的房子嗎

不可以