父母如何為子女買房才安全

㈠ 父母離異後如果給孩子買房,應該注意哪些方面

父母離異後如果給孩子買房，應該注意3方面，具體如下：

1、可擬定協議

雖然在中國子女是父母身上掉下來的肉，出錢給孩子買房在很多人看來是天經地義的，但是為了不時之需，我們可以在出資前與自己的孩子簽訂出資協議，以證明購買某套房產的資金或部分資金是由父母方出資的，未來如果子女生活幸福自然這份協議如同廢紙。

可是如果出現問題，那麼這紙協議是可以用來證明，當初相關房產是由父母出資購買的。那麼婚姻的另一方想要獲得房產的權益並進行分割時，這部分出資將不會作為出資被分割。

2、保留轉賬憑證

這是我們平時聽到的最多的一種做法，這種做法畢竟隱蔽也符合中國人作事的風格，顯得不那麼直接和傷人。是一種相對溫和的做法同時又是能在關鍵時刻保護我們合法權益的證明。

3、徵得子女同意在房產證上署名

由於是出資方，保護自己的出資部分，父母方可以要求在房產證上署名，當然我們建議這種方式是以協商的方式為主，在實際操作的過程當中父母提出這種要求或許會造成戀愛雙方最終不歡而散，因此這樣的方式要慎用，還是要以徵得子女同意為主。

買房的位置選擇

1、交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。

2、城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位於城市主幹道、次幹道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要麼基本設施不全，要麼花大量投資搞市政設施，導致房價增加。

3、生活便利。步行10分鍾左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。

4、環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末遊玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。

㈡ 購房指南：父母給子女買房子2個細節要做到

對大多數家庭來說，買房子已變成每位成員推脫不掉的責任，父母打工半輩子，傾其資本為子女買套房子儼然成了件理所應當的事情。尤其是到了子女結婚時，幾乎要全家老小一起出動，所有錢包的積蓄全部拿出來為子女買房子。現在婚姻就像玻璃易碎，小兩口一言不合就離婚，那父母給予子女的這筆財富就面臨著被分割的風險，父母要怎麼買房子才安全？

兩個細節千萬別忽略

1、父母名義直接轉賬給開發商

不管父母是支付全款買房子還是付完首付按揭貸款買的房子，轉賬記錄都應該留存，以便出現爭議時作為直接證據證明資金是由父母所出。支付購房款時建議從父母名下直接轉賬到房產開發商的賬戶，而不是先轉賬給子女，再由子女給開發商付款，這樣可以避免銀行混淆資金來源。

2、在房產證上共同署名並簽下協議

為了防止意外發生，子女草率分割房產的情況，並保護出資人利益，父母可以要求和子女共同在房產證上署名，這樣如果未來子女需要處分共有財產，不管是房子出售、抵押或出租，都須徵得房產證上所有人簽字同意。另外，父母應該與子女簽訂協議，除了約定好房屋產權份額，還應標明出資贈與自己子女的錢財與另一方無關，這樣如果離婚，這部分資金就不能被當做夫妻共同財產拿來分割。

根據父母出資情況，署名不同結果不同

1、父母全款出資，房子署名出資方子女的名下，則房屋屬於一方婚前的個人財產。

2、父母只支付房子首付款，房子署名出資方子女的名下，婚後由夫妻二人共同還貸，則離婚時房子歸登記方所有，並繼續支付剩餘貸款，但婚內共同還的部分（包括本金和利息）及房子產生的增值部分，由房子登記方對另一方作出補償。

3、父母只支付房子首付款，房子署名雙方子女的名下，則房子被認定為雙方的共同財產，默認為等份共有。如果雙方有約定共有方式，例如共同共有或按份共有，按照約定份額分割產權。

4、父母只支付房子首付款，房子署名另一方的名下，則一般情況會被認定為夫妻共同財產而不是出資方子女的個人財產，出資方子女有權要求分房屋，父母明確表示贈與房屋登記方的除外。

婚姻不易，誰也不想離婚總有意外情況發生，買房子不是小事，小心駛得萬年船，凡事都要留有依據，證明父母給子女買房子是對子女的贈與，別讓辛苦留下的財富跑進別人口袋。

㈢ 父母給結婚後的子女買房，怎麼才能保全自己子女的利益呢

女方父母出錢170萬，男方父母出錢30萬，這個應該是寫個東西，白紙黑字寫清楚，你們小兩口在上面簽字摁手印。
另外，買房交錢的時候一定要用父母本人的銀行卡刷卡付款，這就是最好的出錢記錄和證明，這個是有法律效力的。
這個付款刷卡的小條請保存好，最好再復印一下，以免時間長了看不清字跡。它可以作為保全子女利益的證據，將來如有需要，可以很容易證明購房款的來源和出資比例。

㈣ 如何防止父母給兒買房的風險

可以全款買房。因為如果父母只為孩子付了首付，子女長大後需要自己還房貸，那麼根據婚姻法規定，婚後的房貸實則是夫妻二人共同所有，離婚時，對方雖無權分割房屋，但是婚後還貸部分以及房屋增值部分是要平分給對方的。如果全款購房，則沒有了子女還貸的壓力和房屋風險。

㈤ 父母給子女買房 需要注意的十大事項

很多父母都有為子女買房的打算，在買房時，需要注意的地方有很多，在此小編提醒各位父母為子女買房需要了解以下這10個方面內容，多多注意，買房更安心哦。

第一條：首付可幫忙，但鼓勵辦購房貸款

剛參加工作的子女還無能力支付大筆首付時，父母幫忙支付一定的首付是可以理解的。但是不要讓孩子一直在父母的保護和資助下成長，適當「品嘗」壓力，鼓勵貸款購房。

第二條：每月還款不要超過月薪的50％

雖說要給孩子一定的生活壓力，但房貸月還款額度太高，會適得其反。可根據子女的還貸能力，買套小點、便宜點的房子，給子女留出一點享受空間，做個快樂的「房奴」。

第三條：上班族盡量買交通方便的房子

上班族勢必朝九晚五，現在很多城市都有堵車的情況，公共交通是保證出行的最有效方式，因此選擇交通便利的小區十分有必要。如果交通不便，每天花三四小時在上下班的路上就太痛苦了。

第四條：買房置業遵循「一公里」原則

買房要從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。在發達國家和地區樓市流行「T＋1」概念：即：「距離市政設施和商業網點1公里為所在區域比較好的住宅地塊」。

第五條：買現房或者准現房可盡快入住

給子女買房，盡量選擇現房或准現房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。同時，一般工作沒有多久的子女會考慮結婚，也可直接作為婚房來處理。

第六條：選擇有連續成功開發樓盤的區域

房地產有明顯區域性特點，跨區域開發會增加成本，而房產開發是一個資源整合過程，所以買具有幾個成功開發樓盤的區域是比較保險的選擇，同時還能享受較多的資源配套設施。

第七條：小區周圍一定要有餐館和醫院

居住的小區周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了，這可是一件很幸福的事情。住在醫院旁邊可以有效的享受到醫療資源帶來的便利。

第八條：小區配套最好有幼兒園、學校

買房、結婚、生子……人生大事一件件按部就班地說來就來了。眼看孩子們就成了新爸新媽，所以買房時得把孫子納入家庭大計考慮，不然事到臨頭就沒好學校選了。

第九條：買房要考慮到升值空間，好轉手

住大房子是很多人的理想，第一次置業大多選擇小戶型，隨著條件的改善，不少人會換大房子，所以，第一次買房除了自住環境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行。

第十條：想要安心居住，物業公司要選好

水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎麼辦？不習慣應對這些繁瑣事情的子女，父母在賣房子之前，一定要細心考察物業公司，安心入住。

（以上回答發布於2017-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 父母給已婚子女買房要注意哪些什麼問題

如果沒有特別說明的話，在子女婚後購房的行為，一般會看作是給夫妻共同購買房屋。如果只想給一方子女購房，建議書面約定。

㈦ 父母給子女買房，怎樣才安全

父母給子女買房，那屬於是父母對子女的贈與行為，是贈與那也是合同，即一方贈與，另外一方接受贈與，這個行為不管有沒有書頁合同，但這是一個雙方合同，接下來事情就變得簡單了，也就是說父母贈與，接受贈與的是自己的子女，那不就解決問題了嗎，如何操作？那就是約定，父母與子女約定好贈與子女個人就行了。

㈧ 父母給孩子買房該如何選擇需要注意什麼

和絕大多數西方國家的父母不同，絕大多數中國人受到的是中華傳統觀念的訓導和熏陶，對自己孩子傾注的心血可以說是嘔心瀝血。而對剛剛畢業就需要面臨生存、就業、結婚、生子的中國絕大多數年輕人，壓力已然非常大了。絕大多數的中國父母就會選擇拿出自己的積蓄為正處於事業拼搏線上的子女購買一套住房。對於大多還在老家不太懂得大城市買房的父母，和剛入社會的「愣頭青」孩子們，只要知道關注以下幾點，選擇的房子也就八九不離十了。

1.首付父母可以幫忙，但鼓勵貸款買房

買房靠家裡是一件很普遍的事情，並不丟臉。家裡既然有條件，在現在房價一直上漲的今天，越早買越劃算。但是父母幫忙交付了首付之後，月供還是讓子女自己承擔。畢竟孩子已經長大，需要學會承擔「壓力」，房貸的壓力對孩子未嘗不是一種歷練。

2.控制每月還款壓力，不要超過月薪30%

雖說要給孩子一定的生活壓力，但房貸月還款額度太高，會適得其反。分析孩子的經濟能力，考慮未來能擔負多少月供。一般而言，月供最好在孩子每月收入的三分之一以下為佳，這樣就不會因為月供而導致生活品質的下降。

3.在決定買房子後先決定地段

在外漂泊工作的上班族考慮買房最核心的點應該就是地段和交通。買偏遠地區的樓盤需謹慎，上班族朝九晚五每天來回在上下班的路上，畢竟誰都不想要在路上花兩三個小時。

4.買房置業遵循「一公里」原則

距離市政設施和商業網點1公里為所在區域比較好的住宅地塊。買房要從區域經濟、住宅經濟兩個角度進行綜合來考慮。小區的周邊生活配套一定要齊全，參觀、醫院、超市等，類似於KTV、酒吧這類娛樂場所則看個人需求了。

5.盡量選擇現房或准現房

孩子從大學畢業出了學校寢室就得開始租房了，盡量選擇現房或者准現房能夠提前入住，省了房租不說，現房和准現房還能讓購房者實地看房，能讓購房者更加直觀地了解房子的優缺點。

6.做好長遠打算是否做婚房

一方面需要考慮該地段的升值潛力，也就是該地段以後發展會如何。還有更重要的一個方面，如果是父母給孩子選擇婚房的話，將來家庭人口增加時，現在的房子布局是否合理或者面積是否夠用。

7.首次購房能省則省

避開房屋「金九銀十」的銷售旺季，鎖定幾個樓盤關注樓盤的銷售活動。適當的了解一下買房城市當地的首套房優惠政策。

8.二手房不失為一個更好的選擇

新樓盤建設大多位於新開發地段，交通經濟和周邊配套都需要逐漸完善。合適的二手房可以立即入住，周邊配套設置和區域經濟發展趨於成熟。偶爾還能遇上房東急於轉手低於市場價的二手房。

9.有合適的朋友和家人可以抱團群居

90後一般都是獨生子女，所以沒有各種親人住在一起的生活樂趣，因此如果此時身邊朋友也需要買房，不妨拉上朋友一同購買相同地段的房子，在生活上也互相有個照應。

10.想要安心居住，物業公司要選好

面對房子的各種瑣事：電線跳閘、水管爆裂、電梯運行等問題，遇上一個好的物業就能一個電話全解決。好的物業還會安排小區內部活動，增加業主互相認識的機會，敲開城市家庭的心門。

㈨ 父母借錢給兒子買房,怎樣才有保障

法律分析：父母借錢買房兒子有義務還錢，父母與兒子之間形成借貸法律關系。父母對成年子女沒有撫養的義務。出資時有明確的意思表示的，按照明確的意思表示確定。如父母出資就是借錢給子女的資助購房，當時寫了借條等證據，父母的出資實際就是與子女之間產生的借貸法律關系；如果父母確實僅僅是想借款給子女的，這種合法的債權應當受到法律保護，父母要求返還的，應當予以返還。

法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》 第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。