兒子有宅基地父母宅基地如何過戶

⑴ 子女已經有了宅基地，還能夠繼承父母的宅基地嗎

不能。
宅基地一個家庭只有一處，而且有面積規定。
宅基地屬於國家集體所有內，個人只有使用權容，沒有產權，所以，不能辦理繼承土地手續。
《農村宅基地管理辦法》
第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。
使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。
實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

⑵ 父親怎樣將農村宅基地房屋過戶到我的名下

如果你的父親，要將房屋過戶到你的名下，那麼需要到房產局辦理房產過戶，這樣才可以。需要你父親和你一起去房管局辦理。
房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。

房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。

房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1.36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。

過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。

這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。

在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。

⑶ 農村宅基地怎麼改到兒子名下

農村宅基地可以按照以下方法來過戶到兒子名下：
1、父母可以通過房屋買賣的方法，將房屋過戶到兒子名下，父母可以和兒子簽訂房屋買賣合同，然後去不動產登記機構提出變更登記申請，讓登記機構將房屋過戶到兒子名下；
2、父母通過贈與的方式將房屋過戶到兒子名下的，應當先去辦理贈與公證，再去不動產登記機構提出變更登記申請，將房屋過戶到兒子名下。
宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬於（集體）建設用地。
宅基地使用權，是指農村居民對集體所有的土地佔有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設施，以供居住的用益物權。宅基地使用權人依法享有對集體所有的土地佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

⑷ 農村宅基地父親名下怎麼過戶

【法律分析】：如果兒子是農村戶口，且戶口在父母原先戶口所在村內，那麼可以根據實際情況重新申請相關土地審批手續，國土資源管理部門會根據實際情況進行審批，決定是否同意辦理相關變更手續。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

⑸ 父母要將宅基地過戶給子女需要些什麼手續

你們家
只有
房屋所有權
宅基地只是使用權
農村的宅基地的所有權在村委會等集體組織你們家的房子是小產權房
你去問下村委會
或鄉政府

⑹ 父親的農村宅基地能否過戶到城市戶口的兒子名下為何這么說

如今，好多人感覺鄉村標準是越來越好了，就想到農村去日常生活，最好是還能在鄉村整一塊農村宅基地建一套房。可是，大家國家的政策是不可以非農戶口得人到農村去買房買地的，這可愁壞掉好多人。可是，好多人在鄉村有祖輩直系血親，盡管自身的戶籍沒有在鄉村，可是祖輩戶籍仍在，因此就想走個近道，看能不能把父親的鄉村宅基地過戶到城鎮戶口的孩子名下的。

而且地隨診走，只需房屋屹立不倒，房屋下面的農村宅基地，孩子就能夠繼續使用。僅僅農村宅基地不能過戶，並且直到房屋倒塌以後，下面農村宅基地依然要被村集體取回。對於農村宅基地的難題，大家在鄉村裡邊這種農村宅基地也擁有各種各樣不一樣觀點，可是事實上他必須要根據法律的條款來要求。

⑺ 父母繼承給兒子的農村房子怎麼過戶

需要兒子是該住房所屬村委會農業戶籍。
有兒子持宅基地使用權證，房產證，繼承公證書，父母死亡證明，兒子身份證，戶口本，戶口本，到住房所屬村委會申請繼承過戶。
《房屋登記辦法》：
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

⑻ 農村宅基直系親屬之間通過買賣合同過戶可以嗎父親宅基地如何過戶給兒子最省錢

1、不可以
根據《土地管理法》第六十三條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。
雖然宅基地不能買賣，但是宅基地可以過戶，只限於過戶給本村集體的人，轉讓給非集體的人，沒有法律效力。
2、可以通過轉讓的方式過戶

3、通過贈予的方式最省錢

⑼ 如何辦理農村宅基地父子過戶

需要父子倆都是該住房和宅基地所屬村委會農業戶籍，才可以辦理。
《房屋登記辦法》：
第八十五條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。

第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。